Σταθερές οι τιμές των ακινήτων στη Βιέννη: η ζήτηση αυξάνεται κατά 23%!

Σταθερές οι τιμές των ακινήτων στη Βιέννη: η ζήτηση αυξάνεται κατά 23%!

Η αγορά κατοικιών στη Βιέννη ήταν εκπληκτικά σταθερή το πρώτο εξάμηνο του 2025. Σύμφωνα με πρόσφατη Ανάλυση δεδομένων από το ImmoScout24 Η διάμεση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε ελαφρά από 6.541 ευρώ σε 6.615 ευρώ. Ενώ η συνολική εικόνα παρουσιάζει μέτρια αύξηση 1% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, η ζήτηση για συγκυριαρχίες έχει αυξηθεί εκπληκτικά κατά 23%.

Ωστόσο, οι τιμές ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή. Ενώ τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης όπως το 1ο διαμέρισμα εξακολουθούν να έχουν τις υψηλότερες τιμές στα 16.381 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, κατέγραψαν πτώση 7%. Αντίθετα, υπάρχει το Wieden (4ο διαμέρισμα), όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 2% στα 9.745 ευρώ. Η Alsergrund (9η περιφέρεια) σημείωσε άνοδο 15% και βρίσκεται πλέον στα 8.687 ευρώ.

Ανάπτυξη τιμών στις συνοικίες

Η ανάλυση δείχνει ότι ιδιαίτερα οι τοποθεσίες με μεσαίες τιμές σημειώνουν ελαφρές αυξήσεις, ενώ ορισμένες από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες υποφέρουν. Ακολουθεί μια επισκόπηση των τρεχουσών τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο σε επιλεγμένες περιοχές:

Η τάση φαίνεται να δείχνει αυξανόμενη ζήτηση σε ορισμένες περιοχές όπως η Mariahilf (+57%), η Brigittenau (+47%) και η Landstrasse (+44%). Από την άλλη πλευρά, μειώσεις έχουν παρατηρηθεί σε περιοχές όπως το Josefstadt (-5%) και το Alsergrund (-20%). Μια άλλη συναρπαστική πτυχή: 11 συνοικίες έχουν τώρα τιμές αγοράς για ένα διαμέρισμα 70 τετραγωνικών μέτρων πάνω από 500.000 ευρώ.

Η αγορά ακινήτων της Βιέννης σε μεταβατικό στάδιο

Τα τελευταία χρόνια, η ζήτηση για ακίνητα στη Βιέννη έχει αυξηθεί κατακόρυφα, κυρίως λόγω της κρίσης Corona και των ιστορικά χαμηλών επιτοκίων μέχρι τις αρχές του 2022. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν περισσότερο από 10 τοις εκατό πέρυσι. Μεγαλόφωνος Πωλήσεις ακινήτων24 Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τις πολυκατοικίες ανέρχεται σήμερα κατά μέσο όρο στα 4.905 ευρώ, γεγονός που υπογραμμίζει τη δυναμική των τιμών σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ωστόσο, υπάρχει μια αντιστροφή της τάσης, ειδικά από τα μέσα του 2022, καθώς τα αυξανόμενα επιτόκια των δανείων και ο πληθωρισμός επιβαρύνουν τη ζήτηση. Αυτά επίσης Αναλύσεις από Engel & Völkers δείχνουν σταθεροποίηση μέσω διορθώσεων τιμών και προσεκτικής ανάπτυξης της αγοράς, ακόμη και για τα πολυτελή ακίνητα, τα οποία είναι πιο ανθεκτικά στις οικονομικές επιρροές.

Ενώ η αγορά συνεχίζει να γνωρίζει συναρπαστικές εξελίξεις, η αγορά και η πώληση ακινήτων στη Βιέννη γίνεται όλο και πιο περίπλοκη. Ως εκ τούτου, οι λεπτομερείς συμβουλές από τους ειδικούς είναι η ημερήσια διάταξη προκειμένου να περιηγηθείτε με ασφάλεια στη ζούγκλα των αλλαγών τιμών και αγοράς. Ως εκ τούτου, οι αγοραστές και οι πωλητές μπορεί να χρειάζονται ένα καλό χέρι για να λάβουν τις καλύτερες αποφάσεις.