Suche
Mein Konto
أسعار العقارات في فيينا مستقرة: الطلب يزداد بنسبة 23%!
تُظهر Döbling أسعارًا مستقرة للعقارات في عام 2025 على الرغم من الانخفاضات الطفيفة. الطلب على الوحدات السكنية يرتفع بنسبة 23%
أسعار العقارات في فيينا مستقرة: الطلب يزداد بنسبة 23%!
كان سوق العقارات السكنية في فيينا مستقراً بشكل مدهش في النصف الأول من عام 2025. وفقاً لأحدث التقارير تحليل البيانات بواسطة ImmoScout24 ارتفع متوسط سعر المتر المربع بشكل طفيف من 6541 يورو إلى 6615 يورو. وبينما تظهر الصورة العامة زيادة معتدلة بنسبة 1% مقارنة بالعام السابق، فقد ارتفع الطلب على الوحدات السكنية بشكل مفاجئ بنسبة 23%.
ومع ذلك، تختلف الأسعار بشكل كبير حسب المنطقة. في حين أن المواقع داخل المدينة مثل المنطقة الأولى لا تزال تتمتع بأعلى الأسعار عند 16381 يورو للمتر المربع، فقد سجلت انخفاضًا بنسبة 7٪. وفي المقابل هناك فيدن (المنطقة الرابعة) حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 2% إلى 9745 يورو. تمتعت Alsergrund (المنطقة التاسعة) بزيادة قدرها 15٪ وهي الآن بسعر 8687 يورو.
تطور الأسعار في المناطق
ويظهر التحليل أن المواقع متوسطة السعر على وجه الخصوص تشهد زيادات طفيفة، في حين أن بعض المواقع الأكثر رواجًا تعاني من انخفاض. فيما يلي نظرة عامة على الأسعار الحالية للمتر المربع في مناطق مختارة:
| يصرف | سعر المتررينج | تغير السعر |
|---|---|---|
| المدينة الداخلية (المنطقة الأولى) | 16,381 يورو | -7% |
| فيدن (المنطقة الرابعة) | 9,745 يورو | +2% |
| السرغروند (المنطقة التاسعة) | 8,687 يورو | +15% |
| دوبلينغ (المنطقة التاسعة عشرة) | 8,623 يورو | -2% |
| ماريا هيلف (المنطقة السادسة) | 7,696 يورو | +6% |
ويبدو أن الاتجاه يظهر طلبًا متزايدًا في بعض المناطق مثل مارياهيلف (+57%)، وبريجيتناو (+47%)، ولاندستراس (+44%). من ناحية أخرى، لوحظت انخفاضات في مناطق مثل جوزيفستادت (-5٪) وألسرغروند (-20٪). جانب آخر مثير: 11 منطقة لديها الآن أسعار شراء لشقة بمساحة 70 مترًا مربعًا تزيد عن 500000 يورو.
سوق العقارات في فيينا يمر بمرحلة انتقالية
وفي السنوات الأخيرة، ارتفع الطلب على العقارات في فيينا بشكل حاد، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى أزمة كورونا وأسعار الفائدة المنخفضة تاريخيا حتى بداية عام 2022. ونتيجة لذلك، ارتفعت أسعار العقارات بأكثر من 10 في المائة العام الماضي. عالي مبيعات العقارات24 ويبلغ متوسط سعر المتر المربع للوحدات السكنية حاليا 4905 يورو، مما يؤكد ديناميكيات الأسعار مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
ومع ذلك، هناك انعكاس في الاتجاه، خاصة منذ منتصف عام 2022، حيث يؤثر ارتفاع أسعار الفائدة على القروض والتضخم على الطلب. هؤلاء أيضا تحليلات إنجل وفولكرز وتشير هذه المؤشرات إلى الاستقرار من خلال تصحيحات الأسعار والتنمية الحذرة للسوق، حتى بالنسبة للعقارات الفاخرة، التي تعد أكثر مرونة في مواجهة التأثيرات الاقتصادية.
في حين أن السوق لا يزال يشهد تطورات مثيرة، فإن شراء وبيع العقارات في فيينا أصبح معقدًا بشكل متزايد. وبالتالي فإن النصائح التفصيلية من الخبراء هي أمر اليوم من أجل التنقل بأمان في غابة تغيرات الأسعار والسوق. لذلك قد يحتاج المشترون والبائعون إلى يد جيدة لاتخاذ أفضل القرارات.