Suche
Mein Konto
Цените на недвижимите имоти във Виена стабилни: търсенето нараства с 23%!
Döbling показва стабилни цени на недвижимите имоти през 2025 г. въпреки леките спадове. С 23% нараства търсенето на кооперации.
Цените на недвижимите имоти във Виена стабилни: търсенето нараства с 23%!
Пазарът на жилищни имоти във Виена беше изненадващо стабилен през първата половина на 2025 г. Според скорошно Анализ на данни от ImmoScout24 Средната цена на квадратен метър леко се повишава от 6541 евро на 6615 евро. Докато общата картина показва умерен ръст от 1% спрямо предходната година, търсенето на етажна собственост изненадващо се е увеличило с 23%.
Цените обаче варират значително в зависимост от района. Докато вътрешноградските локации като 1-ви район все още имат най-високи цени от 16 381 евро на квадратен метър, те регистрират спад от 7%. За разлика от него има Wieden (4-ти район), където цените са се повишили с 2% до 9745 евро. Alsergrund (9-ти район) се радва на увеличение от 15% и сега е на 8 687 евро.
Развитие на цените в областите
Анализът показва, че особено локациите със средни цени отбелязват леко повишение, докато някои от най-търсените локации търпят спад. По-долу е преглед на актуалните цени на квадратен метър в избрани квартали:
| окръг | Цена за м² | Промяна нцената |
|---|---|---|
| Вътрешен град (1-ви район) | 16 381 евро | -7% |
| Виден (4-ти район) | 9745 евро | +2% |
| Алзергрунд (9-ти район) | 8687 евро | +15% |
| Дьоблинг (19-ти район) | 8623 евро | -2% |
| Мери Хелп (6-ти район) | 7696 евро | +6% |
Тенденцията изглежда показва нарастващо търсене в някои райони като Mariahilf (+57%), Brigittenau (+47%) и Landstrasse (+44%). От друга страна, спадове се наблюдават в области като Йозефщат (-5%) и Алзергрунд (-20%). Друг вълнуващ аспект: 11 района вече имат покупни цени за апартамент от 70 квадратни метра над 500 000 евро.
Пазарът на недвижими имоти във Виена в преход
През последните години търсенето на недвижими имоти във Виена се увеличи рязко, главно поради кризата с Корона и исторически ниските лихвени проценти до началото на 2022 г. В резултат на това цените на недвижимите имоти се повишиха с повече от 10 процента през миналата година. Силно Продажба на недвижими имоти24 Цената на квадратен метър за кооперации в момента е средно 4905 евро, което подчертава динамиката на цените спрямо същия период на миналата година.
Въпреки това има обръщане на тенденцията, особено от средата на 2022 г., тъй като нарастващите лихвени проценти по заемите и инфлацията натежават върху търсенето. Тези също Анализи от Engel & Völkers сочат стабилизиране чрез корекции на цените и предпазливо развитие на пазара, дори и за луксозни имоти, които са по-устойчиви на икономически влияния.
Докато пазарът продължава да преживява вълнуващи развития, покупката и продажбата на недвижими имоти във Виена стават все по-сложни. Поради това подробните съвети от експерти са дневен ред, за да се ориентирате безопасно в джунглата на ценовите и пазарните промени. Следователно купувачите и продавачите може да се нуждаят от добра ръка, за да вземат най-добрите решения.