Piața imobiliară din Viena se redresează: cifrele de vânzări sunt în plină expansiune!

Piața imobiliară din Viena se redresează: cifrele de vânzări sunt în plină expansiune!

Piața imobiliară din Viena dă în prezent primele semne ale unei redresări vizibile. O privire asupra cifrelor recent publicate dezvăluie: în prima jumătate a anului 2025, numărul tranzacțiilor a crescut cu 39 la sută. Această creștere înseamnă că volumul tranzacțiilor a urcat la 1,35 miliarde de euro, ceea ce corespunde unei creșteri de 45 la sută față de anul precedent. În primele șase luni au fost vândute 3.645 de apartamente, ceea ce reprezintă o dezvoltare cu adevărat încurajatoare pentru industria imobiliară. Börse Express raportează că condițiile de finanțare îmbunătățite și oferta strânsă, în special, favorizează creșterea prețurilor.

Un factor important în acest context îl reprezintă reducerile dobânzilor de către Banca Centrală Europeană, care sunt în vigoare de la sfârșitul anului 2024. Acestea au redus costurile îndatorării și contribuie la starea de spirit pozitivă. Expirarea regulamentului KIM în vară, care includea reguli stricte de creditare, asigură, de asemenea, mai multă flexibilitate în creditarea băncilor. Potrivit Raiffeisen Immobilien, această împrejurare a dat pieței un impuls psihologic pozitiv, care este văzut și ca un punct de cotitură semnificativ după o fază de corecție de doi ani.

Preturi de constructii noi si segmentarea pietei

Se observă o tendință clară în ceea ce privește prețurile clădirilor noi: din cauza scăderii activității de construcții, acestea sunt acum în creștere. Doar aproximativ 9.400 de unități rezidențiale finalizate sunt așteptate la Viena în 2025, ceea ce ar putea crește și mai mult presiunea asupra prețurilor. Ceea ce se remarcă mai ales este creșterea prețurilor la apartamentele pentru prima dată, care variază în funcție de raion. În Wieden, prețurile au crescut cu 11,1 la sută, în timp ce clădirile noi au devenit mai scumpe cu o medie de 10,2 la sută. În general, creșterile de preț pentru construcțiile noi sunt între 6 și 9 la sută. IMMOkalkulator a oferit analize detaliate ale prețurilor de închiriere și achiziție și arată posibilele tendințe.

Datele din analiza pieței relevă, de asemenea, evoluții diferite între apartamentele vechi de închiriat și proprietățile mai noi. Prețurile de închiriere în raioanele interioare au crescut cu aproximativ 10 la sută, în timp ce prețurile de achiziție pe acest segment au scăzut cu aproximativ 10 la sută în termeni nominali. În raioanele exterioare s-a observat o creștere a prețurilor de închiriere de aproximativ 5 la sută, în timp ce prețurile de achiziție au scăzut cu aproximativ 20 la sută. Proprietățile dovedite, în special în locații mai atractive, vor continua probabil să fie punctele importante ale pieței în viitor.

Tendințele și perspectivele demografice

Ce se va întâmpla în viitor? Experții prevăd că tendința pozitivă va continua; În special, așezarea de către o populație în continuă creștere ar putea menține presiunea asupra pieței. Potrivit Raiffeisen Research, ar putea exista creșteri anuale de prețuri de aproximativ 3% din 2026, deși finalizarea apartamentelor noi ar putea crește ușor. Se preconizează că terminările vor reveni la aproximativ 10.700 de unități în 2026, dar oferta generală rămâne blocajul.

În general, piața imobiliară din Viena este un peisaj interesant, dar și provocator. Cu peste 976.000 de apartamente locuite, care pot fi găsite în principal în Favoriten, Donaustadt și Floridsdorf, majoritatea rămân apartamente închiriate. Rata de proprietate a fost de 19,8 la sută în 2023 - o valoare care poate fi atribuită locuințelor sociale istorice. Statista arată că proporția mare de gospodării de o singură persoană și spațiul de locuit relativ mic sunt, de asemenea, aspecte relevante care modelează piața.

În concluzie, imobilul rezidențial vienez se dezvoltă într-un mediu incitant, deși diferențiat. Oferta rămâne strânsă, iar presiunea de a acționa va rămâne ridicată, ceea ce este important atât pentru cumpărători, cât și pentru chiriași. Rămâne de văzut cum vor afecta evoluțiile din sfera politică și economică acest lucru.