Suche
Mein Konto
Vastgoedprijzen in Wenen stabiel: vraag stijgt met 23%!
Döbling laat in 2025 stabiele vastgoedprijzen zien, ondanks lichte dalingen. De vraag naar appartementen stijgt met 23%.
Vastgoedprijzen in Wenen stabiel: vraag stijgt met 23%!
De woningmarkt in Wenen was verrassend stabiel in de eerste helft van 2025. Volgens een recent rapport Data-analyse door ImmoScout24 De mediaanprijs per vierkante meter steeg licht van 6.541 euro naar 6.615 euro. Hoewel het algemene beeld een gematigde stijging van 1% laat zien vergeleken met het voorgaande jaar, is de vraag naar appartementen verrassend gestegen met 23%.
De prijzen variëren echter sterk, afhankelijk van de wijk. Terwijl binnenstedelijke locaties zoals het 1e arrondissement nog steeds de hoogste prijzen hebben met 16.381 euro per vierkante meter, noteerden ze een daling van 7%. Daar tegenover staat Wieden (4e arrondissement), waar de prijzen met 2% stegen naar 9.745 euro. Alsergrund (9e arrondissement) kende een stijging van 15% en staat nu op 8.687 euro.
Prijsontwikkeling in de wijken
Uit de analyse blijkt dat vooral middengeprijsde locaties een lichte stijging laten zien, terwijl enkele van de meest gewilde locaties met een daling kampen. Hieronder vindt u een overzicht van de actuele prijzen per vierkante meter in geselecteerde wijken:
| wijk | Prijzen per m² | Prijswijziging |
|---|---|---|
| Binnenstad (1e wijk) | € 16.381 | -7% |
| Wieden (4e arrondissement) | € 9.745 | +2% |
| Alsergrund (9e arrondissement) | € 8.687 | +15% |
| Döbling (19e arrondissement) | € 8.623 | -2% |
| Mariahilf (6e arrondissement) | € 7.696 | +6% |
De trend lijkt een toenemende vraag te laten zien in sommige districten, zoals Mariahilf (+57%), Brigittenau (+47%) en Landstrasse (+44%). Aan de andere kant zijn er dalingen waargenomen in districten als Josefstadt (-5%) en Alsergrund (-20%). Nog een spannend aspect: 11 wijken hebben nu koopprijzen voor een appartement van 70 vierkante meter boven de 500.000 euro.
Weense vastgoedmarkt in transitie
De afgelopen jaren is de vraag naar vastgoed in Wenen sterk toegenomen, vooral als gevolg van de Coronacrisis en de historisch lage rente tot begin 2022. Als gevolg daarvan stegen de vastgoedprijzen vorig jaar met ruim 10 procent. Luidruchtig Verkoop van onroerend goed24 De prijs per vierkante meter voor appartementen bedraagt momenteel gemiddeld 4.905 euro, wat de prijsdynamiek onderstreept vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
Niettemin is er sprake van een trendbreuk, vooral sinds medio 2022, nu de stijgende rente op leningen en de inflatie op de vraag drukken. Die ook Analyses door Engel & Völkers wijzen op een stabilisatie door prijscorrecties en voorzichtige marktontwikkeling, zelfs voor luxe vastgoed, dat beter bestand is tegen economische invloeden.
Terwijl de markt spannende ontwikkelingen blijft doormaken, wordt het kopen en verkopen van onroerend goed in Wenen steeds complexer. Gedetailleerd advies van experts is daarom aan de orde van de dag om veilig door de jungle van prijs- en marktveranderingen te kunnen navigeren. Kopers en verkopers hebben daarom wellicht een goede hand nodig om de beste beslissingen te nemen.