Suche
Mein Konto
Ceny nehnuteľností vo Viedni stabilné: dopyt vzrástol o 23 %!
Döbling vykazuje stabilné ceny nehnuteľností v roku 2025 napriek miernym poklesom. Dopyt po kondomíniách sa zvyšuje o 23 %.
Ceny nehnuteľností vo Viedni stabilné: dopyt vzrástol o 23 %!
Trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami vo Viedni bol v prvej polovici roku 2025 prekvapivo stabilný Analýza údajov pomocou ImmoScout24 Stredná cena za meter štvorcový sa mierne zvýšila zo 6 541 eur na 6 615 eur. Zatiaľ čo celkový obraz ukazuje mierny nárast o 1 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, dopyt po kondomíniách sa prekvapivo zvýšil o 23 %.
Ceny sa však značne líšia v závislosti od okresu. Kým vnútromestské lokality ako 1. obvod majú stále najvyššie ceny 16 381 eur za meter štvorcový, zaznamenali pokles o 7 %. Naproti tomu je Wieden (4. obvod), kde ceny vzrástli o 2 % na 9 745 eur. Alsergrund (9. obvod) sa tešil z nárastu o 15 % a teraz je na úrovni 8 687 eur.
Vývoj cien v okresoch
Analýza ukazuje, že najmä stredne drahé lokality zaznamenávajú mierny nárast, zatiaľ čo niektoré z najvyhľadávanejších lokalít zaznamenávajú pokles. Nižšie uvádzame prehľad aktuálnych cien za meter štvorcový vo vybraných okresoch:
| okres | Cena za m² | Zmena ceny |
|---|---|---|
| Vnútorné mesto (1. obvod) | 16 381 eur | -7 % |
| Wieden (4. obvod) | 9 745 eur | +2% |
| Alsergrund (9. obvod) | 8 687 eur | +15% |
| Döbling (19. obvod) | 8 623 eur | -2% |
| Mariahilf (6. obvod) | 7 696 eur | +6% |
Zdá sa, že trend ukazuje rastúci dopyt v niektorých okresoch, ako je Mariahilf (+57 %), Brigittenau (+47 %) a Landstrasse (+44 %). Na druhej strane poklesy boli pozorované v okresoch ako Josefstadt (-5 %) a Alsergrund (-20 %). Ďalší zaujímavý aspekt: 11 okresov má teraz kúpne ceny bytu s rozlohou 70 metrov štvorcových nad 500 000 eur.
Viedenský realitný trh v transformácii
V posledných rokoch sa dopyt po nehnuteľnostiach vo Viedni prudko zvýšil, predovšetkým v dôsledku koronakrízy a historicky nízkych úrokových sadzieb do začiatku roka 2022. V dôsledku toho ceny nehnuteľností vlani vzrástli o viac ako 10 percent. nahlas Predaj nehnuteľností24 Cena za meter štvorcový pri kondomíniách je aktuálne v priemere 4 905 eur, čo podčiarkuje cenovú dynamiku v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka.
Napriek tomu dochádza k zvráteniu trendu, najmä od polovice roku 2022, keďže rastúce úrokové sadzby úverov a inflácia zaťažujú dopyt. Aj tie Analýzy Engel & Völkers poukazujú na stabilizáciu prostredníctvom cenových korekcií a opatrného vývoja trhu aj pri luxusných nehnuteľnostiach, ktoré sú odolnejšie voči ekonomickým vplyvom.
Zatiaľ čo trh naďalej zažíva vzrušujúci vývoj, nákup a predaj nehnuteľností vo Viedni je čoraz zložitejší. Podrobné rady od odborníkov sú preto na dennom poriadku, aby ste sa bezpečne orientovali v džungli zmien cien a trhu. Kupujúci a predávajúci preto môžu potrebovať dobrú ruku, aby urobili najlepšie rozhodnutia.