Prețurile imobiliare din Viena stabile: cererea crește cu 23%!

Prețurile imobiliare din Viena stabile: cererea crește cu 23%!

Piața imobiliară rezidențială din Viena a fost surprinzător de stabilă în prima jumătate a anului 2025. Potrivit unui recent Analiza datelor de către ImmoScout24 Prețul mediu pe metru pătrat a crescut ușor de la 6.541 de euro la 6.615 de euro. În timp ce imaginea de ansamblu arată o creștere moderată de 1% față de anul precedent, cererea de condominii a crescut surprinzător cu 23%.

Cu toate acestea, prețurile variază foarte mult în funcție de raion. În timp ce locațiile din centrul orașului, cum ar fi cartierul 1, au încă cele mai mari prețuri, la 16.381 de euro pe metru pătrat, acestea au înregistrat o scădere de 7%. În schimb, există Wieden (sectorul 4), unde prețurile au crescut cu 2%, până la 9.745 de euro. Alsergrund (sectorul 9) s-a bucurat de o creștere de 15% și este acum la 8.687 de euro.

Evoluția prețurilor în raioane

Analiza arată că locațiile cu preț mediu în special înregistrează creșteri ușoare, în timp ce unele dintre cele mai căutate locații suferă un declin. Mai jos este o prezentare generală a prețurilor actuale pe metru pătrat în districtele selectate:

Tendința pare să arate creșterea cererii în unele districte precum Mariahilf (+57%), Brigittenau (+47%) și Landstrasse (+44%). Pe de altă parte, scăderi au fost observate în districte precum Josefstadt (-5%) și Alsergrund (-20%). Un alt aspect interesant: 11 cartiere au acum prețuri de achiziție pentru un apartament de 70 de metri pătrați peste 500.000 de euro.

Piața imobiliară din Viena în tranziție

În ultimii ani, cererea de bunuri imobiliare din Viena a crescut brusc, în primul rând din cauza crizei Corona și a ratelor dobânzilor istoric scăzute până la începutul anului 2022. Drept urmare, prețurile imobiliarelor au crescut cu peste 10 la sută anul trecut. Tare Vânzări imobiliare24 Prețul pe metru pătrat pentru condominii este în prezent în medie de 4.905 euro, ceea ce subliniază dinamica prețurilor față de aceeași perioadă a anului trecut.

Cu toate acestea, există o inversare a tendinței, mai ales de la jumătatea anului 2022, deoarece creșterea ratelor dobânzilor la credite și inflația influențează cererea. Și aceia Analize de Engel & Völkers indică o stabilizare prin corecții de preț și o dezvoltare prudentă a pieței, chiar și pentru proprietățile de lux, care sunt mai rezistente la influențele economice.

În timp ce piața continuă să experimenteze evoluții interesante, cumpărarea și vânzarea de proprietăți imobiliare în Viena devine din ce în ce mai complexă. Prin urmare, sfaturile detaliate de la experți sunt la ordinea zilei pentru a naviga în siguranță în jungla schimbărilor prețurilor și pieței. Prin urmare, cumpărătorii și vânzătorii ar putea avea nevoie de o mână bună pentru a lua cele mai bune decizii.