Suche
Mein Konto
Cene nepremičnin na Dunaju stabilne: povpraševanje naraslo za 23 %!
Döbling kaže stabilne cene nepremičnin v letu 2025 kljub rahlim padcem. Povpraševanje po etažni lastnini se poveča za 23 %.
Cene nepremičnin na Dunaju stabilne: povpraševanje naraslo za 23 %!
Trg stanovanjskih nepremičnin na Dunaju je bil v prvi polovici leta 2025 presenetljivo stabilen. Analiza podatkov s strani ImmoScout24 Srednja cena kvadratnega metra se je nekoliko zvišala s 6541 evrov na 6615 evrov. Medtem ko splošna slika kaže zmerno rast v višini 1 % v primerjavi s preteklim letom, se je povpraševanje po etažni lastnini presenetljivo povečalo za 23 %.
Vendar se cene zelo razlikujejo glede na okrožje. Medtem ko imajo mestne lokacije, kot je 1. okrožje, še vedno najvišje cene s 16.381 evri za kvadratni meter, so zabeležile 7-odstotni upad. Nasprotno pa je Wieden (4. okrožje), kjer so se cene dvignile za 2 % na 9.745 evrov. Alsergrund (9. okrožje) se je povečal za 15 % in je zdaj pri 8.687 evrih.
Razvoj cen v okrožjih
Analiza kaže, da se rahlo povečujejo predvsem srednje cenovne lokacije, medtem ko nekatere najbolj iskane lokacije beležijo upad. Spodaj je pregled aktualnih cen kvadratnega metra v izbranih okrožjih:
| okrožje | Cena za m² | Sprememba cene |
|---|---|---|
| Osrednje mesto (1. okrožje) | 16.381 evrov | -7 % |
| Wieden (4. okrožje) | 9.745 evrov | +2 % |
| Alsergrund (9. okrožje) | 8.687 evrov | +15 % |
| Döbling (19. okrožje) | 8.623 evrov | -2 % |
| Mariahilf (6. okrožje) | 7.696 evrov | +6 % |
Zdi se, da trend kaže naraščajoče povpraševanje v nekaterih okrožjih, kot so Mariahilf (+57 %), Brigittenau (+47 %) in Landstrasse (+44 %). Po drugi strani pa so padce opazili v okrožjih, kot sta Josefstadt (-5 %) in Alsergrund (-20 %). Še en razburljiv vidik: 11 okrožij ima odkupne cene za 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje nad 500.000 evrov.
Dunajski nepremičninski trg v tranziciji
V zadnjih letih se je povpraševanje po nepremičninah na Dunaju močno povečalo, predvsem zaradi koronske krize in zgodovinsko nizkih obrestnih mer do začetka leta 2022. Posledično so cene nepremičnin lani zrasle za več kot 10 odstotkov. Glasno Prodaja nepremičnin24 Cena kvadratnega metra v etažni lastnini trenutno v povprečju znaša 4.905 evrov, kar poudarja dinamiko cen v primerjavi z enakim obdobjem lani.
Kljub temu prihaja do obrata trenda, zlasti od sredine leta 2022, saj naraščajoče obrestne mere posojil in inflacija pritiskajo na povpraševanje. Tudi tiste Analize Engel & Völkers kažejo na stabilizacijo s popravki cen in previdnim razvojem trga, tudi pri luksuznih nepremičninah, ki so bolj odporne na ekonomske vplive.
Medtem ko trg še naprej doživlja vznemirljive dogodke, nakup in prodaja nepremičnin na Dunaju postaja vse bolj zapletena. Podrobni nasveti strokovnjakov so torej na dnevnem redu, da lahko varno krmarimo v džungli sprememb cen in trga. Kupci in prodajalci zato morda potrebujejo dobro roko, da sprejmejo najboljše odločitve.