70 بالمائة من عروض الإيجار في أولم: إخفاق باهظ الثمن للمستأجرين!

70 بالمائة من عروض الإيجار في أولم: إخفاق باهظ الثمن للمستأجرين!

يثير وضع أسعار الإيجار في أولم الإثارة وعدم الفهم. ويظهر تحليل حالي أجرته جمعية المستأجرين الألمان أن 70% من عروض الإيجار في المدينة تنتهك سقف الإيجار. وهذا يعني أن المستأجرين المحتملين يواجهون أسعارا باهظة، والتي غالبا ما تكون أعلى بنسبة 10 في المائة من الإيجار المحلي النموذجي. هذه الأرقام المروعة هي نتيجة تحقيق امتد لأكثر من عام وتستند إلى أكثر من 20000 إعلان عبر الإنترنت من الأشهر القليلة الماضية.

لم يجد أحد غير عمدة البناء في أولم، تيم فون وينينغ، صعوبة في إخفاء قلقه بشأن هذا التطور ووصف الوضع بأنه "شخصية مرعبة". والمشكلة متفجرة بشكل خاص لأنه في 15 بالمائة من الحالات التي تم فحصها، يتجاوز الإيجار حد الإيجار، مما قد يكون له عواقب قانونية على المالك. ومع ذلك، ووفقا للدراسة، يبدو أن هذه الجرائم هي القاعدة وليس الاستثناء. ما يقرب من نصف أسعار الإيجار في أولم هي في الواقع جرائم إدارية أو حتى جرائم جنائية. بالمقارنة مع العاصمة الفيدرالية برلين، فإن أداء أولم أسوأ، لأنه على الرغم من أن الانتهاكات أقل خطورة في برلين، إلا أن أولم تظل نقطة ساخنة لأسعار الإيجار المبالغ فيها.

التحكم في الإيجارات وتحدياتها

وكان المقصود من كبح الإيجار، الذي أطلقه في الأصل التحالف الكبير في عام 2015، أن يكون بمثابة إجراء وقائي لمنع زيادات غير محدودة في الإيجارات في أسواق الإسكان الضيقة. ومن أجل التنفيذ الفعال للحد الأقصى للإيجارات، تقرر ألا يزيد إيجار الإيجارات الجديدة عن 10 بالمائة فوق الإيجار المرجعي المحلي. لكن الواقع يبدو مختلفا.

يبلغ متوسط ​​صافي الإيجار في أولم حاليًا 13.52 يورو لكل متر مربع، في حين أن سقف الإيجار سيسمح فقط بزيادة إلى 12 يورو لكل متر مربع. يستخدم العديد من الملاك اللوائح والاستثناءات الحالية لفرض الإيجارات المرتفعة. كما تم انتقاد سوء تطبيق الحد الأقصى للإيجار: حيث أفادت جمعيات المستأجرين أن التنظيم القانوني يستخدم بشكل سيئ إلى حد ما. ويرجع ذلك على الأقل إلى الأنظمة المعقدة وخوف المستأجرين من فقدان شققهم.

معالجة سوق الإسكان

التحليل الذي أجرته جمعية المستأجرين الألمان لا يكشف عن الانتهاكات المزعجة فحسب، بل يؤكد أيضًا على أنه يجب على المستأجرين الدفاع بنشاط عن حقوقهم. في ظل ظروف معينة، من الممكن استرداد الإيجار المدفوع الزائد لمدة تصل إلى 30 شهرًا بعد بدء فترة الإيجار. ومن أجل زيادة الضغط على أصحاب العقارات، تدعو جمعية المستأجرين إلى إصلاح الأنظمة ضد ربا الإيجار واتباع نهج أكثر إلزامًا قانونيًا ضد المخالفات.

وعلى الرغم من المشاكل الواضحة، لا يزال هناك أمل في حدوث تحسن في سوق الإسكان. وتم تمديد سقف الإيجار حتى عام 2029 لمنع المزيد من الزيادات غير المنضبطة. ولكن لكي ينجح هذا الأمر، لا بد من إعادة التفكير في السياسة وبين أصحاب الأراضي. إن الحاجة إلى العمل كبيرة وتتطلب اهتمامًا عاجلاً من جميع المعنيين.

لذلك يظل الأمر مثيرًا بالنسبة للمستأجرين في أولم: هل سيتغير الوضع قريبًا وهل يمكنهم أن يأملوا في سياسة إيجار أكثر عدلاً أم أنهم سيستمرون في التعامل مع أسعار الإيجار المفرطة؟

يمكنك قراءة المزيد حول كيفية عمل التحكم في الإيجار في أولم والمدن الأخرى في هذه التقارير: SWR, أوجسبرجر ألجماينه ، و الأخبار اليومية.