Suche
Ceny nieruchomości w Wiedniu stabilne: popyt wzrasta o 23%!
Döbling pokazuje stabilne ceny nieruchomości w 2025 roku pomimo niewielkich spadków. Popyt na mieszkania własnościowe wzrasta o 23%.
Ceny nieruchomości w Wiedniu stabilne: popyt wzrasta o 23%!
Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Wiedniu był zaskakująco stabilny w pierwszej połowie 2025 roku. Według niedawnego raportu Analiza danych przez ImmoScout24 Mediana ceny metra kwadratowego nieznacznie wzrosła z 6541 euro do 6615 euro. O ile ogólny obraz wskazuje na umiarkowany wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim, to popyt na mieszkania własnościowe zaskakująco wzrósł o 23%.
Ceny różnią się jednak znacznie w zależności od dzielnicy. Chociaż w lokalizacjach śródmiejskich, takich jak I dzielnica, ceny nadal są najwyższe i wynoszą 16 381 euro za metr kwadratowy, to odnotowały one spadek o 7%. Dla kontrastu jest Wieden (4. dzielnica), gdzie ceny wzrosły o 2% do 9745 euro. Alsergrund (9. dzielnica) odnotował wzrost o 15% i obecnie wynosi 8687 euro.
Rozwój cen w dzielnicach
Z analizy wynika, że w szczególności lokalizacje o średnich cenach odnotowują niewielkie wzrosty, podczas gdy niektóre z najbardziej poszukiwanych lokalizacji odnotowują spadek. Poniżej zestawienie aktualnych cen metra kwadratowego w wybranych dzielnicach:
| dzielnica | Cena za m² | Zmiana cen |
|---|---|---|
| Śródmieście (1. dzielnica) | 16 381 euro | -7% |
| Wieden (4. dzielnica) | 9745 euro | +2% |
| Alsergrund (9. dzielnica) | 8687 euro | +15% |
| Döbling (19. dzielnica) | 8623 euro | -2% |
| Mariahilf (6. dzielnica) | 7696 euro | +6% |
Tendencja wydaje się wskazywać rosnący popyt w niektórych dzielnicach, takich jak Mariahilf (+57%), Brigittenau (+47%) i Landstrasse (+44%). Z drugiej strony spadki zaobserwowano w dzielnicach takich jak Josefstadt (-5%) i Alsergrund (-20%). Kolejny ekscytujący aspekt: w 11 dzielnicach ceny zakupu 70-metrowego mieszkania przekraczają 500 000 euro.
Wiedeń na rynku nieruchomości w fazie przejściowej
W ostatnich latach popyt na nieruchomości w Wiedniu gwałtownie wzrósł, przede wszystkim ze względu na kryzys koronowy i historycznie niskie stopy procentowe do początku 2022 roku. W rezultacie ceny nieruchomości wzrosły w zeszłym roku o ponad 10 procent. Głośny Sprzedaż nieruchomości24 Cena za metr kwadratowy mieszkań wynosi obecnie średnio 4905 euro, co podkreśla dynamikę cen w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.
Niemniej jednak tendencja się odwraca, zwłaszcza od połowy 2022 r., gdy rosnące stopy procentowe kredytów i inflacja negatywnie wpływają na popyt. Oni też Analizy Engela i Völkersa wskazują na stabilizację poprzez korekty cen i ostrożny rozwój rynku, nawet w przypadku nieruchomości luksusowych, które są bardziej odporne na wpływy gospodarcze.
Podczas gdy na rynku w dalszym ciągu zachodzą ekscytujące zmiany, kupno i sprzedaż nieruchomości w Wiedniu staje się coraz bardziej złożona. Szczegółowe porady ekspertów są zatem na porządku dziennym, aby bezpiecznie poruszać się po dżungli zmian cen i rynku. Kupujący i sprzedający mogą zatem potrzebować dobrej ręki, aby podejmować najlepsze decyzje.