Dunajski trg nepremičnin se okreva: podatki o prodaji se razcvetijo!

Dunajski trg nepremičnin se okreva: podatki o prodaji se razcvetijo!

Dunajski stanovanjski trg trenutno kaže na prve znake opaznega okrevanja. Pogled na novo objavljene številke razkriva: v prvi polovici leta 2025 se je število transakcij povečalo za impresivnih 39 odstotkov. To povečanje pomeni, da se je obseg transakcije povzpel na 1,35 milijarde evrov, kar ustreza 45 -odstotnemu povečanju v primerjavi s preteklim letom. V prvih šestih mesecih je bilo prodanih 3.645 stanovanj, kar je resnično spodbuden razvoj za nepremičninsko industrijo. Börse Express poroča, da se izboljšani pogoji financiranja in stroga ponudba dajejo prednost povečanju cen.

Pomemben dejavnik v tem okviru so znižanje obrestnih mer s strani evropske centralne banke, ki veljajo od konca leta 2024. Te so zmanjšale stroške izposoje in prispevajo k pozitivnemu razpoloženju. Potek uredbe Kim poleti, ki je vključevala stroga kreditna pravila, zagotavlja tudi večjo prožnost pri posojanju bank. Po Raiffeisenu Immobilien je ta okoliščina na trgu dala psihološko pozitiven impulz, kar je tudi po dvoletni korekcijski fazi tudi pomembno kot pomembno prelomnico.

Nove gradbene cene in segmentacija trga

V zvezi z novimi cenami stavb je razviden jasen trend: zaradi upada gradbene dejavnosti zdaj naraščajo. Leta 2025 se na Dunaju pričakuje le približno 9.400 dokončanih stanovanjskih enot, kar bi lahko še povečalo pritisk na cene. Še posebej opazno je zvišanje cen za prvo stanovanja, ki se razlikuje glede na okrožje. V Wiedenu so se cene zvišale za 11,1 odstotka, nove stavbe pa so postale dražje za 10,2 odstotka. Na splošno so povišanja cen za novo gradnjo med 6 in 9 odstotki. Immokalkulator je zagotovil podrobne analize cen najema in nakupov ter kažejo možne trende.

Podatki iz tržne analize razkrivajo tudi različna dogajanja med starimi najemnimi apartmaji in novejšimi nepremičninami. Cene najemnin v notranjih okrožjih so se zvišale za približno 10 odstotkov, medtem ko so cene nakupnih v tem segmentu v nominalnem smislu znižale za približno 10 odstotkov. V zunanjih okrožjih so opazili zvišanje cen najemnikov v višini približno 5 odstotkov, cene pa so se znižale za približno 20 odstotkov. Dokazane nepremičnine, zlasti na privlačnejših lokacijah, bodo verjetno še naprej v prihodnosti poudarjene na trgu.

Demografski trendi in obeti

Kaj se bo zgodilo v prihodnosti? Strokovnjaki napovedujejo, da se bo pozitiven trend nadaljeval; Zlasti bi lahko poravnava s stalno rastočim prebivalstvom ohranila pritisk na trg. Po raziskavah Raiffeisen bi lahko prišlo do letnega povišanja cen za približno 3 odstotke od leta 2026, čeprav bi se lahko dokončanje novih stanovanj nekoliko povečalo. Pričakuje se, da se bodo leta 2026 izterjale na približno 10.700 enot, vendar celotna oskrba ostaja ozka grla.

Na splošno je stanovanjski trg na Dunaju zanimiva, a tudi zahtevna pokrajina. Z več kot 976.000 naseljenimi stanovanji, ki jih je mogoče najti predvsem v favoritu, Donaustadtu in Floridsdorfu, večina ostaja najemna stanovanja. Stopnja lastništva je bila leta 2023 19,8 odstotka - vrednost, ki jo je mogoče pripisati zgodovinskemu socialnemu stanovanju. Statista kaže, da so visok delež gospodinjstev z eno osebo in sorazmerno majhni življenjski prostor tudi pomembni vidiki, ki oblikujejo trg.

Za zaključek se dunajske stanovanjske nepremičnine razvijajo v vznemirljivem, čeprav diferenciranem okolju. Dobava ostaja tesna in pritisk za ukrepanje bo ostal visok, kar je pomembno tako za kupce kot za najemnike. Še naprej je treba ugotoviti, kako bo to vplivalo na to, kako bo vplival na to, kako bo vplivalo na to politično in gospodarsko sfero.