Suche
Mein Konto
Vienoje nekilnojamojo turto kainos stabilios: paklausa išauga 23%!
Nepaisant nedidelio kritimo, Döbling rodo stabilias nekilnojamojo turto kainas 2025 m. Daugiabučių namų paklausa išauga 23%.
Vienoje nekilnojamojo turto kainos stabilios: paklausa išauga 23%!
Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka Vienoje pirmąjį 2025 m. pusmetį buvo stebėtinai stabili. ImmoScout24 duomenų analizė Kvadratinio metro kainos mediana šiek tiek pakilo nuo 6541 euro iki 6615 eurų. Nors bendras vaizdas rodo nedidelį 1% padidėjimą, palyginti su praėjusiais metais, daugiabučių namų paklausa stebėtinai išaugo 23%.
Tačiau kainos labai skiriasi priklausomai nuo rajono. Nors miesto centrinėse vietose, tokiose kaip 1-asis rajonas, vis dar yra didžiausios kainos – 16 381 euras už kvadratinį metrą, jos užfiksavo 7 proc. Priešingai, yra Wieden (4 rajonas), kur kainos pakilo 2% iki 9745 eurų. Alsergrund (9 rajonas) padidėjo 15% ir dabar siekia 8687 eurus.
Kainų raida rajonuose
Analizė rodo, kad ypač vidutinės kainos vietos šiek tiek didėja, o kai kurios paklausiausios vietos kenčia nuo mažėjimo. Žemiau apžvelgiamos esamos kvadratinio metro kainos pasirinktuose rajonuose:
| rajonas | Kaina už m² | Kainos pasikeitimas |
|---|---|---|
| Vidinis miestas (1 rajonas) | 16 381 € | -7% |
| Wieden (4 rajonai) | 9745 eurai | +2 % |
| Alsergrundas (9-asis rajonas) | 8 687 eurai | +15 % |
| Döbling (19 rajonas) | 8 623 eurai | -2% |
| Mariahilf (6 rajonai) | 7 696 eurai | +6 % |
Atrodo, kad ši tendencija rodo didėjančią paklausą kai kuriuose rajonuose, tokiuose kaip Mariahilf (+57%), Brigittenau (+47%) ir Landstrasse (+44%). Kita vertus, mažėjimas buvo pastebėtas tokiuose rajonuose kaip Josefstadt (-5%) ir Alsergrund (-20%). Dar vienas jaudinantis aspektas: 11 rajonų dabar 70 kvadratinių metrų buto pirkimo kainos viršija 500 000 eurų.
Vienos nekilnojamojo turto rinka pereina
Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto paklausa Vienoje smarkiai išaugo, visų pirma dėl Koronos krizės ir iki 2022 m. pradžios istoriškai žemų palūkanų normų. Dėl to nekilnojamojo turto kainos pernai pakilo daugiau nei 10 procentų. Garsiai Nekilnojamojo turto pardavimas24 Daugiabučių namų kvadratinio metro kaina šiuo metu vidutiniškai siekia 4905 eurus, o tai pabrėžia kainų dinamiką, palyginti su tuo pačiu laiku pernai.
Nepaisant to, tendencija pasikeičia, ypač nuo 2022 m. vidurio, nes didėjančios paskolų palūkanų normos ir infliacija slegia paklausą. Tie irgi Engel & Völkers analizė rodo stabilizavimąsi dėl kainų korekcijos ir atsargios rinkos plėtros, net ir prabangaus nekilnojamojo turto, kuris yra atsparesnis ekonominiam poveikiui.
Nors rinka ir toliau patiria įdomių pokyčių, nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas Vienoje tampa vis sudėtingesnis. Todėl norint saugiai naršyti kainų ir rinkos pokyčių džiunglėse, būtina gauti išsamius ekspertų patarimus. Todėl pirkėjams ir pardavėjams gali prireikti geros rankos, kad galėtų priimti geriausius sprendimus.