Suche
Mein Konto
Wien fastighetspriser stabila: efterfrågan ökar med 23%!
Döbling visar stabila fastighetspriser 2025 trots små nedgångar. Efterfrågan på bostadsrätter ökar med 23%.
Wien fastighetspriser stabila: efterfrågan ökar med 23%!
Bostadsfastighetsmarknaden i Wien var förvånansvärt stabil under första halvåret 2025. Enligt en färsk Dataanalys av ImmoScout24 Medianpriset per kvadratmeter ökade något från 6 541 euro till 6 615 euro. Medan den samlade bilden visar en måttlig ökning med 1% jämfört med föregående år, har efterfrågan på bostadsrätter överraskande ökat med 23%.
Priserna varierar dock mycket beroende på distrikt. Även om innerstadslägen som 1:a distriktet fortfarande har de högsta priserna på 16 381 euro per kvadratmeter, noterade de en nedgång på 7 %. Däremot finns Wieden (4:e distriktet), där priserna steg med 2 % till 9 745 euro. Alsergrund (9:e distriktet) hade en ökning med 15 % och ligger nu på 8 687 euro.
Prisutvecklingen i stadsdelarna
Analysen visar att framförallt mellanprislägen ser små ökningar, medan några av de mest eftertraktade lägena går ner. Nedan följer en översikt över aktuella kvadratmeterpriser i utvalda stadsdelar:
| distrikt | Pris per m² | Prisförändring |
|---|---|---|
| Innerstad (1:a stadsdel) | €16 381 | -7 % |
| Wieden (4:e distrikt) | €9 745 | +2 % |
| Alsergrund (9:e distrikt) | €8 687 | +15 % |
| Döbling (19:e distrikt) | €8 623 | -2 % |
| Mariahilf (6:e distrikt) | €7 696 | +6 % |
Trenden verkar visa ökande efterfrågan i vissa distrikt som Mariahilf (+57 %), Brigittenau (+47 %) och Landstrasse (+44 %). Å andra sidan har nedgångar observerats i stadsdelar som Josefstadt (-5 %) och Alsergrund (-20 %). En annan spännande aspekt: 11 stadsdelar har nu köpeskillingar för en 70 kvadratmeter stor lägenhet över 500 000 euro.
Wien fastighetsmarknad i övergång
De senaste åren har efterfrågan på fastigheter i Wien ökat kraftigt, främst på grund av Coronakrisen och de historiskt låga räntorna fram till början av 2022. Som ett resultat steg fastighetspriserna med över 10 procent förra året. Högt Fastighetsförsäljning24 Kvadratmeterpriset för bostadsrätter ligger för närvarande på 4 905 euro i snitt, vilket understryker prisdynamiken jämfört med samma tid förra året.
Ändå sker en trendvändning, särskilt sedan mitten av 2022, då stigande låneräntor och inflation tynger efterfrågan. De också Analyser av Engel & Völkers pekar på en stabilisering genom priskorrigeringar och försiktig marknadsutveckling, även för lyxfastigheter som är mer motståndskraftiga mot ekonomisk påverkan.
Medan marknaden fortsätter att uppleva spännande utveckling, blir köp och försäljning av fastigheter i Wien allt mer komplext. Detaljerade råd från experter är därför dagens ordning för att säkert kunna navigera i djungeln av pris- och marknadsförändringar. Köpare och säljare kan därför behöva en god hand för att fatta de bästa besluten.