Les prix de l'immobilier à Vienne sont stables : la demande augmente de 23% !

Les prix de l'immobilier à Vienne sont stables : la demande augmente de 23% !

Le marché de l'immobilier résidentiel à Vienne a été étonnamment stable au premier semestre 2025. Selon une étude récente Analyse des données par ImmoScout24 Le prix médian au mètre carré a légèrement augmenté, passant de 6 541 euros à 6 615 euros. Alors que le tableau d'ensemble montre une augmentation modérée de 1 % par rapport à l'année précédente, la demande de copropriétés a étonnamment augmenté de 23 %.

Cependant, les prix varient considérablement selon les quartiers. Si les quartiers centraux comme le 1er arrondissement affichent toujours les prix les plus élevés, à 16 381 euros le mètre carré, ils ont enregistré une baisse de 7 %. A l'inverse, il y a Wieden (4e arrondissement), où les prix ont augmenté de 2% à 9.745 euros. Alsergrund (9e arrondissement) bénéficie d'une hausse de 15% et se situe désormais à 8.687 euros.

Evolution des prix dans les quartiers

L'analyse montre que ce sont surtout les emplacements aux prix moyens qui connaissent de légères augmentations, tandis que certains emplacements les plus recherchés subissent un déclin. Vous trouverez ci-dessous un aperçu des prix actuels au mètre carré dans certains quartiers :

La tendance semble montrer une demande croissante dans certains quartiers comme Mariahilf (+57%), Brigittenau (+47%) et Landstrasse (+44%). En revanche, des baisses ont été observées dans des districts comme Josefstadt (-5%) et Alsergrund (-20%). Autre aspect passionnant : 11 quartiers affichent désormais des prix d'achat pour un appartement de 70 mètres carrés supérieurs à 500 000 euros.

Le marché immobilier viennois en transition

Ces dernières années, la demande immobilière à Vienne a fortement augmenté, principalement en raison de la crise du Corona et des taux d'intérêt historiquement bas jusqu'au début de 2022. En conséquence, les prix de l'immobilier ont augmenté de plus de 10 % l'année dernière. Fort Ventes immobilières24 Le prix au mètre carré des copropriétés s'élève actuellement en moyenne à 4 905 euros, ce qui souligne la dynamique des prix par rapport à la même période de l'année dernière.

On observe néanmoins un renversement de tendance, surtout depuis la mi-2022, alors que la hausse des taux d’intérêt sur les prêts et l’inflation pèsent sur la demande. Ceux-là aussi Analyses d'Engel & Völkers suggèrent une stabilisation grâce à des corrections de prix et à un développement prudent du marché, même pour les propriétés de luxe, qui résistent mieux aux influences économiques.

Alors que le marché continue de connaître des évolutions passionnantes, l'achat et la vente de biens immobiliers à Vienne deviennent de plus en plus complexes. Des conseils détaillés d’experts sont donc de mise pour naviguer en toute sécurité dans la jungle des évolutions des prix et du marché. Les acheteurs et les vendeurs peuvent donc avoir besoin d’un bon coup de pouce pour prendre les meilleures décisions.