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Preços imobiliários em Viena estáveis: demanda aumenta 23%!
Döbling mostra preços imobiliários estáveis em 2025, apesar de ligeiras quedas. Procura por condomínios aumenta 23%.
Preços imobiliários em Viena estáveis: demanda aumenta 23%!
O mercado imobiliário residencial em Viena manteve-se surpreendentemente estável no primeiro semestre de 2025. De acordo com um recente Análise de dados por ImmoScout24 O preço médio do metro quadrado aumentou ligeiramente, passando de 6.541 euros para 6.615 euros. Embora o quadro geral mostre um aumento moderado de 1% em relação ao ano anterior, a procura por condomínios aumentou surpreendentemente 23%.
No entanto, os preços variam muito dependendo do distrito. Embora as localidades do centro da cidade, como o 1.º distrito, ainda tenham os preços mais elevados, de 16.381 euros por metro quadrado, registaram uma descida de 7%. Em contrapartida, há Wieden (4.º distrito), onde os preços subiram 2% para 9.745 euros. Alsergrund (9.º distrito) registou um aumento de 15% e está agora nos 8.687 euros.
Evolução dos preços nos distritos
A análise mostra que as localizações de preço médio, em particular, registam ligeiros aumentos, enquanto algumas das localizações mais procuradas estão a sofrer um declínio. Abaixo está uma visão geral dos preços atuais por metro quadrado em distritos selecionados:
| distrito | Preço por m² | Mudança de preço |
|---|---|---|
| Centro da Cidade (1º distrito) | 16.381€ | -7% |
| Wieden (4º distrito) | 9.745€ | +2% |
| Alsergrund (9º distrito) | 8.687€ | +15% |
| Döbling (19º distrito) | 8.623€ | -2% |
| Mariahilf (6º distrito) | 7.696€ | +6% |
A tendência parece mostrar uma procura crescente em alguns distritos como Mariahilf (+57%), Brigittenau (+47%) e Landstrasse (+44%). Por outro lado, foram observadas descidas em distritos como Josefstadt (-5%) e Alsergrund (-20%). Outro aspecto interessante: 11 bairros têm agora preços de compra para um apartamento de 70 metros quadrados acima de 500 mil euros.
Mercado imobiliário de Viena em transição
Nos últimos anos, a procura de imóveis em Viena aumentou acentuadamente, principalmente devido à crise da Corona e às taxas de juro historicamente baixas até ao início de 2022. Como resultado, os preços dos imóveis aumentaram mais de 10 por cento no ano passado. Alto Vendas Imobiliárias24 O preço do metro quadrado para condomínios ronda atualmente os 4.905 euros, o que sublinha a dinâmica dos preços face ao mesmo período do ano passado.
No entanto, verifica-se uma inversão de tendência, especialmente desde meados de 2022, à medida que o aumento das taxas de juro dos empréstimos e a inflação pesam sobre a procura. Aqueles também Análises da Engel & Völkers apontam para uma estabilização através de correcções de preços e de um desenvolvimento cauteloso do mercado, mesmo para propriedades de luxo, que são mais resilientes às influências económicas.
Embora o mercado continue a registar desenvolvimentos entusiasmantes, a compra e venda de imóveis em Viena está a tornar-se cada vez mais complexa. Aconselhamento detalhado de especialistas está, portanto, na ordem do dia, a fim de navegar com segurança na selva de preços e mudanças de mercado. Compradores e vendedores podem, portanto, precisar de uma boa mão para tomar as melhores decisões.