Suche
Mein Konto
Stabilak a bécsi ingatlanárak: 23%-kal nő a kereslet!
Döbling enyhe csökkenések ellenére stabil ingatlanárakat mutat 2025-ben. A társasházak iránti kereslet 23%-kal nő.
Stabilak a bécsi ingatlanárak: 23%-kal nő a kereslet!
A bécsi lakóingatlan-piac meglepően stabil volt 2025 első felében. Adatelemzés az ImmoScout24 által A medián négyzetméterár enyhén, 6541 euróról 6615 euróra nőtt. Míg az összkép mérsékelt, 1%-os növekedést mutat az előző évhez képest, addig a társasházak iránt meglepő módon 23%-kal nőtt a kereslet.
Az árak azonban kerületenként nagyon eltérőek. Míg továbbra is a belvárosi helyeken, például az I. kerületben a legmagasabbak az árak, 16 381 euró/négyzetméter, 7%-os csökkenést regisztráltak. Ezzel szemben ott van Wieden (4. kerület), ahol 2%-kal 9745 euróra emelkedtek az árak. Alsergrund (9. kerület) 15%-os növekedésnek örvendett, és most 8687 eurónál tart.
Ár alakulás a kerületekben
Az elemzés azt mutatja, hogy különösen a közepes árfekvésű helyek enyhe emelkedést mutatnak, míg a legkeresettebb helyek egy része visszaesést szenved el. Az alábbiakban áttekintést adunk az aktuális négyzetméterárakról a kiválasztott kerületekben:
| kerülebben | Ár per m² | Ar változás |
|---|---|---|
| Belváros (1. kerület) | 16 381 euró | -7% |
| Wieden (4. kerület) | 9745 € | +2% |
| Alsergrund (9. kerület) | 8687 € | +15% |
| Döbling (XIX. kerület) | 8623 € | -2% |
| Mariahilf (6. kerület) | 7696 € | +6% |
Úgy tűnik, hogy a tendencia növekvő keresletet mutat egyes kerületekben, mint például Mariahilf (+57%), Brigittenau (+47%) és Landstrasse (+44%). Másrészt csökkenést figyeltek meg olyan körzetekben, mint Josefstadt (-5%) és Alsergrund (-20%). Egy másik izgalmas szempont: immár 11 kerületben 500 ezer euró feletti vételár van egy 70 négyzetméteres lakásért.
A bécsi ingatlanpiac átalakulóban van
Az elmúlt években meredeken nőtt a kereslet Bécsben az ingatlanok iránt, elsősorban a koronaválság és a 2022 elejéig tartó historikusan alacsony kamatok miatt. Ennek eredményeként az ingatlanárak tavaly több mint 10 százalékkal emelkedtek. Hangos Ingatlanértékesítés 24 A társasházak négyzetméterára jelenleg átlagosan 4905 eurót tesz ki, ami a tavalyi év azonos időszakához viszonyított árdinamikát jelzi.
Ennek ellenére trendforduló tapasztalható, különösen 2022 közepe óta, mivel az emelkedő hitelkamatok és az infláció nehezíti a keresletet. Azokat is Engel & Völkers elemzései árkorrekciókkal és óvatos piacfejlesztéssel történő stabilizációra utal, még a luxusingatlanok esetében is, amelyek jobban ellenállnak a gazdasági hatásoknak.
Miközben a piacon továbbra is izgalmas fejlemények zajlanak, a bécsi ingatlanvásárlás és -eladás egyre bonyolultabbá válik. A szakértők részletes tanácsai ezért napirenden vannak, hogy biztonságosan eligazodhassunk az ár- és piaci változások dzsungelében. Ezért a vevőknek és az eladóknak jó kézre lehet szükségük a legjobb döntések meghozatalához.