70 процента от офертите за наем в Улм: Скъпо фиаско за наемателите!

70 процента от офертите за наем в Улм: Скъпо фиаско за наемателите!

Ситуацията с цените на наемите в Улм предизвиква вълнение и неразбиране. Актуален анализ на Германската асоциация на наемателите показва, че цели 70 процента от офертите за наем в града нарушават тавана на наема. Това означава, че потенциалните наематели се сблъскват с прекомерни цени, които често са с повече от 10 процента по-високи от типичния местен наем. Тези шокиращи цифри са резултат от разследване, продължило повече от година и се основават на над 20 000 онлайн реклами от последните няколко месеца.

Никой друг освен строителният кмет на Улм Тим фон Уининг не успя да скрие загрижеността си от това развитие и описа ситуацията като „ужасяваща цифра“. Проблемът е особено взривоопасен, тъй като в 15 процента от разгледаните случаи наемът дори надвишава лимита, което може да има правни последици за наемодателя. Въпреки това, според проучването, тези нарушения изглеждат по-скоро правило, отколкото изключение. Почти половината от наемните цени в Улм всъщност са административни или дори криминални престъпления. В сравнение с федералната столица Берлин, Улм се представя дори по-зле, тъй като докато нарушенията са по-малко тежки в Берлин, Улм остава гореща точка за надценени наемни цени.

Контролът на наема и неговите предизвикателства

Спирачката на наемите, която първоначално беше въведена от голямата коалиция през 2015 г., беше предназначена като защитна мярка за предотвратяване на неограничени увеличения на наемите на тесните жилищни пазари. За да се приложи ефективно таванът на наемите, беше решено наемът за нови наеми да не бъде с повече от 10 процента над местния референтен наем. Но реалността изглежда друга.

Средният нетен наем в Улм в момента е 13,52 евро на квадратен метър, докато горната граница на наема би позволила увеличение само до 12 евро на квадратен метър. Много наемодатели използват съществуващите разпоредби и изключения, за да наложат високи наеми. Неправилното прилагане на горната граница на наема също е критикувано: асоциациите на наемателите съобщават, че правната уредба се използва доста слабо. Това се дължи не на последно място на сложната регулация и страха на наемателите да не загубят апартаментите си.

Справяне с пазара на жилища

Анализът на Германската асоциация на наемателите не само разкрива досадните нарушения, но и подчертава, че наемателите трябва активно да отстояват правата си. При определени обстоятелства, възстановяването на надплатен наем е възможно до 30 месеца след началото на наемния период. За да се увеличи натискът върху наемодателите, асоциацията на наемателите призовава за реформа на разпоредбите срещу лихварството на наемите и по-обвързващ закон срещу нарушенията.

Въпреки очевидните проблеми остава надежда за подобрение на жилищния пазар. Таванът на наемите беше удължен до 2029 г., за да се предотвратят по-нататъшни неконтролирани увеличения. Но за да успее това, трябва да се извърши преосмисляне както в политиката, така и сред наемодателите. Необходимостта от действие е голяма и изисква спешно внимание от страна на всички участници.

Така че остава вълнуващо за наемателите в Улм: Ще се промени ли ситуацията скоро и могат ли да се надяват на по-справедлива политика за наемане или ще продължат да се справят с прекомерни цени на наемите?

Можете да прочетете повече за това как работи контролът върху наемите в Улм и други градове в тези доклади: КСВ, Augsburger Allgemeine, и ежедневни новини.