Suche
Mein Konto
Cijene nekretnina u Beču stabilne: potražnja porasla za 23%!
Döbling pokazuje stabilne cijene nekretnina u 2025. unatoč blagom padu. Potražnja za stambenim zgradama raste za 23%.
Cijene nekretnina u Beču stabilne: potražnja porasla za 23%!
Tržište stambenih nekretnina u Beču bilo je iznenađujuće stabilno u prvoj polovici 2025. Prema nedavnom Analiza podataka od strane ImmoScout24 Srednja cijena kvadrata blago je porasla sa 6541 eura na 6615 eura. Dok ukupna slika pokazuje umjereni porast od 1% u usporedbi s prethodnom godinom, potražnja za stambenim zgradama iznenađujuće je porasla za 23%.
Međutim, cijene se jako razlikuju ovisno o okrugu. Dok gradske lokacije poput 1. četvrti i dalje imaju najviše cijene od 16.381 eura po četvornom metru, one bilježe pad od 7%. Nasuprot tome, tu je Wieden (4. okrug), gdje su cijene porasle za 2% na 9.745 eura. Alsergrund (9. okrug) je doživio povećanje od 15% i sada iznosi 8.687 eura.
Razvoj cijena u okruzima
Analiza pokazuje da posebno cjenovno srednje lokacije bilježe blagi porast, dok neke od najtraženijih lokacija bilježe pad. U nastavku donosimo pregled aktualnih cijena kvadrata u odabranim četvrtima:
| distrikt | Cijena po m² | Promjena cijene |
|---|---|---|
| Uži grad (1. okrug) | 16.381 € | -7% |
| Wieden (4. okrug) | 9.745 eura | +2% |
| Alsergrund (9. okrug) | 8.687 eura | +15% |
| Döbling (19. okrug) | 8.623 eura | -2% |
| Mariahilf (6. okrug) | 7.696 eura | +6% |
Čini se da trend pokazuje povećanje potražnje u nekim okruzima kao što su Mariahilf (+57%), Brigittenau (+47%) i Landstrasse (+44%). S druge strane, padovi su primijećeni u okruzima kao što su Josefstadt (-5%) i Alsergrund (-20%). Još jedan uzbudljiv aspekt: 11 okruga sada ima otkupne cijene za stan od 70 četvornih metara iznad 500.000 eura.
Bečko tržište nekretnina u tranziciji
Posljednjih godina potražnja za nekretninama u Beču naglo je porasla, prvenstveno zbog korona krize i povijesno niskih kamata do početka 2022. Zbog toga su cijene nekretnina prošle godine porasle za više od 10 posto. Glasno Prodaja nekretnina24 Prosječna cijena kvadrata za etažiranje trenutno iznosi 4.905 eura, što govori o dinamici cijena u odnosu na isto razdoblje prošle godine.
Unatoč tome, dolazi do preokreta trenda, osobito od sredine 2022., budući da rastuće kamatne stope na kredite i inflacija opterećuju potražnju. I one također Analize Engel & Völkers upućuju na stabilizaciju kroz korekcije cijena i oprezan razvoj tržišta, čak i za luksuzne nekretnine koje su otpornije na ekonomske utjecaje.
Dok tržište nastavlja doživljavati uzbudljiva kretanja, kupnja i prodaja nekretnina u Beču postaje sve složenija. Detaljni savjeti stručnjaka stoga su na dnevnom redu kako biste se sigurno snašli u džungli promjena cijena i tržišta. Kupci i prodavači stoga mogu trebati dobru ruku kako bi donijeli najbolje odluke.