Wiedeń na rynku nieruchomości odzyskuje siły: sprzedaż rośnie!

Wiedeń na rynku nieruchomości odzyskuje siły: sprzedaż rośnie!

Rynek mieszkaniowy w Wiedniu wykazuje obecnie pierwsze oznaki zauważalnego ożywienia. Spojrzenie na nowo opublikowane dane ujawnia: w pierwszej połowie 2025 r. liczba transakcji wzrosła o imponujące 39 procent. Wzrost ten oznacza, że ​​wolumen transakcji wzrósł do 1,35 miliarda euro, co oznacza wzrost o 45 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. W pierwszym półroczu sprzedano 3645 mieszkań, co jest naprawdę zachęcającym zjawiskiem dla branży nieruchomości. Börse Express podaje, że lepsze warunki finansowania, a zwłaszcza ograniczona podaż, sprzyjają wzrostowi cen.

Istotnym czynnikiem w tym kontekście są obniżki stóp procentowych Europejskiego Banku Centralnego, które obowiązują od końca 2024 roku. Obniżyły one koszty kredytu i pozytywnie wpływają na nastrój. Wygaśnięcie latem regulacji KIM, która zawierała rygorystyczne zasady udzielania kredytów, zapewnia także większą elastyczność w udzielaniu kredytów przez banki. Zdaniem Raiffeisena Immobilien ta okoliczność dała rynkowi psychologicznie pozytywny impuls, który jest również postrzegany jako istotny punkt zwrotny po dwuletniej fazie korekty.

Nowe ceny budownictwa i segmentacja rynku

W przypadku cen nowych budynków widać wyraźną tendencję: w związku ze spadkiem aktywności budowlanej, obecnie one rosną. W 2025 r. w Wiedniu oczekuje się oddania do użytku zaledwie około 9 400 mieszkań, co może jeszcze bardziej zwiększyć presję na ceny. Szczególnie zauważalny jest wzrost cen mieszkań na pierwszy raz, który różni się w zależności od dzielnicy. W Wieden ceny wzrosły o 11,1 proc., zaś nowe budynki droższe średnio o 10,2 proc. Ogólnie rzecz biorąc, wzrost cen nowego budownictwa wynosi od 6 do 9 procent. IMMOkalkulator przedstawił szczegółowe analizy cen wynajmu i zakupu oraz wskazuje możliwe trendy.

Dane z analizy rynku pokazują również różnice w rozwoju starych mieszkań na wynajem i nowszych nieruchomości. Ceny wynajmu w dzielnicach śródmiejskich wzrosły o około 10 proc., natomiast ceny zakupu w tym segmencie spadły nominalnie o około 10 proc. W dzielnicach zewnętrznych zaobserwowano wzrost cen wynajmu o około 5 proc., natomiast cen zakupu spadły o około 20 proc. Sprawdzone nieruchomości, szczególnie w atrakcyjniejszych lokalizacjach, prawdopodobnie w przyszłości nadal będą wizytówką rynku.

Trendy i perspektywy demograficzne

Co stanie się w przyszłości? Eksperci przewidują, że pozytywny trend będzie kontynuowany; W szczególności osadnictwo przez stale rosnącą populację mogłoby utrzymać presję na rynek. Według Raiffeisen Research od 2026 r. ceny mogą wzrosnąć rocznie o około 3 proc., choć oddanie nowych mieszkań może nieznacznie wzrosnąć. Oczekuje się, że w 2026 r. liczba oddanych budynków ponownie wzrośnie do około 10 700 mieszkań, jednak wąskim gardłem pozostaje ogólna podaż.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek mieszkaniowy w Wiedniu jest interesującym, ale także wymagającym krajobrazem. Z ponad 976 000 zamieszkałych mieszkań, które można znaleźć przede wszystkim w Favouren, Donaustadt i Floridsdorf, większość to mieszkania na wynajem. W 2023 r. współczynnik własności wyniósł 19,8 proc. – jest to wartość, którą można przypisać historycznemu mieszkalnictwu socjalnemu. Statista pokazuje, że wysoki odsetek jednoosobowych gospodarstw domowych i stosunkowo mała powierzchnia życiowa to również istotne aspekty kształtujące rynek.

Podsumowując, wiedeńskie nieruchomości mieszkalne rozwijają się w ekscytującym, choć zróżnicowanym środowisku. Podaż pozostaje ograniczona, a presja na działanie wysoka, co jest ważne zarówno dla kupujących, jak i najemców. Czas pokaże, jak wpłynie na to rozwój sytuacji w sferze politycznej i gospodarczej.