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Prezzi immobiliari a Vienna stabili: la domanda aumenta del 23%!
Döbling mostra prezzi immobiliari stabili nel 2025 nonostante lievi cali. La domanda di appartamenti in proprietà aumenta del 23%.
Prezzi immobiliari a Vienna stabili: la domanda aumenta del 23%!
Il mercato immobiliare residenziale a Vienna è rimasto sorprendentemente stabile nella prima metà del 2025. Secondo un recente Analisi dei dati di ImmoScout24 Il prezzo medio al metro quadrato è leggermente aumentato da 6.541 euro a 6.615 euro. Mentre il quadro complessivo mostra un aumento moderato dell'1% rispetto all'anno precedente, la domanda di appartamenti per appartamenti è sorprendentemente aumentata del 23%.
Tuttavia i prezzi variano molto a seconda della zona. Anche se le località del centro città come il 1° distretto presentano ancora i prezzi più alti con 16.381 euro al metro quadrato, hanno registrato un calo del 7%. Al contrario, a Wieden (4° distretto) i prezzi sono saliti del 2% a 9.745 euro. Alsergrund (9o distretto) ha registrato un aumento del 15% e si attesta a 8.687 euro.
Andamento dei prezzi nei distretti
Dall'analisi emerge che soprattutto le località di prezzo medio registrano un leggero aumento, mentre alcune delle località più ambite subiscono un calo. Di seguito è riportata una panoramica dei prezzi attuali al metro quadrato nei distretti selezionati:
| trimestre | Prezzo al mq | Variazione del prezzo |
|---|---|---|
| Centro storico (1° distretto) | € 16.381 | -7% |
| Wieden (4° distretto) | € 9.745 | +2% |
| Alsergrund (9° distretto) | € 8.687 | +15% |
| Döbling (19° distretto) | € 8.623 | -2% |
| Mariahilf (6° distretto) | € 7.696 | +6% |
La tendenza sembra mostrare una domanda in aumento in alcuni quartieri come Mariahilf (+57%), Brigittenau (+47%) e Landstrasse (+44%). Diminuzioni si registrano invece in quartieri come Josefstadt (-5%) e Alsergrund (-20%). Altro aspetto interessante: 11 distretti ora hanno prezzi di acquisto per un appartamento di 70 metri quadrati superiori a 500.000 euro.
Il mercato immobiliare viennese in transizione
Negli ultimi anni la domanda di immobili a Vienna è aumentata notevolmente, soprattutto a causa della crisi del coronavirus e dei tassi di interesse storicamente bassi fino all’inizio del 2022. Di conseguenza, lo scorso anno i prezzi degli immobili sono aumentati di oltre il 10%. Forte Vendite immobiliari24 Il prezzo al metro quadrato per i condomini ammonta attualmente in media a 4.905 euro, il che sottolinea la dinamica dei prezzi rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.
Tuttavia, si registra un’inversione di tendenza, soprattutto a partire dalla metà del 2022, poiché l’aumento dei tassi di interesse sui prestiti e l’inflazione gravano sulla domanda. Anche quelli Analisi di Engel & Völkers puntano ad una stabilizzazione attraverso correzioni dei prezzi e un cauto sviluppo del mercato, anche per gli immobili di lusso, che sono più resistenti agli influssi economici.
Mentre il mercato continua a registrare sviluppi entusiasmanti, la compravendita di immobili a Vienna diventa sempre più complessa. La consulenza dettagliata degli esperti è quindi all’ordine del giorno per navigare in sicurezza nella giungla dei cambiamenti di prezzo e di mercato. Acquirenti e venditori potrebbero quindi aver bisogno di una buona mano per prendere le decisioni migliori.