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Los precios inmobiliarios en Viena se mantienen estables: ¡la demanda aumenta un 23%!
Döbling muestra precios inmobiliarios estables en 2025 a pesar de ligeros descensos. La demanda de condominios aumenta un 23%.
Los precios inmobiliarios en Viena se mantienen estables: ¡la demanda aumenta un 23%!
El mercado inmobiliario residencial de Viena se mantuvo sorprendentemente estable en el primer semestre de 2025. Según un reciente Análisis de datos por ImmoScout24 El precio medio por metro cuadrado aumentó ligeramente de 6.541 euros a 6.615 euros. Si bien el panorama general muestra un aumento moderado del 1% en comparación con el año anterior, la demanda de condominios ha aumentado sorprendentemente un 23%.
Sin embargo, los precios varían mucho según el distrito. Mientras que las zonas del centro de la ciudad, como el primer distrito, siguen teniendo los precios más altos con 16.381 euros por metro cuadrado, registraron una caída del 7%. Por el contrario, en Wieden (cuarto distrito), los precios subieron un 2% hasta los 9.745 euros. Alsergrund (distrito 9) experimentó un aumento del 15% y se sitúa ahora en 8.687 euros.
Evolución de los precios en los distritos.
El análisis muestra que, en particular, las ubicaciones de precio medio experimentan ligeros aumentos, mientras que algunas de las ubicaciones más solicitadas sufren un descenso. A continuación se muestra una descripción general de los precios actuales por metro cuadrado en distritos seleccionados:
| distrito | Precio por m² | cambio de precio |
|---|---|---|
| Centro de la ciudad (primer distrito) | 16.381 € | -7% |
| Wieden (distrito del cuarto) | 9.745€ | +2% |
| Alsergrund (distrito 9) | 8.687€ | +15% |
| Döbling (distrito 19) | 8.623€ | -2% |
| Mariahilf (distrito 6) | 7.696 € | +6% |
La tendencia parece mostrar una demanda creciente en algunos distritos como Mariahilf (+57%), Brigittenau (+47%) y Landstrasse (+44%). Por el contrario, se han observado descensos en distritos como Josefstadt (-5%) y Alsergrund (-20%). Otro aspecto interesante: 11 distritos tienen precios de compra para un piso de 70 metros cuadrados de más de 500.000 euros.
El mercado inmobiliario de Viena en transición
En los últimos años, la demanda de bienes inmuebles en Viena ha aumentado considerablemente, principalmente debido a la crisis del coronavirus y a los tipos de interés históricamente bajos hasta principios de 2022. Como resultado, los precios inmobiliarios aumentaron más de un 10 por ciento el año pasado. Alto Ventas de Bienes Raíces24 El precio por metro cuadrado de los condominios asciende actualmente a una media de 4.905 euros, lo que subraya la dinámica de los precios en comparación con el mismo período del año pasado.
Sin embargo, se está produciendo una inversión de tendencia, especialmente desde mediados de 2022, a medida que el aumento de las tasas de interés de los préstamos y la inflación pesan sobre la demanda. Esos también Análisis de Engel & Völkers apuntan a una estabilización mediante correcciones de precios y un desarrollo cauteloso del mercado, incluso para las propiedades de lujo, que son más resistentes a las influencias económicas.
Mientras el mercado sigue experimentando interesantes novedades, la compra y venta de inmuebles en Viena se vuelve cada vez más compleja. Por lo tanto, el asesoramiento detallado de los expertos está a la orden del día para navegar con seguridad en la jungla de cambios de precios y mercados. Por lo tanto, los compradores y vendedores pueden necesitar una buena mano para tomar las mejores decisiones.