O mercado imobiliário de Viena está a recuperar: os números das vendas estão em alta!

O mercado imobiliário de Viena está a recuperar: os números das vendas estão em alta!

O mercado imobiliário de Viena apresenta actualmente os primeiros sinais de uma recuperação notável. Uma análise dos números recentemente publicados revela: No primeiro semestre de 2025, o número de transações aumentou uns impressionantes 39 por cento. Este aumento significa que o volume de transações subiu para 1,35 mil milhões de euros, o que corresponde a um aumento de 45 por cento face ao ano anterior. Foram vendidos 3.645 apartamentos nos primeiros seis meses, o que é um desenvolvimento realmente encorajador para o setor imobiliário. Börse Express relata que a melhoria das condições de financiamento e a oferta restrita, em particular, estão favorecendo aumentos de preços.

Um factor importante neste contexto são as reduções das taxas de juro por parte do Banco Central Europeu, que estão em vigor desde o final de 2024. Estas reduziram os custos dos empréstimos e estão a contribuir para o clima positivo. A expiração do regulamento KIM no verão, que incluía regras de crédito rigorosas, também garante mais flexibilidade nos empréstimos dos bancos. Segundo a Raiffeisen Immobilien, esta circunstância deu um impulso psicologicamente positivo ao mercado, o que também é visto como um ponto de viragem significativo após uma fase de correção de dois anos.

Preços de novas construções e segmentação de mercado

Observa-se uma tendência clara no que diz respeito aos preços dos novos edifícios: devido ao declínio da actividade de construção, estes estão agora a subir. Apenas cerca de 9.400 unidades residenciais concluídas são esperadas em Viena em 2025, o que poderá aumentar ainda mais a pressão sobre os preços. O que é particularmente notável é o aumento dos preços dos apartamentos pela primeira vez, que varia consoante o bairro. Em Wieden, os preços subiram 11,1%, enquanto os novos edifícios tornaram-se mais caros, em média, 10,2%. Em geral, os aumentos de preços para novas construções situam-se entre 6 e 9 por cento. IMMOkalkulator forneceu análises detalhadas de preços de aluguel e compra e mostra possíveis tendências.

Os dados da análise de mercado revelam também diferentes desenvolvimentos entre os antigos apartamentos para arrendamento e os imóveis mais recentes. Os preços de arrendamento nos distritos do interior aumentaram cerca de 10 por cento, enquanto os preços de compra neste segmento caíram cerca de 10 por cento em termos nominais. Nos bairros periféricos observou-se um aumento dos preços de arrendamento na ordem dos 5 por cento, enquanto os preços de compra caíram cerca de 20 por cento. Propriedades comprovadas, especialmente em locais mais atraentes, provavelmente continuarão a ser destaques do mercado no futuro.

Tendências demográficas e perspectivas

O que acontecerá no futuro? Os especialistas prevêem que a tendência positiva continuará; Em particular, a colonização por uma população em constante crescimento poderia manter a pressão sobre o mercado. De acordo com a Raiffeisen Research, poderá haver aumentos anuais de preços de cerca de 3% a partir de 2026, embora a conclusão de novos apartamentos possa aumentar ligeiramente. Espera-se que as conclusões recuperem para cerca de 10.700 unidades em 2026, mas o fornecimento geral continua a ser o gargalo.

No geral, o mercado imobiliário em Viena é um cenário interessante, mas também desafiador. Com mais de 976.000 apartamentos habitados, que podem ser encontrados principalmente em Favoriten, Donaustadt e Floridsdorf, a maioria continua sendo apartamentos para alugar. A taxa de propriedade era de 19,8 por cento em 2023 – um valor que pode ser atribuído à histórica habitação social. Statista mostra que a elevada proporção de famílias unipessoais e o espaço habitacional comparativamente pequeno também são aspectos relevantes que moldam o mercado.

Concluindo, o imobiliário residencial vienense está a desenvolver-se num ambiente excitante, embora diferenciado. A oferta continua limitada e a pressão para agir continuará elevada, o que é importante tanto para compradores como para inquilinos. Resta saber como os desenvolvimentos nas esferas política e económica irão afectar isto.