Suche
Mein Konto
Viini kinnisvarahinnad stabiilsed: nõudlus kasvab 23%!
Döbling näitab 2025. aastal stabiilseid kinnisvarahindu vaatamata kergele langusele. Nõudlus korterelamute järele kasvab 23%.
Viini kinnisvarahinnad stabiilsed: nõudlus kasvab 23%!
Viini elamukinnisvaraturg oli 2025. aasta esimesel poolel üllatavalt stabiilne. ImmoScout24 andmete analüüs Ruutmeetri mediaanhind tõusis veidi 6541 eurolt 6615 euroni. Kui üldpilt näitab mõõdukat 1% kasvu võrreldes aasta varasemaga, siis korterelamute nõudlus on üllatavalt kasvanud 23%.
Hinnad on aga olenevalt piirkonnast väga erinevad. Kui kõrgeimad ruutmeetrihinnad on endiselt kesklinnades, näiteks 1. linnaosas, 16 381 eurot, langesid need 7%. Seevastu on Wieden (4. rajoon), kus hinnad tõusid 2%, 9745 euroni. Alsergrund (9. ringkond) tõusis 15% ja on nüüd 8687 eurot.
Hindade areng rajoonides
Analüüs näitab, et eelkõige keskmise hinnaga asukohtade hind on veidi kasvanud, samas kui mõned ihaldatumad asukohad kannatavad languses. Allpool on ülevaade hetkehindadest valitud linnaosades ruutmeetri kohta:
| ring kond | Hind kohta kohta | Hinnamuutus |
|---|---|---|
| Kesklinn (1. linnaosa) | 16 381 € | -7% |
| Wieden (4. ringkond) | 9745 € | +2% |
| Alsergrund (9. ringkond) | 8687 € | +15% |
| Döbling (19. ringkond) | 8623 € | -2% |
| Mariahilf (6. ringkond) | 7696 € | +6% |
Tundub, et suundumus näitab nõudluse kasvu mõnes piirkonnas, nagu Mariahilf (+57%), Brigittenau (+47%) ja Landstrasse (+44%). Teisest küljest on langust täheldatud sellistes piirkondades nagu Josefstadt (-5%) ja Alsergrund (-20%). Veel üks põnev aspekt: 11 linnaosas on nüüdseks 70ruutmeetrise korteri ostuhinnad üle 500 000 euro.
Viini kinnisvaraturg üleminekul
Viimastel aastatel on nõudlus Viinis järsult kasvanud, seda eelkõige koroonakriisi ja ajalooliselt madalate intressimäärade tõttu kuni 2022. aasta alguseni. Selle tulemusena tõusid kinnisvarahinnad eelmisel aastal üle 10 protsendi. Valju Kinnisvara müük24 Korterielamute ruutmeetri hind on hetkel keskmiselt 4905 eurot, mis rõhutab hinnadünaamikat võrreldes eelmise aasta sama ajaga.
Sellegipoolest on trend pöördumas, eriti alates 2022. aasta keskpaigast, kuna laenuintresside tõus ja inflatsioon mõjutavad nõudlust. Need ka Engel & Völkersi analüüsid osutavad stabiliseerumisele hinnakorrektsioonide ja ettevaatliku turuarengu kaudu isegi luksuslike kinnisvaraobjektide puhul, mis on majanduslikele mõjudele vastupidavamad.
Kuigi turul toimuvad jätkuvalt põnevad arengud, muutub Viinis kinnisvara ostmine ja müümine üha keerulisemaks. Ekspertide üksikasjalikud nõuanded on seega päevakäsk, et ohutult navigeerida hinna- ja turumuutuste džunglis. Seetõttu võivad ostjad ja müüjad vajada head kätt parimate otsuste tegemiseks.