Το πιο ακριβό κτίριο γραφείων στη Βιέννη-Alsergrund πωλήθηκε για 24,91 εκατομμύρια ευρώ!

Το πιο ακριβό κτίριο γραφείων στη Βιέννη-Alsergrund πωλήθηκε για 24,91 εκατομμύρια ευρώ!

Κάτι συναρπαστικό συμβαίνει στην καρδιά της Βιέννης! Το πιο ακριβό κτίριο της πόλης που πωλήθηκε το 2024 είναι ένα εντυπωσιακό κτίριο γραφείων στην οδό Maria-Theresien-Straße 7 στην περιοχή Alsergrund. Η τιμή πώλησης των εντυπωσιακών 24,91 εκατ. ευρώ δείχνει ότι τα premium ακίνητα συνεχίζουν να είναι ένα καυτό θέμα. Με ωφέλιμη επιφάνεια 3.349,78 τετραγωνικών μέτρων σε αρκετούς ορόφους, το ακίνητο προσφέρει μια γενναιόδωρη έκταση 772 τετραγωνικών μέτρων, αλλά χωρίς εξωτερικούς χώρους. Η τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο είναι περίπου 7.436,30 ευρώ, που κάθε άλλο παρά φθηνό είναι στη Βιέννη. Αγοραστής και πωλητής δεν είναι λιγότερο ενδιαφέροντες: το κτίριο πουλήθηκε από την Bank Austria Real Invest Immobilien – Kapitalanlage GmbH στην Friesca-Holding Gesellschaft m.b.H. πουλήθηκε. Όπως αναφέρει το Vienna.at, μένει να δούμε πώς θα αναπτυχθεί περαιτέρω αυτή η αγορά.

Μια ματιά στη γενική κατάσταση των ακινήτων στη Βιέννη δείχνει ότι η πόλη είναι ένα πολύ δυναμικό περιβάλλον για επενδύσεις σε ακίνητα. Μέχρι τις αρχές του 2022, οι αγοραστές επωφελήθηκαν από ιστορικά χαμηλά επιτόκια, με αποτέλεσμα την αυξημένη ζήτηση. Αλλά αυτή η κατάσταση έχει αλλάξει από τα μέσα του 2022. Τα αυξανόμενα ποσοστά πληθωρισμού και τα αυξημένα επιτόκια δανείων, σε συνδυασμό με νέα ελάχιστα πρότυπα για τα δάνεια για ακίνητα, έχουν ασκήσει πίεση στις τιμές. Το Immocheck-Austria τονίζει ότι υπάρχουν σημαντικές διαφορές τιμών ανάλογα με την περιοχή, με το Innere Stadt να πρωτοπορεί στα 12.361 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Simmering οι τιμές ξεκινούν από 3.470 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μέση τιμή για τις συγκυριαρχίες στη Βιέννη είναι 4.736 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που καθιστά σαφές ότι η επένδυση σε ακίνητα στη Βιέννη εξακολουθεί να είναι προσοδοφόρα.

Τιμές για σπίτια και γη

Οι μονοκατοικίες αποτελούν επίσης θέμα από μόνες τους στη Βιέννη. Η μέση τιμή αγοράς μειώθηκε ελαφρά το 2023, με το Währing να παραμένει η πιο ακριβή περιοχή στα 15.692 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Την ίδια ώρα, οι φθηνότερες συνοικίες όπως το Simmering και το Favoriten, με 5.568 ευρώ το τετραγωνικό, δείχνουν ότι σίγουρα υπάρχουν άμεσες προσφορές για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Η μέση τιμή για ένα σπίτι στη Βιέννη είναι 6.910 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Όσον αφορά τα οικόπεδα, η κατάσταση των τιμών παραμένει σταθερή, παρά τις προκλήσεις που δημιουργούν τα επιτόκια και ο πληθωρισμός. Οι πιο ακριβές συνοικίες εδώ είναι επίσης οι Innere Stadt, Währing και Döbling με τιμές έως 3.964 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το Simmering και το Favoriten έχουν σημαντικά χαμηλότερες τιμές κατά μέσο όρο 961 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σε μια πόλη όπως η Βιέννη, όπου η ποιότητα ζωής και η καλή γεύση πάνε χέρι-χέρι, προϊόντα όπως το τσάι είναι επίσης πολύ δημοφιλή. Η Harrods προσφέρει μια μεγάλη ποικιλία από χαλαρά φύλλα τσαγιού και φακελάκια τσαγιού, τα οποία έχουν μακρά παράδοση στην Αγγλία. Είτε το Earl Grey είτε το πράσινο τσάι, η επιλογή ποικίλλει ανάλογα με το προσωπικό γούστο. Υπάρχει ακόμη και μια σειρά τσαγιού Harrods, καθώς και προϊόντα από το London Tea Exchange και άλλες γνωστές μάρκες. Τσαγιέρες, σετ και αξεσουάρ κάνουν υπέροχα δώρα για τους λάτρεις του τσαγιού. Μπορείτε να βρείτε πληροφορίες στον ιστότοπο του Harrods.

Συνολικά, δείχνει ότι η αγορά ακινήτων της Βιέννης βρίσκεται σε κίνηση. Είτε σε κτίρια γραφείων είτε στον τομέα των κατοικιών, οι εξελίξεις είναι συναρπαστικές και υπόσχονται ενδιαφέρουσες επενδυτικές ευκαιρίες για αγοραστές και επενδυτές στο μέλλον.