Suche
Mein Konto
Ceny nemovitostí ve Vídni stabilní: poptávka se zvyšuje o 23 %!
Döbling vykazuje stabilní ceny nemovitostí v roce 2025 i přes mírné poklesy. Poptávka po kondominiích se zvyšuje o 23 %.
Ceny nemovitostí ve Vídni stabilní: poptávka se zvyšuje o 23 %!
Trh rezidenčních nemovitostí ve Vídni byl v první polovině roku 2025 překvapivě stabilní Analýza dat pomocí ImmoScout24 Střední cena za metr čtvereční mírně vzrostla z 6 541 eur na 6 615 eur. Zatímco celkový obrázek ukazuje mírný nárůst o 1 % oproti předchozímu roku, poptávka po kondominiích překvapivě vzrostla o 23 %.
Ceny se však velmi liší v závislosti na okrese. Zatímco lokality v centru města, jako je 1. obvod, mají stále nejvyšší ceny 16 381 eur za metr čtvereční, zaznamenaly pokles o 7 %. Naproti tomu je Wieden (4. obvod), kde ceny vzrostly o 2 % na 9 745 eur. Alsergrund (9. okres) zaznamenal nárůst o 15 % a nyní je na 8 687 eur.
Vývoj cen v okresech
Analýza ukazuje, že zejména středně drahé lokality zaznamenávají mírný nárůst, zatímco některé z nejvyhledávanějších lokalit zaznamenávají pokles. Níže uvádíme přehled aktuálních cen za metr čtvereční ve vybraných okresech:
| okres | Cena za m² | Změna ceny |
|---|---|---|
| Vnitřní město (1. obvod) | 16 381 € | -7 % |
| Wieden (4. obvod) | 9 745 € | +2 % |
| Alsergrund (9. obvod) | 8 687 € | +15 % |
| Döbling (19. obvod) | 8 623 € | -2 % |
| Mariahilf (6. obvod) | 7 696 € | +6 % |
Zdá se, že trend ukazuje rostoucí poptávku v některých okresech, jako je Mariahilf (+57 %), Brigittenau (+47 %) a Landstrasse (+44 %). Na druhou stranu poklesy byly pozorovány v okresech jako Josefstadt (-5 %) a Alsergrund (-20 %). Další vzrušující aspekt: 11 okresů má nyní kupní ceny za byt o rozloze 70 metrů čtverečních přes 500 000 eur.
Vídeňský realitní trh v transformaci
Poptávka po nemovitostech ve Vídni v posledních letech prudce vzrostla, především kvůli koronavirové krizi a historicky nízkým úrokovým sazbám do začátku roku 2022. V důsledku toho loni vzrostly ceny nemovitostí o více než 10 procent. Hlasitý Prodej nemovitostí24 Cena za metr čtvereční u kondominií je aktuálně v průměru 4 905 eur, což podtrhuje cenovou dynamiku ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.
Přesto dochází ke zvratu trendu, zejména od poloviny roku 2022, protože rostoucí úrokové sazby z úvěrů a inflace tíží poptávku. Tito také Analýzy Engel & Völkers poukazují na stabilizaci prostřednictvím cenových korekcí a opatrného vývoje trhu, a to i u luxusních nemovitostí, které jsou odolnější vůči ekonomickým vlivům.
Zatímco trh i nadále zažívá vzrušující vývoj, nákup a prodej nemovitostí ve Vídni je stále složitější. Podrobné rady odborníků jsou proto na denním pořádku, abyste se bezpečně orientovali v džungli cenových a tržních změn. Kupující a prodávající proto mohou potřebovat dobrou ruku, aby učinili nejlepší rozhodnutí.