Suche
Mein Konto
Wienin kiinteistöjen hinnat vakaat: kysyntä kasvaa 23%!
Döblingin kiinteistöhinnat ovat vakaat vuonna 2025 pienestä laskusta huolimatta. Asuntojen kysyntä kasvaa 23 %.
Wienin kiinteistöjen hinnat vakaat: kysyntä kasvaa 23%!
Wienin asuntomarkkinat olivat yllättävän vakaat vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla. Tietojen analysointi, ImmoScout24 Mediaanineliöhinta nousi hieman 6 541 eurosta 6 615 euroon. Kokonaiskuvassa maltillinen 1 %:n kasvu edelliseen vuoteen verrattuna, mutta asuntojen kysyntä on kasvanut yllättävän 23 %.
Hinnat vaihtelevat kuitenkin suuresti alueittain. Vaikka kantakaupungeissa, kuten 1. kaupunginosassa, on edelleen korkeimmat hinnat, 16 381 euroa neliömetriltä, ne laskivat 7 %. Sitä vastoin on Wieden (4. piiri), jossa hinnat nousivat 2 % 9 745 euroon. Alsergrund (9. piiri) nousi 15 % ja on nyt 8 687 euroa.
Hintakehitys alueilla
Analyysi osoittaa, että erityisesti keskihintaiset kohteet ovat kokeneet pientä nousua, kun taas jotkut halutuimmista kohteista ovat laskussa. Alla on yleiskatsaus valittujen alueiden nykyisistä neliöhinnoista:
| piiri | Hinta per m² | Hinnan muutos |
|---|---|---|
| Kantakaupunki (1st piiri) | 16 381 € | -7 % |
| Wieden (4. piiri) | 9 745 € | +2 % |
| Alsergrund (9. piiri) | 8 687 € | +15 % |
| Döbling (19. piiri) | 8 623 € | -2 % |
| Mariahilf (6. viikko) | 7 696 € | +6 % |
Suuntaus näyttää osoittavan kasvavaa kysyntää joillakin alueilla, kuten Mariahilf (+57 %), Brigittenau (+47 %) ja Landstrasse (+44 %). Toisaalta laskua on havaittu sellaisissa piireissä kuin Josefstadt (-5 %) ja Alsergrund (-20 %). Toinen jännittävä seikka: 11 kaupunginosassa on nyt 70 neliömetrin asunnon ostohinnat yli 500 000 euroa.
Wienin kiinteistömarkkinat murroksessa
Wienin kiinteistöjen kysyntä on viime vuosina kasvanut rajusti pääasiassa koronakriisin ja vuoden 2022 alkuun asti vallinneiden historiallisen alhaisten korkojen vuoksi. Tämän seurauksena kiinteistöjen hinnat nousivat viime vuonna yli 10 prosenttia. äänekäs Kiinteistöjen myynti 24 Asuntojen neliöhinta on tällä hetkellä keskimäärin 4 905 euroa, mikä korostaa hintadynamiikkaa viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna.
Suunta on kuitenkin kääntymässä, varsinkin vuoden 2022 puolivälistä lähtien, kun nousevat lainakorot ja inflaatio painavat kysyntää. Myös nuo Engel & Völkersin analyysit viittaavat vakiintumiseen hintojen korjausten ja varovaisen markkinakehityksen avulla jopa luksuskiinteistöjen osalta, jotka kestävät paremmin taloudellisia vaikutuksia.
Vaikka markkinoilla jatkuu jännittävä kehitys, kiinteistöjen ostaminen ja myyminen Wienissä on yhä monimutkaisempaa. Asiantuntijoiden yksityiskohtaiset neuvot ovat siksi päivänselvä, jotta voit navigoida turvallisesti hinta- ja markkinamuutosten viidakossa. Ostajat ja myyjät saattavat siksi tarvita hyviä käsiä tehdäkseen parhaat päätökset.