Viedenský trh s nehnuteľnosťami sa zotavuje: Údaje o predaji sú prosperujúce!

Viedenský trh s nehnuteľnosťami sa zotavuje: Údaje o predaji sú prosperujúce!

Trh s viedenským bývaním v súčasnosti ukazuje prvé príznaky viditeľného zotavenia. Pohľad na novo publikované čísla odhaľuje: V prvej polovici roku 2025 sa počet transakcií zvýšil o pôsobivých 39 percent. Toto zvýšenie znamená, že objem transakcií stúpol na 1,35 miliárd EUR, čo zodpovedá zvýšeniu o 45 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom. V prvých šiestich mesiacoch sa predalo 3 645 bytov, čo je skutočne povzbudivý rozvoj pre realitný priemysel. Börse Express uvádza, že vylepšené podmienky financovania a najmä prísne ponuky uprednostňujú zvýšenie cien.

Dôležitým faktorom v tomto kontexte sú úrokové zníženie úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou, ktoré sa platia od konca roku 2024. Majú znížené náklady na pôžičky a prispievajú k pozitívnej nálade. Platnosť regulácie KIM v lete, ktorá zahŕňala prísne úverové pravidlá, tiež zaisťuje väčšiu flexibilitu pri poskytovaní požičiavania bánk. Podľa Raiffeisen Immobilien táto okolnosť dala na trhu psychologicky pozitívny impulz, ktorý sa tiež považuje za významný bod zlomu po dvojročnej korekčnej fáze.

Nové stavebné ceny a segmentácia trhu

Pokiaľ ide o nové ceny budov, je možné vidieť jasný trend: v dôsledku poklesu stavebnej činnosti teraz rastú. V roku 2025 sa vo Viedni očakáva iba okolo 9 400 dokončených rezidenčných jednotiek, čo by mohlo ďalej zvýšiť tlak na ceny. Obzvlášť viditeľné je zvýšenie cien za prvé apartmány, ktoré sa líši v závislosti od okresu. Vo Wiedene sa ceny zvýšili o 11,1 percenta, zatiaľ čo nové budovy sa stali drahšími v priemere o 10,2 percenta. Všeobecne platí, že zvýšenie cien novej výstavby je medzi 6 až 9 percentami. Immokalklator poskytol podrobné analýzy prenájmu a nákupných cien a ukazuje možné trendy.

Údaje z analýzy trhu tiež odhaľujú odlišný vývoj medzi starými nájomnými apartmánmi a novšími vlastnosťami. Ceny prenájmu vo vnútorných okresoch vzrástli približne o 10 percent, zatiaľ čo nákupné ceny v tomto segmente klesli v nominálnom vyjadrení približne o 10 percent. Vo vonkajších okresoch sa pozorovalo zvýšenie ceny nájomného o približne 5 percent, zatiaľ čo nákupné ceny klesli približne o 20 percent. Osvedčené nehnuteľnosti, najmä na atraktívnejších miestach, budú pravdepodobne v budúcnosti naďalej najdôležitejšími trhmi.

Demografické trendy a výhľad

Čo sa stane v budúcnosti? Odborníci predpovedajú, že pozitívny trend bude pokračovať; Najmä osídlenie neustále rastúcou populáciou by si mohlo zachovať tlak na trh. Podľa spoločnosti Raiffeisen Research by mohlo dôjsť k ročnému zvýšeniu cien približne o 3 percentá od roku 2026, hoci dokončenie nových bytov by sa mohlo mierne zvýšiť. Očakáva sa, že dokončenia sa v roku 2026 zotaví na približne 10 700 kusov, ale celková ponuka zostáva prekážkou.

Celkovo je trh s bývaním vo Viedni zaujímavou, ale aj náročnou krajinou. S viac ako 976 000 obývanými bytmi, ktoré sa nachádzajú predovšetkým v Favortiten, Donaustadt a Floridsdorf, väčšina zostáva prenájom bytov. Miera vlastníctva bola v roku 2023 19,8 percenta - hodnota, ktorú možno pripísať historickému sociálnemu bývaniu. Štatista ukazuje, že vysoký podiel domácností s jednou osobou a pomerne malý životný priestor sú tiež relevantnými aspektmi, ktoré formujú trh.

Na záver možno povedať, že viedenské obytné nehnuteľnosti sa vyvíjajú v vzrušujúcom, aj keď diferencovanom prostredí. Dodávka zostáva tesná a tlak na konanie zostane vysoký, čo je dôležité pre kupujúcich aj pre nájomcov. Zostáva vidieť, ako to ovplyvní vývoj v politických a ekonomických sférach.