Viedenský realitný trh sa zotavuje: predajné čísla sú na vzostupe!

Viedenský realitný trh sa zotavuje: predajné čísla sú na vzostupe!

Viedenský trh s bytmi v súčasnosti vykazuje prvé známky citeľného oživenia. Pohľad na novo zverejnené čísla odhaľuje: V prvej polovici roku 2025 vzrástol počet transakcií o pôsobivých 39 percent. Tento nárast znamená, že objem transakcií sa vyšplhal na 1,35 miliardy eur, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom zodpovedá nárastu o 45 percent. Za prvých šesť mesiacov sa predalo 3 645 bytov, čo je pre realitný priemysel skutočne povzbudivý vývoj. Börse Express uvádza, že lepšie podmienky financovania a najmä úzka ponuka podporujú zvyšovanie cien.

Dôležitým faktorom v tejto súvislosti je zníženie úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou, ktoré platí od konca roka 2024. Znížilo náklady na pôžičky a prispievalo k pozitívnej nálade. Letné uplynutie platnosti nariadenia KIM, ktoré zahŕňalo prísne úverové pravidlá, tiež zabezpečuje väčšiu flexibilitu pri poskytovaní úverov zo strany bánk. Podľa Raiffeisen Immobilien táto okolnosť dala trhu psychologicky pozitívny impulz, ktorý je po dvojročnej korekčnej fáze vnímaný aj ako významný zlom.

Ceny novej výstavby a segmentácia trhu

Zreteľný trend možno pozorovať pri cenách nových budov: v dôsledku poklesu stavebnej činnosti teraz rastú. Vo Viedni sa v roku 2025 očakáva len okolo 9 400 dokončených bytových jednotiek, čo by mohlo tlak na ceny ešte zvýšiť. Citeľný je najmä nárast cien prvobytových bytov, ktorý sa líši v závislosti od okresu. Vo Wiedene ceny vzrástli o 11,1 percenta, kým novostavby zdraželi v priemere o 10,2 percenta. Vo všeobecnosti sa zvýšenie cien pri novej výstavbe pohybuje medzi 6 a 9 percentami. IMMOkalkulator poskytol podrobné analýzy nájomných a kúpnych cien a ukazuje možné trendy.

Údaje z analýzy trhu odhaľujú aj rozdielny vývoj medzi starými nájomnými bytmi a novšími nehnuteľnosťami. Ceny prenájmu vo vnútorných okresoch vzrástli o približne 10 percent, pričom nákupné ceny v tomto segmente nominálne klesli o približne 10 percent. Vo vonkajších okresoch bol zaznamenaný nárast cien prenájmu približne o 5 percent, pričom nákupné ceny klesli približne o 20 percent. Osvedčené nehnuteľnosti, najmä v atraktívnejších lokalitách, budú pravdepodobne aj v budúcnosti hlavnými ťahúňmi trhu.

Demografické trendy a vyhliadky

Čo sa stane v budúcnosti? Odborníci predpovedajú, že pozitívny trend bude pokračovať; Tlak na trh by mohlo udržať najmä vysporiadanie neustále rastúcou populáciou. Podľa Raiffeisen Research by od roku 2026 mohlo dôjsť k ročnému nárastu cien okolo 3 percent, hoci dostavba nových bytov by sa mohla mierne zvýšiť. Očakáva sa, že dokončenie sa v roku 2026 obnoví na približne 10 700 jednotiek, ale prekážkou zostáva celková dodávka.

Celkovo je trh s bývaním vo Viedni zaujímavý, ale aj náročný. S viac ako 976 000 obývanými bytmi, ktoré možno nájsť predovšetkým v Favoriten, Donaustadt a Floridsdorf, väčšina zostáva nájomnými bytmi. Miera vlastníctva bola v roku 2023 19,8 percenta – hodnotu, ktorú možno pripísať historickému sociálnemu bývaniu. Statista ukazuje, že vysoký podiel jednočlenných domácností a pomerne malý životný priestor sú tiež relevantnými aspektmi, ktoré formujú trh.

Na záver, viedenské rezidenčné nehnuteľnosti sa rozvíjajú vo vzrušujúcom, aj keď diferencovanom prostredí. Ponuka zostáva napätá a tlak na konanie zostane vysoký, čo je dôležité pre kupujúcich aj nájomcov. Uvidí sa, ako to ovplyvní vývoj v politickej a ekonomickej oblasti.