70 τοις εκατό των προσφορών ενοικίασης στο Ουλμ: Ένα ακριβό φιάσκο για τους ενοικιαστές!

70 τοις εκατό των προσφορών ενοικίασης στο Ουλμ: Ένα ακριβό φιάσκο για τους ενοικιαστές!

Η κατάσταση των τιμών ενοικίασης στο Ουλμ προκαλεί ενθουσιασμό και ακατανοησία. Μια τρέχουσα ανάλυση από την Ένωση Γερμανών Ενοικιαστών δείχνει ότι ένα τεράστιο 70 τοις εκατό των προσφορών ενοικίασης στην πόλη παραβιάζει το ανώτατο όριο ενοικίου. Αυτό σημαίνει ότι οι πιθανοί ενοικιαστές έρχονται αντιμέτωποι με υπερβολικές τιμές, οι οποίες είναι συχνά περισσότερο από 10 τοις εκατό υψηλότερες από το τυπικό τοπικό ενοίκιο. Αυτά τα συγκλονιστικά στοιχεία είναι το αποτέλεσμα μιας έρευνας που διήρκεσε περισσότερο από ένα χρόνο και βασίζονται σε περισσότερες από 20.000 διαδικτυακές διαφημίσεις των τελευταίων μηνών.

Κανείς άλλος από τον δήμαρχο κατασκευών του Ουλμ, Τιμ φον Γουίνινγκ, δυσκολεύτηκε να κρύψει την ανησυχία του για αυτή την εξέλιξη και περιέγραψε την κατάσταση ως «τρομακτική φιγούρα». Το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα εκρηκτικό γιατί στο 15 τοις εκατό των περιπτώσεων που εξετάστηκαν, το ενοίκιο υπερβαίνει ακόμη και το όριο ενοικίου, γεγονός που θα μπορούσε να έχει νομικές συνέπειες για τον ιδιοκτήτη. Ωστόσο, σύμφωνα με τη μελέτη, αυτά τα αδικήματα φαίνεται να αποτελούν τον κανόνα και όχι την εξαίρεση. Σχεδόν οι μισές από τις τιμές ενοικίασης στο Ουλμ είναι στην πραγματικότητα διοικητικά αδικήματα ή ακόμα και ποινικά αδικήματα. Σε σύγκριση με την ομοσπονδιακή πρωτεύουσα Βερολίνο, η Ουλμ έχει ακόμη χειρότερη απόδοση, επειδή ενώ οι παραβιάσεις είναι λιγότερο σοβαρές στο Βερολίνο, η Ουλμ παραμένει ένα hotspot για υπερτιμημένες τιμές ενοικίασης.

Ο έλεγχος των ενοικίων και οι προκλήσεις του

Το φρένο ενοικίου, το οποίο ξεκίνησε αρχικά ο μεγάλος συνασπισμός το 2015, προοριζόταν ως προστατευτικό μέτρο για την αποτροπή απεριόριστων αυξήσεων ενοικίων σε στενές αγορές κατοικιών. Προκειμένου να εφαρμοστεί αποτελεσματικά το ανώτατο όριο ενοικίων, αποφασίστηκε ότι το μίσθωμα για νέες ενοικιάσεις δεν πρέπει να υπερβαίνει το 10 τοις εκατό πάνω από το τοπικό μίσθωμα αναφοράς. Όμως η πραγματικότητα φαίνεται διαφορετική.

Το μέσο καθαρό ενοίκιο στο Ουλμ είναι επί του παρόντος 13,52 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το ανώτατο όριο ενοικίου θα επέτρεπε μόνο αύξηση στα 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πολλοί ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν υφιστάμενους κανονισμούς και εξαιρέσεις για να επιβάλλουν υψηλά ενοίκια. Η εσφαλμένη εφαρμογή του ανώτατου ορίου ενοικίου επικρίνεται επίσης: οι ενώσεις ενοικιαστών αναφέρουν ότι η νομική ρύθμιση χρησιμοποιείται μάλλον ανεπαρκώς. Αυτό οφείλεται κυρίως στους περίπλοκους κανονισμούς και στον φόβο των ενοικιαστών να χάσουν τα διαμερίσματά τους.

Αντιμετώπιση της αγοράς κατοικίας

Η ανάλυση της Ένωσης Γερμανών Ενοικιαστών όχι μόνο αποκαλύπτει τις ενοχλητικές παραβιάσεις, αλλά τονίζει επίσης ότι οι ένοικοι θα πρέπει να υπερασπιστούν ενεργά τα δικαιώματά τους. Υπό ορισμένες συνθήκες, η ανάκτηση του υπερπληρωμένου ενοικίου είναι δυνατή έως και 30 μήνες μετά την έναρξη της περιόδου μίσθωσης. Προκειμένου να αυξηθεί η πίεση στους ιδιοκτήτες, ο σύλλογος ενοικιαστών ζητά αναμόρφωση των κανονισμών κατά της τοκογλυφίας και νομικά δεσμευτικότερη αντιμετώπιση των παραβιάσεων.

Παρά τα προφανή προβλήματα, υπάρχει ελπίδα για βελτίωση στην αγορά κατοικίας. Το ανώτατο όριο ενοικίου παρατάθηκε έως το 2029 για να αποφευχθούν περαιτέρω ανεξέλεγκτες αυξήσεις. Αλλά για να πετύχει αυτό, πρέπει να γίνει μια επανεξέταση τόσο στην πολιτική όσο και μεταξύ των ιδιοκτητών. Η ανάγκη για δράση είναι μεγάλη και απαιτεί επείγουσα προσοχή από όλους τους εμπλεκόμενους.

Επομένως, παραμένει συναρπαστικό για τους ενοικιαστές στο Ουλμ: Θα αλλάξει η κατάσταση σύντομα και μπορούν να ελπίζουν σε μια δικαιότερη πολιτική ενοικίασης ή θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζουν υπερβολικές τιμές ενοικίων;

Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα σχετικά με τον τρόπο λειτουργίας του ελέγχου ενοικίων στο Ουλμ και σε άλλες πόλεις σε αυτές τις αναφορές: SWR, Augsburger Allgemeine, και καθημερινά νέα.