Suche
Mein Konto
Wien eiendomspriser stabile: etterspørselen øker med 23%!
Döbling viser stabile eiendomspriser i 2025 til tross for små fall. Etterspørselen etter borettslag øker med 23 %.
Wien eiendomspriser stabile: etterspørselen øker med 23%!
Boligeiendomsmarkedet i Wien var overraskende stabilt i første halvdel av 2025. Ifølge en fersk Dataanalyse av ImmoScout24 Medianprisen per kvadratmeter økte litt fra 6.541 euro til 6.615 euro. Mens det samlede bildet viser en moderat økning på 1 % sammenlignet med året før, har etterspørselen etter borettslag overraskende økt med 23 %.
Prisene varierer imidlertid veldig avhengig av distriktet. Mens indre bysteder som 1. distrikt fortsatt har de høyeste prisene med 16 381 euro per kvadratmeter, registrerte de en nedgang på 7 %. Derimot er det Wieden (4. distrikt), hvor prisene steg med 2 % til 9 745 euro. Alsergrund (9. distrikt) hadde en økning på 15 % og er nå på 8.687 euro.
Prisutvikling i distriktene
Analysen viser at spesielt middels prisede lokasjoner opplever en liten økning, mens noen av de mest ettertraktede stedene har en nedgang. Nedenfor er en oversikt over gjeldende kvadratmeterpriser i utvalgte bydeler:
| distrikt | Pris per m² | Premiering |
|---|---|---|
| Indre by (1. distrikt) | €16 381 | -7 % |
| Wieden (4. distrikt) | €9 745 | +2 % |
| Alsergrund (9. distrikt) | €8 687 | +15 % |
| Döbling (19. distrikt) | €8 623 | -2 % |
| Mariahilf (6. distrikt) | €7 696 | +6 % |
Trenden ser ut til å vise økende etterspørsel i enkelte distrikter som Mariahilf (+57 %), Brigittenau (+47 %) og Landstrasse (+44 %). På den annen side er det observert nedgang i distrikter som Josefstadt (-5 %) og Alsergrund (-20 %). Et annet spennende aspekt: 11 bydeler har nå kjøpepriser for en 70 kvadratmeter stor leilighet over 500.000 euro.
Wiens eiendomsmarked i overgang
De siste årene har etterspørselen etter eiendom i Wien økt kraftig, først og fremst på grunn av Corona-krisen og de historisk lave rentene frem til begynnelsen av 2022. Det førte til at eiendomsprisene steg med over 10 prosent i fjor. Høyt Eiendomssalg24 Kvadratmeterprisen for borettslag er for tiden i gjennomsnitt 4.905 euro, noe som understreker prisdynamikken sammenlignet med samme tid i fjor.
Likevel er det en trendvending, spesielt siden midten av 2022, ettersom stigende lånerenter og inflasjon tynger etterspørselen. De også Analyser av Engel & Völkers peker på en stabilisering gjennom priskorreksjoner og forsiktig markedsutvikling, selv for luksuseiendommer, som er mer motstandsdyktige mot økonomiske påvirkninger.
Mens markedet fortsetter å oppleve spennende utviklinger, blir kjøp og salg av eiendom i Wien stadig mer komplekst. Detaljerte råd fra eksperter er derfor dagens orden for å trygt navigere i jungelen av pris- og markedsendringer. Kjøpere og selgere kan derfor trenge en god hånd for å ta de beste avgjørelsene.