Suche
Cijene bečke nekretnine stabilne: potražnja se povećava za 23%!
Döbling pokazuje stabilne cijene nekretnina u 2025. unatoč malom padu. Potražnja za kondominiumima povećava se za 23%.
Cijene bečke nekretnine stabilne: potražnja se povećava za 23%!
Tržište stambenih nekretnina u Beču bilo je iznenađujuće stabilno u prvoj polovici 2025. godine. Analiza podataka od strane ImmoscOT24 Srednja cijena po kvadratnom metru neznatno se povećala sa 6.541 eura na 6.615 eura. Iako ukupna slika pokazuje umjereno povećanje od 1% u odnosu na prethodnu godinu, potražnja za kondominiumima iznenađujuće se povećala za 23%.
Međutim, cijene se uvelike razlikuju ovisno o okrugu. Dok lokacije u gradu, poput 1. okruga, još uvijek imaju najvišu cijenu od 16.381 eura po kvadratnom metru, zabilježile su pad od 7%. Suprotno tome, postoji Wieden (četvrti okrug), gdje su cijene porasle za 2% na 9.745 eura. Alsergrund (9. okrug) uživao je u porastu od 15% i sada je na 8.687 eura.
Razvoj cijena u okruzima
Analiza pokazuje da lokacije srednje cijene, posebno, bilježe neznatna povećanja, dok neke od najtraženijih lokacija trpe pad. Ispod je pregled trenutnih cijena po četvornom metru u odabranim okruzima:
| okrug | Cijena po m² | Promjena Cijena |
|---|---|---|
| Unutarji ocjena (1. OKRUG) | 16.381 € | -7% |
| Wieden (4. okrug) | 9.745 € | +2% |
| Alsergrund (9. okrug) | 8.687 eura | +15% |
| Döbling (19. OKRUG) | 8.623 € | -2% |
| Mariahilf (6. okrug) | 7,696 € | +6% |
Čini se da trend pokazuje sve veću potražnju u nekim okruzima kao što su Mariahilf (+57%), Brigittau (+47%) i Landstrasse (+44%). S druge strane, opaženi su pad u okruzima kao što su Josefstadt (-5%) i Alsergrund (-20%). Još jedan uzbudljiv aspekt: 11 okruga sada ima otkupne cijene za stan od 70 četvornih metara preko 500 000 eura.
Beč tržište nekretnina u tranziciji
Posljednjih godina potražnja za nekretninama u Beču naglo se povećala, prvenstveno zbog koronske krize i povijesno niskih kamatnih stopa do početka 2022. godine. Kao rezultat toga, cijene nekretnina porasle su za više od 10 posto prošle godine. Glasno Prodaja nekretnina24 Cijena po četvornom metru za kondominiume trenutno u prosjeku iznosi 4.905 eura, što naglašava dinamiku cijena u odnosu na isto vrijeme prošle godine.
Ipak, postoji preokret trenda, pogotovo od sredine 2022. godine, jer rastuće kamatne stope zajma i inflacija teži na zahtjev. Oni i oni Analize Engel & Völkers Ukazuju na stabilizaciju kroz korekcije cijena i oprezan razvoj tržišta, čak i za luksuzna svojstva, koja su otpornija na ekonomske utjecaje.
Iako tržište i dalje doživljava uzbudljive događaje, kupovina i prodaja nekretnina u Beču postaje sve složenija. Detaljni savjeti stručnjaka je, dakle, redoslijed dana kako bi se sigurno kretali u džungli cijena i promjena na tržištu. Kupcima i prodavačima će možda trebati dobra ruka za donošenje najboljih odluka.