70 procent nabídek pronájmu v Ulmu: Drahé fiasko pro nájemníky!

70 procent nabídek pronájmu v Ulmu: Drahé fiasko pro nájemníky!

Cenová situace v Ulmu vzbuzuje vzrušení a nepochopení. Aktuální analýza Německého sdružení nájemníků ukazuje, že neuvěřitelných 70 procent nabídek pronájmu ve městě porušuje strop nájemného. To znamená, že potenciální nájemníci jsou konfrontováni s přemrštěnými cenami, které jsou často o více než 10 procent vyšší než typické místní nájemné. Tato šokující čísla jsou výsledkem více než ročního vyšetřování a vycházejí z více než 20 000 online reklam z posledních několika měsíců.

Nikdo jiný než ulmský stavební starosta Tim von Winning těžko skrýval své obavy z tohoto vývoje a popsal situaci jako „děsivou postavu“. Problém je obzvláště výbušný, protože v 15 procentech zkoumaných případů nájemné dokonce překračuje limit nájemného, ​​což by pro pronajímatele mohlo mít právní důsledky. Podle studie se však tyto přestupky jeví spíše jako pravidlo než jako výjimka. Téměř polovina cen pronájmu v Ulmu jsou ve skutečnosti správní delikty nebo dokonce trestné činy. Ve srovnání s federálním hlavním městem Berlínem si Ulm vede ještě hůře, protože zatímco v Berlíně jsou přestupky méně závažné, Ulm zůstává hotspotem pro předražené ceny nájmů.

Regulace nájemného a její problémy

Brzda nájemného, ​​kterou původně spustila velká koalice v roce 2015, měla sloužit jako ochranné opatření, které má zabránit neomezenému zvyšování nájemného na napjatém trhu s bydlením. Aby bylo možné účinně zavést strop nájemného, ​​bylo rozhodnuto, že nájemné za nové pronájmy nesmí být o více než 10 procent vyšší než místní referenční nájemné. Realita ale vypadá jinak.

Průměrné čisté nájemné v Ulmu je v současnosti 13,52 eur za metr čtvereční, přičemž strop nájemného by umožnil zvýšení pouze na 12 eur za metr čtvereční. Mnoho pronajímatelů využívá stávající předpisy a výjimky k vymáhání vysokých nájmů. Kritizováno je i nesprávné použití stropu nájemného: sdružení nájemníků hlásí, že právní úprava je využívána poměrně špatně. Důvodem jsou v neposlední řadě složité regulace a strach nájemníků ze ztráty bytů.

Řešení trhu s bydlením

Analýza Sdružení německých nájemníků nejenže odhaluje nepříjemné porušování, ale také zdůrazňuje, že nájemníci by se měli aktivně bránit svá práva. Za určitých okolností je vrácení přeplatku nájemného možné až do 30 měsíců od začátku nájemní doby. Pro zvýšení tlaku na pronajímatele požaduje sdružení nájemníků reformu předpisů proti lichvě nájemného a právně závaznější postup proti jejich porušování.

Navzdory zjevným problémům zůstává naděje na zlepšení na trhu s bydlením. Strop nájemného byl prodloužen do roku 2029, aby se zabránilo dalšímu nekontrolovanému zvyšování. Ale aby to uspělo, musí dojít k přehodnocení jak v politice, tak mezi majiteli domů. Potřeba akce je vysoká a vyžaduje naléhavou pozornost všech zúčastněných.

Pro nájemníky v Ulmu to tedy zůstává vzrušující: Změní se situace brzy a mohou doufat ve spravedlivější nájemní politiku, nebo se budou muset i nadále potýkat s přemrštěnými cenami nájemného?

Více o tom, jak funguje regulace nájemného v Ulmu a dalších městech, si můžete přečíst v těchto zprávách: SWR, Augsburger Allgemeine a denní zprávy.