维也纳房地产市场正在复苏：销售数字正在蓬勃发展！

维也纳房地产市场正在复苏：销售数字正在蓬勃发展！

维也纳房地产市场目前显示出明显复苏的初步迹象。最新公布的数据显示：2025 年上半年，交易量增长了 39%，令人印象深刻。这一增长意味着交易额攀升至 13.5 亿欧元，与上一年相比增长了 45%。前六个月售出了 3,645 套公寓，这对房地产行业来说是一个非常令人鼓舞的发展。 Börse Express 报道称，融资条件的改善和供应紧张尤其有利于价格上涨。

在此背景下，一个重要因素是欧洲央行自 2024 年底以来的降息。这些降息降低了借贷成本，并促进了积极情绪。 KIM 监管规定将于夏季到期，其中包括严格的信贷规则，这也确保了银行贷款的更大灵活性。 Raiffeisen Immobilien表示，这种情况给市场带来了心理上的积极推动，这也被视为经历了两年调整阶段后的一个重大转折点。

新建筑价格和市场细分

新建筑价格有一个明显的趋势：由于建筑活动的减少，它们现在正在上涨。预计到 2025 年，维也纳将仅建成约 9,400 套住宅单元，这可能会进一步增加价格压力。尤其值得注意的是首次公寓价格的上涨，具体情况因地区而异。在Wieden，房价上涨了11.1%，而新建筑的价格平均上涨了10.2%。一般来说，新建建筑的价格涨幅在 6% 至 9% 之间。 IMMOkalkulator 提供了租赁和购买价格的详细分析，并显示了可能的趋势。

市场分析数据还揭示了旧出租公寓和新出租公寓之间的不同发展。内城区的租金价格上涨了约10%，而该区域的购买价格名义上下降了约10%。在外围地区，租金价格上涨了约5%，而购买价格则下降了约20%。经过验证的房产，尤其是在更具吸引力的地点，可能会继续成为未来市场的亮点。

人口趋势和前景

未来会发生什么？专家预测，积极趋势将持续；特别是，不断增长的人口定居可能会给市场带来压力。 Raiffeisen Research 的数据显示，从 2026 年开始，尽管新公寓竣工量可能略有增加，但每年价格可能会上涨 3% 左右。预计2026年竣工量将恢复至10,700套左右，但整体供应仍是瓶颈。

总体而言，维也纳的房地产市场是一个有趣但也充满挑战的景观。拥有超过 976,000 套有人居住的公寓，主要分布在法沃里滕、多瑙城和弗洛里德斯多夫，其中大部分仍然是出租公寓。到 2023 年，拥有率将达到 19.8%，这一价值可归因于历史悠久的社会住房。 Statista显示，单身家庭比例高、居住空间相对较小也是影响市场的相关因素。

总之，维也纳住宅房地产正在一个令人兴奋但又各具特色的环境中发展。供应依然紧张，采取行动的压力仍然很大，这对买家和租户都很重要。政治和经济领域的发展将如何影响这一点还有待观察。