Najdražja poslovna zgradba na Dunaju-Alsergrund prodana za 24,91 milijona evrov!

Najdražja poslovna zgradba na Dunaju-Alsergrund prodana za 24,91 milijona evrov!

V središču Dunaja se dogaja nekaj razburljivega! Najdražja stavba v mestu, prodana leta 2024, je impresivna poslovna stavba na naslovu Maria-Theresien-Straße 7 v okrožju Alsergrund. Prodajna cena impresivnih 24,91 milijona evrov kaže, da so vrhunske nepremičnine še vedno vroča tema. Z uporabno površino 3.349,78 kvadratnih metrov, razporejenih v več nadstropjih, nepremičnina ponuja veliko gradbeno površino 772 kvadratnih metrov, vendar brez zunanjih površin. Odkupna cena za kvadratni meter se giblje okoli 7436,30 evra, kar je na Dunaju vse prej kot poceni. Kupec in prodajalec nista nič manj zanimiva: stavbo je Bank Austria Real Invest Immobilien – Kapitalanlage GmbH prodala Friesca-Holding Gesellschaft m.b.H. prodano. Kot poroča Vienna.at, je treba še videti, kako se bo ta trg razvijal naprej.

Pogled na splošno nepremičninsko situacijo na Dunaju pokaže, da je mesto zelo dinamično okolje za naložbe v nepremičnine. Do začetka leta 2022 so imeli kupci koristi od zgodovinsko nizkih obrestnih mer, kar je povzročilo povečano povpraševanje. Toda to stanje se je od sredine leta 2022 spremenilo. Naraščajoče stopnje inflacije in višje obrestne mere za posojila, skupaj z novimi minimalnimi standardi za posojila za nepremičnine, so povzročile pritisk na cene. Immocheck-Austria poudarja, da obstajajo precejšnje razlike v cenah glede na okrožje, pri čemer vodi Innere Stadt z 12.361 evri na kvadratni meter, medtem ko se v Simmeringu cene začnejo pri 3.470 evrih na kvadratni meter. Povprečna cena etažnih lastnin na Dunaju je 4.736 evrov za kvadratni meter, kar pove, da je naložba v nepremičnine na Dunaju še vedno donosna.

Cene hiš in zemljišč

Tema zase so na Dunaju tudi enodružinske hiše. Povprečna odkupna cena se je v letu 2023 nekoliko znižala, najdražja regija pa ostaja Währing s 15.692 evri za kvadratni meter. Obenem pa cenejše četrti, kot sta Simmering in Favoriten, s 5.568 evri za kvadratni meter kažejo, da so ponudbe za zainteresirane kupce vsekakor takojšnje. Povprečna cena za hišo na Dunaju je 6910 evrov za kvadratni meter. Pri zazidljivih zemljiščih ostaja cenovno stanje kljub izzivom obrestnih mer in inflacije stabilno. Najdražja okraja pri nas so tudi Innere Stadt, Währing in Döbling s cenami do 3.964 evrov za kvadratni meter, medtem ko imata Simmering in Favoriten bistveno nižje cene v povprečju 961 evrov za kvadratni meter.

V mestu, kot je Dunaj, kjer gresta kakovost življenja in dober okus z roko v roki, so zelo priljubljeni tudi izdelki, kot je čaj. Harrods ponuja širok izbor čajev v lističih in čajnih vrečkah, ki imajo v Angliji dolgo tradicijo. Ne glede na to, ali gre za Earl Grey ali zeleni čaj, se izbira razlikuje glede na osebni okus. Obstaja celo ponudba čajev Harrods, pa tudi izdelki iz London Tea Exchange in drugih znanih blagovnih znamk. Čajniki, kompleti in dodatki so čudovita darila za ljubitelje čaja. Informacije so na voljo na spletnem mestu Harrods.

Na splošno kaže, da je dunajski nepremičninski trg v gibanju. Ne glede na to, ali gre za poslovne stavbe ali stanovanjski segment, je razvoj vznemirljiv in obljublja zanimive naložbene priložnosti za kupce in investitorje v prihodnosti.