Suche
Mein Konto
Wien ejendomspriser stabile: efterspørgslen stiger med 23%!
Döbling viser stabile ejendomspriser i 2025 trods små fald. Efterspørgslen på ejerlejligheder stiger med 23 pct.
Wien ejendomspriser stabile: efterspørgslen stiger med 23%!
Boligejendommesmarkedet i Wien var overraskende stabilt i første halvdel af 2025. Ifølge en nylig Dataanalyse af ImmoScout24 Medianprisen per kvadratmeter steg lidt fra 6.541 euro til 6.615 euro. Mens det samlede billede viser en moderat stigning på 1 % i forhold til året før, er efterspørgslen efter ejerlejligheder overraskende steget med 23 %.
Priserne varierer dog meget afhængigt af bydelen. Mens byområder som f.eks. 1. distrikt stadig har de højeste priser med 16.381 euro per kvadratmeter, registrerede de et fald på 7 %. I modsætning hertil er der Wieden (4. distrikt), hvor priserne steg med 2 % til 9.745 euro. Alsergrund (9. distrikt) oplevede en stigning på 15 % og er nu på 8.687 euro.
Prisudvikling i distrikterne
Analysen viser, at særligt mellemprisbeliggenhederne oplever små stigninger, mens nogle af de mest eftertragtede lokationer lider under et fald. Nedenfor er en oversigt over de aktuelle kvadratmeterpriser i udvalgte bydele:
| distrikt | Pris pr m² | Prisændring |
|---|---|---|
| Indre by (1. distrikt) | €16.381 | -7 % |
| Wieden (4. distrikt) | €9.745 | +2 % |
| Alsergrund (9. distrikt) | €8.687 | +15 % |
| Döbling (19. distrikt) | €8.623 | -2 % |
| Mariahilf (6. distrikt) | €7.696 | +6 % |
Tendensen ser ud til at vise stigende efterspørgsel i nogle distrikter såsom Mariahilf (+57%), Brigittenau (+47%) og Landstrasse (+44%). Til gengæld er der observeret fald i distrikter som Josefstadt (-5%) og Alsergrund (-20%). Et andet spændende aspekt: 11 bydele har nu købspriser for en 70 kvadratmeter stor lejlighed over 500.000 euro.
Wiens ejendomsmarked i overgang
De seneste år er efterspørgslen efter fast ejendom i Wien steget kraftigt, primært på grund af Corona-krisen og de historisk lave renter frem til begyndelsen af 2022. Som følge heraf steg ejendomspriserne med mere end 10 procent sidste år. Højt Ejendomssalg24 Kvadratmeterprisen for ejerlejligheder er i øjeblikket i gennemsnit 4.905 euro, hvilket understreger prisdynamikken i forhold til samme tidspunkt sidste år.
Ikke desto mindre er der et trendskifte, især siden midten af 2022, da stigende lånerenter og inflation tynger efterspørgslen. Også dem Analyser af Engel & Völkers pege på en stabilisering gennem priskorrektioner og forsigtig markedsudvikling, selv for luksusejendomme, som er mere modstandsdygtige over for økonomiske påvirkninger.
Mens markedet fortsat oplever spændende udviklinger, bliver køb og salg af fast ejendom i Wien stadig mere komplekst. Detaljerede råd fra eksperter er derfor dagens orden for sikkert at navigere i junglen af pris- og markedsændringer. Købere og sælgere kan derfor have brug for en god hånd til at træffe de bedste beslutninger.