Wiens fastighetsmarknad återhämtar sig: försäljningssiffrorna blomstrar!

Wiens fastighetsmarknad återhämtar sig: försäljningssiffrorna blomstrar!

Bostadsmarknaden i Wien visar för närvarande de första tecknen på en märkbar återhämtning. En titt på de nyligen publicerade siffrorna avslöjar: Under första halvåret 2025 ökade antalet transaktioner med imponerande 39 procent. Denna ökning innebär att transaktionsvolymen klättrade till 1,35 miljarder euro, vilket motsvarar en ökning med 45 procent jämfört med föregående år. 3 645 lägenheter såldes under det första halvåret, vilket är en riktigt uppmuntrande utveckling för fastighetsbranschen. Börse Express rapporterar att de förbättrade finansieringsvillkoren och det strama utbudet i synnerhet gynnar prishöjningar.

En viktig faktor i sammanhanget är Europeiska centralbankens räntesänkningar som har varit i kraft sedan slutet av 2024. Dessa har minskat lånekostnaderna och bidrar till den positiva stämningen. Att KIM-förordningen löpte ut i somras, som innehöll strikta kreditregler, säkerställer också mer flexibilitet i bankernas utlåning. Enligt Raiffeisen Immobilien gav denna omständighet en psykologiskt positiv impuls till marknaden, vilket också ses som en betydande vändpunkt efter en tvåårig korrigeringsfas.

Nybyggnadspriser och marknadssegmentering

En tydlig trend kan ses när det gäller nybyggnadspriserna: på grund av en nedgång i byggaktiviteten stiger de nu. Endast cirka 9 400 färdigställda bostäder väntas i Wien 2025, vilket ytterligare kan öka prispressen. Det som märks särskilt är prisökningen på nybostäder, som varierar beroende på stadsdel. I Wieden steg priserna med 11,1 procent medan nybyggen blev dyrare med i snitt 10,2 procent. Generellt ligger prisökningarna för nybyggnation mellan 6 och 9 procent. IMMOkalkulator har tillhandahållit detaljerade analyser av hyres- och inköpspriser och visar möjliga trender.

Data från marknadsanalysen avslöjar också olika utveckling mellan gamla hyresrätter och de nyare fastigheterna. Hyrespriserna i de inre stadsdelarna steg med cirka 10 procent medan inköpspriserna i detta segment sjönk med cirka 10 procent i nominella termer. I ytterområdena noterades en ökning av hyrespriserna med cirka 5 procent medan köpeskillingarna sjönk med cirka 20 procent. Beprövade fastigheter, särskilt i mer attraktiva lägen, kommer sannolikt att fortsätta att vara höjdpunkter på marknaden i framtiden.

Demografiska trender och utsikter

Vad kommer att hända i framtiden? Experter förutspår att den positiva trenden kommer att fortsätta; Framför allt skulle bosättning av en ständigt växande befolkning kunna upprätthålla trycket på marknaden. Enligt Raiffeisen Research kan det bli årliga prisökningar på runt 3 procent från 2026, även om färdigställandet av nya lägenheter kan öka något. Färdigställanden förväntas återhämta sig till cirka 10 700 enheter 2026, men det totala utbudet är fortfarande flaskhalsen.

Sammantaget är bostadsmarknaden i Wien ett intressant men också utmanande landskap. Med över 976 000 bebodda lägenheter, som framför allt finns i Favoriten, Donaustadt och Floridsdorf, förblir majoriteten hyreslägenheter. Ägarandelen var 19,8 procent 2023 – ett värde som kan tillskrivas de anrika socialbostäderna. Statista visar att den höga andelen ensamhushåll och den jämförelsevis lilla bostadsytan också är relevanta aspekter som formar marknaden.

Sammanfattningsvis utvecklas Wiens bostadsfastigheter i en spännande, om än differentierad, miljö. Utbudet är fortsatt tätt och pressen att agera kommer att vara hög, vilket är viktigt för både köpare och hyresgäster. Det återstår att se hur utvecklingen på det politiska och ekonomiska området kommer att påverka detta.