Dunajski nepremičninski trg okreva: prodajne številke cvetijo!

Dunajski nepremičninski trg okreva: prodajne številke cvetijo!

Dunajski stanovanjski trg trenutno kaže prve znake opaznega okrevanja. Pogled na novo objavljene številke razkriva: V prvi polovici leta 2025 se je število transakcij povečalo za impresivnih 39 odstotkov. To povečanje pomeni, da se je obseg transakcij povzpel na 1,35 milijarde evrov, kar ustreza 45-odstotni rasti v primerjavi s prejšnjim letom. V prvih šestih mesecih je bilo prodanih 3.645 stanovanj, kar je za nepremičninsko panogo res spodbuden razvoj. Börse Express poroča, da izboljšani pogoji financiranja in zlasti omejena ponudba spodbujajo zvišanje cen.

Pomemben dejavnik v tem kontekstu so znižanja obrestnih mer Evropske centralne banke, ki veljajo od konca leta 2024. Ta so znižala stroške zadolževanja in prispevajo k pozitivnemu razpoloženju. Večjo fleksibilnost pri kreditiranju bank zagotavlja tudi poleti prenehanje veljavnosti uredbe KIM, ki je vključevala stroga kreditna pravila. Po mnenju Raiffeisen Immobilien je ta okoliščina dala psihološko pozitiven impulz trgu, kar je tudi pomembna prelomnica po dveletni korekcijski fazi.

Cene novogradenj in segmentacija trga

Pri cenah novogradenj je zaznati jasen trend: zaradi upada gradbene aktivnosti te zdaj rastejo. Leta 2025 na Dunaju pričakujejo le okoli 9400 dokončanih stanovanjskih enot, kar bi lahko dodatno povečalo pritisk na cene. Opazen je predvsem dvig cen stanovanj za prvo vgradnjo, ki se razlikuje glede na četrt. V Wiednu so se cene zvišale za 11,1 odstotka, novogradnje pa so se v povprečju podražile za 10,2 odstotka. Na splošno so podražitve novogradenj med 6 in 9 odstotki. IMMOkalkulator je poskrbel za podrobne analize cen najema in nakupa ter prikazuje možne trende.

Podatki iz analize trga razkrivajo tudi različna gibanja med starimi najemnimi stanovanji in novejšimi nepremičninami. Cene najemnin v ožjem mestnem jedru so se zvišale za okoli 10 odstotkov, medtem ko so se nakupne cene v tem segmentu nominalno znižale za okoli 10 odstotkov. V zunanjih četrtih je bilo opaziti okoli 5-odstotno zvišanje cen najemnin, medtem ko so cene v nakupih padle za okoli 20 odstotkov. Preverjene nepremičnine, predvsem na privlačnejših lokacijah, bodo verjetno tudi v prihodnje vrhunci trga.

Demografski trendi in obeti

Kaj se bo zgodilo v prihodnosti? Strokovnjaki napovedujejo, da se bo pozitivni trend nadaljeval; Poselitev s stalno rastočim prebivalstvom bi lahko ohranila pritisk na trg. Po podatkih Raiffeisen Research bi lahko od leta 2026 prišlo do letnega zvišanja cen za okoli 3 odstotke, čeprav bi se lahko dokončanje novih stanovanj nekoliko povečalo. Pričakuje se, da se bodo dokončanja leta 2026 povečala na približno 10.700 enot, vendar skupna ponudba ostaja ozko grlo.

Na splošno je stanovanjski trg na Dunaju zanimiva, a tudi zahtevna pokrajina. Med več kot 976.000 naseljenimi stanovanji, ki jih najdemo predvsem v Favoritenu, Donaustadtu in Floridsdorfu, ostaja večina stanovanj za najem. Stopnja lastništva je leta 2023 znašala 19,8 odstotka – vrednost, ki jo lahko pripišemo zgodovinskim socialnim stanovanjem. Statista kaže, da sta pomembna vidika, ki oblikujeta trg, tudi visok delež enočlanskih gospodinjstev in sorazmerno majhen življenjski prostor.

Skratka, dunajske stanovanjske nepremičnine se razvijajo v vznemirljivem, čeprav drugačnem okolju. Ponudba ostaja omejena in pritisk na ukrepanje bo ostal velik, kar je pomembno tako za kupce kot za najemnike. Kako bodo na to vplivala dogajanja na političnem in gospodarskem področju, bomo šele videli.