Piața imobiliară din Viena se recuperează: cifrele de vânzări sunt în plină expansiune!

Piața imobiliară din Viena se recuperează: cifrele de vânzări sunt în plină expansiune!

Piața locuințelor din Viena prezintă în prezent primele semne ale unei recuperări vizibile. O privire asupra cifrelor nou publicate dezvăluie: În prima jumătate a anului 2025, numărul tranzacțiilor a crescut cu un impresionant 39 %. Această creștere înseamnă că volumul tranzacției a urcat la 1,35 miliarde de euro, ceea ce corespunde unei creșteri de 45 la sută comparativ cu anul precedent. 3.645 de apartamente au fost vândute în primele șase luni, ceea ce este o dezvoltare cu adevărat încurajatoare pentru industria imobiliară. Börse Express raportează că condițiile de finanțare îmbunătățite și oferta strânsă, în special, favorizează creșterea prețurilor.

Un factor important în acest context sunt reducerile ratei dobânzii de către Banca Centrală Europeană, care au fost în vigoare de la sfârșitul anului 2024. Acestea au redus costurile de împrumut și contribuie la starea de spirit pozitivă. Expirarea Regulamentului KIM în vară, care a inclus reguli de credit stricte, asigură, de asemenea, mai multă flexibilitate în împrumuturi de către bănci. Potrivit Raiffeisen Immobilien, această circumstanță a dat un impuls din punct de vedere psihologic pozitiv pe piață, care este, de asemenea, considerat ca un moment de cotitură semnificativ după o fază de corecție de doi ani.

Noile prețuri de construcție și segmentarea pieței

Se poate observa o tendință clară în ceea ce privește noile prețuri de construcții: din cauza scăderii activității de construcție, acestea sunt acum în creștere. Doar aproximativ 9.400 de unități rezidențiale finalizate sunt așteptate la Viena în 2025, ceea ce ar putea crește și mai mult presiunea asupra prețurilor. Ceea ce se observă în special este creșterea prețurilor pentru apartamentele pentru prima dată, care variază în funcție de district. În Wieden, prețurile au crescut cu 11,1 la sută, în timp ce clădirile noi au devenit mai scumpe cu o medie de 10,2 la sută. În general, creșterea prețurilor pentru construcțiile noi sunt cuprinse între 6 și 9 la sută. Immokalkulator a oferit analize detaliate ale prețurilor de închiriere și achiziție și arată tendințele posibile.

Datele din analiza pieței dezvăluie, de asemenea, diferite evoluții între apartamentele vechi de închiriere și proprietățile mai noi. Prețurile de închiriere din raioanele interioare au crescut cu aproximativ 10 la sută, în timp ce prețurile de achiziție din acest segment au scăzut cu aproximativ 10 la sută în termeni nominali. În districtele exterioare, s -a observat o creștere a prețurilor de închiriere de aproximativ 5 la sută, în timp ce prețurile de achiziție au scăzut cu aproximativ 20 la sută. Proprietățile dovedite, în special în locații mai atractive, sunt susceptibile să fie în continuă evidență ale pieței în viitor.

Tendințe și perspective demografice

Ce se va întâmpla în viitor? Experții prevăd că tendința pozitivă va continua; În special, așezarea de către o populație în creștere continuă ar putea menține presiunea pe piață. Potrivit Raiffeisen Research, ar putea exista creșteri anuale de prețuri de aproximativ 3 la sută față de 2026, deși finalizarea de noi apartamente ar putea crește ușor. Se preconizează că completările se vor recupera la aproximativ 10.700 de unități în 2026, dar oferta generală rămâne blocajul.

În general, piața locuințelor din Viena este un peisaj interesant, dar și provocator. Cu peste 976.000 de apartamente locuite, care pot fi găsite în principal în Favorten, Donaustadt și Floridsdorf, majoritatea rămân apartamente de închiriere. Rata de proprietate a fost de 19,8 la sută în 2023 - o valoare care poate fi atribuită locuințelor sociale istorice. Statista arată că proporția ridicată a gospodăriilor cu o singură persoană și a spațiului de locuit relativ mic sunt, de asemenea, aspecte relevante care modelează piața.

În concluzie, imobiliarele rezidențiale vieneze se dezvoltă într -un mediu interesant, deși diferențiat. Furnizarea rămâne strânsă, iar presiunea de a acționa va rămâne ridicată, ceea ce este important atât pentru cumpărători, cât și pentru chiriași. Rămâne de văzut cum vor afecta evoluțiile sferelor politice și economice.