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维也纳房地产价格稳定：需求增长23%！
Döbling 显示 2025 年房地产价格稳定，尽管略有下降。对公寓的需求增加了 23%。
维也纳房地产价格稳定：需求增长23%！
2025 年上半年，维也纳住宅房地产市场出人意料地稳定。根据最近的一份报告 ImmoScout24 的数据分析 每平方米中位价从 6,541 欧元小幅上涨至 6,615 欧元。虽然整体情况与上一年相比略有增长 1%，但公寓的需求却令人惊讶地增长了 23%。
不过，不同地区的价格差别很大。虽然第一区等内城地区的价格仍然最高，为每平方米 16,381 欧元，但下降了 7%。相比之下，Wieden（第四区）的价格上涨了2%，达到9,745欧元。 Alsergrund（第 9 区）上涨了 15%，目前为 8,687 欧元。
各区物价发展情况
分析显示，中等价位的地点尤其出现小幅增长，而一些最受欢迎的地点则出现下降。以下是选定地区当前每平方米价格的概述：
| 区 | 每平方米价格 | 价格变化 |
|---|---|---|
| 内城（一区） | 16,381 欧元 | -7% |
| 维登（第四区） | 9,745 欧元 | +2% |
| 阿尔瑟格伦德（第九区） | 8,687 欧元 | +15% |
| 德布林（第19区） | 8,623 欧元 | -2% |
| 玛丽亚·希尔夫（第六区） | 7,696 欧元 | +6% |
这一趋势似乎表明一些地区的需求不断增加，例如 Mariahilf (+57%)、Brigittenau (+47%) 和 Landstrasse (+44%)。另一方面，Josefstadt (-5%) 和 Alsergrund (-20%) 等地区的房价有所下降。另一个令人兴奋的方面是：现在有11个地区70平方米公寓的购买价格超过50万欧元。
转型中的维也纳房地产市场
近年来，维也纳的房地产需求急剧增加，主要是由于新冠危机和2022年初之前的历史低利率。因此，去年房地产价格上涨了10%以上。大声 房地产销售24 目前公寓每平方米的平均价格为 4,905 欧元，这突显了与去年同期相比的价格动态。
尽管如此，趋势出现了逆转，特别是自 2022 年中期以来，贷款利率上升和通胀对需求造成压力。那些也是 Engel & Völkers 的分析 指出通过价格调整和谨慎的市场发展来实现稳定，即使对于对经济影响更具弹性的豪华房产也是如此。
虽然市场继续经历令人兴奋的发展，但维也纳的房地产买卖正变得越来越复杂。因此，为了安全地应对价格和市场变化的丛林，专家的详细建议是当务之急。因此，买家和卖家可能需要一手好手才能做出最佳决定。