Wien fastighetsmarknad återhämtar sig: försäljningssiffrorna blomstrar!

Wien fastighetsmarknad återhämtar sig: försäljningssiffrorna blomstrar!

Wienbostadsmarknaden visar för närvarande de första tecknen på en märkbar återhämtning. En titt på de nyligen publicerade siffrorna avslöjar: Under första halvåret 2025 ökade antalet transaktioner med imponerande 39 procent. Denna ökning innebär att transaktionsvolymen klättrade till 1,35 miljarder euro, vilket motsvarar en ökning med 45 procent jämfört med föregående år. 3 645 lägenheter såldes under de första sex månaderna, vilket är en riktigt uppmuntrande utveckling för fastighetsbranschen. Börse Express rapporterar att de förbättrade finansieringsförhållandena och det snäva utbudet gynnar prisökningar.

En viktig faktor i detta sammanhang är räntesänkningarna från Europeiska centralbanken, som har varit i kraft sedan slutet av 2024. Dessa har minskat upplåningskostnaderna och bidrar till det positiva stämningen. Utgången av Kim -förordningen på sommaren, som inkluderade strikta kreditregler, säkerställer också mer flexibilitet i utlåningen av banker. Enligt Raiffeisen Immobilien gav denna omständighet en psykiskt positiv impuls till marknaden, vilket också ses som en betydande vändpunkt efter en tvåårig korrigeringsfas.

Nybyggnadspriser och marknadssegmentering

En tydlig trend kan ses med avseende på nya byggnadspriser: på grund av en minskning av byggaktiviteten stiger de nu. Endast cirka 9 400 slutförda bostäder förväntas i Wien 2025, vilket ytterligare kan öka pressen på priserna. Det som är särskilt märkbart är prisökningen för första gången lägenheter, vilket varierar beroende på distriktet. I Wieden steg priserna med 11,1 procent, medan nya byggnader blev dyrare med i genomsnitt 10,2 procent. I allmänhet är prisökningarna för nybyggnation mellan 6 och 9 procent. Immokalkulator har gett detaljerade analyser av hyres- och inköpspriser och visar möjliga trender.

Uppgifterna från marknadsanalysen avslöjar också olika utvecklingar mellan gamla hyreslägenheter och de nyare fastigheterna. Hyrespriserna i de inre distrikten steg med cirka 10 procent, medan inköpspriserna inom detta segment sjönk med cirka 10 procent i nominella termer. I de yttre distrikten observerades en ökning av hyrespriserna på cirka 5 procent, medan inköpspriserna sjönk med cirka 20 procent. Bevisade fastigheter, särskilt på mer attraktiva platser, kommer sannolikt att fortsätta att vara höjdpunkter på marknaden i framtiden.

Demografiska trender och synpunkter

Vad kommer att hända i framtiden? Experter förutspår att den positiva trenden kommer att fortsätta; I synnerhet kan bosättning av en kontinuerligt växande befolkning upprätthålla press på marknaden. Enligt Raiffeisen -forskning kan det finnas en årlig prisökningar på cirka 3 procent från 2026, även om avslutningen av nya lägenheter kan öka något. Komplettarna förväntas återhämta sig till cirka 10 700 enheter 2026, men den totala leveransen är fortfarande flaskhalsen.

Sammantaget är bostadsmarknaden i Wien ett intressant men också utmanande landskap. Med över 976 000 bebodda lägenheter, som främst kan hittas i Favoriten, Donaustadt och Floridsdorf, förblir majoriteten hyreslägenheter. Ägare var 19,8 procent 2023 - ett värde som kan tillskrivas det historiska sociala bostaden. Statista visar att den höga andelen ensamstående hushåll och det relativt små bostadsområdet är också relevanta aspekter som formar marknaden.

Sammanfattningsvis utvecklas wienernas bostadsfastigheter i en spännande, om än differentierad miljö. Utbudet förblir tätt och trycket att agera kommer att förbli högt, vilket är viktigt för både köpare och hyresgäster. Det återstår att se hur utvecklingen inom de politiska och ekonomiska sfärerna kommer att påverka detta.