Οι τιμές των ακινήτων της Βιέννης Σταθερές: Η ζήτηση αυξάνεται κατά 23%!

Οι τιμές των ακινήτων της Βιέννης Σταθερές: Η ζήτηση αυξάνεται κατά 23%!

Η αγορά κατοικιών στη Βιέννη ήταν εκπληκτικά σταθερή το πρώτο εξάμηνο του 2025. Σύμφωνα με πρόσφατο Ανάλυση δεδομένων από το INMOSCOUT24 Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε ελαφρώς από 6.541 ευρώ σε 6.615 ευρώ. Ενώ η συνολική εικόνα δείχνει μέτρια αύξηση κατά 1% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, η ζήτηση συγκυριαρχιών αυξήθηκε εκπληκτικά κατά 23%.

Ωστόσο, οι τιμές ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό ανάλογα με την περιοχή. Ενώ οι τοποθεσίες της πόλης, όπως η 1η Περιφέρεια, εξακολουθούν να έχουν τις υψηλότερες τιμές στα 16.381 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, κατέγραψαν μείωση κατά 7%. Αντίθετα, υπάρχει Wieden (4η περιοχή), όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 2% σε 9.745 ευρώ. Το Alsergrund (9η Περιφέρεια) είχε αύξηση 15% και είναι τώρα στα 8.687 ευρώ.

Ανάπτυξη τιμών στις περιοχές

Η ανάλυση δείχνει ότι οι τοποθεσίες μεσαίας τιμής ειδικότερα βλέπουν μικρές αυξήσεις, ενώ μερικές από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες υποφέρουν από παρακμή. Παρακάτω είναι μια επισκόπηση των σημερινών τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο σε επιλεγμένες περιοχές:

Η τάση φαίνεται να δείχνει αυξανόμενη ζήτηση σε ορισμένες περιοχές όπως η Mariahilf (+57%), το Brigittenau (+47%) και το Landstrasse (+44%). Από την άλλη πλευρά, παρατηρήθηκαν μειώσεις σε περιοχές όπως ο Josefstadt (-5%) και το Alsergrund (-20%). Μια άλλη συναρπαστική πτυχή: 11 περιοχές έχουν τώρα τιμές αγοράς για διαμέρισμα 70 τετραγωνικών μέτρων πάνω από 500.000 ευρώ.

Η αγορά ακινήτων της Βιέννης σε μετάβαση

Τα τελευταία χρόνια, η ζήτηση για ακίνητα στη Βιέννη έχει αυξηθεί απότομα, κυρίως λόγω της κρίσης Corona και των ιστορικά χαμηλών επιτοκίων μέχρι τις αρχές του 2022. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 10 % πέρυσι. Μεγαλόφωνος Πωλήσεις ακινήτων24 Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για συγκυριαρχίες είναι σήμερα κατά μέσο όρο 4.905 ευρώ, γεγονός που υπογραμμίζει τη δυναμική των τιμών σε σύγκριση με την ίδια χρονική στιγμή πέρυσι.

Παρ 'όλα αυτά, υπάρχει μια αντιστροφή της τάσης, ειδικά από τα μέσα του 2022, καθώς τα αυξανόμενα επιτόκια των δανείων και ο πληθωρισμός ζυγίζουν κατόπιν αιτήματος. Και αυτοί Αναλύσεις από την Engel & Völkers Σημειώστε τη σταθεροποίηση μέσω των διορθώσεων των τιμών και της προσεκτικής ανάπτυξης της αγοράς, ακόμη και για τις πολυτελείς ιδιότητες, οι οποίες είναι πιο ανθεκτικές στις οικονομικές επιρροές.

Ενώ η αγορά συνεχίζει να βιώνει συναρπαστικές εξελίξεις, η αγορά και πώληση ακινήτων στη Βιέννη γίνεται όλο και πιο πολύπλοκη. Επομένως, οι λεπτομερείς συμβουλές από τους εμπειρογνώμονες είναι η σειρά της ημέρας προκειμένου να περιηγηθεί με ασφάλεια στη ζούγκλα της τιμής και των αλλαγών της αγοράς. Επομένως, οι αγοραστές και οι πωλητές μπορεί να χρειαστούν ένα καλό χέρι για να λάβουν τις καλύτερες αποφάσεις.