Suche
Wien eiendomsmarked er i bedring: Salgstallene blomstrer!
Wienes boligmarked vil komme seg i 2025 med stigende transaksjoner og priser, støttet av forbedret finansiering og stram forsyning.
Wien eiendomsmarked er i bedring: Salgstallene blomstrer!
Wien -boligmarkedet viser for tiden de første tegnene på en merkbar bedring. En titt på de nylig publiserte tallene avslører: I første halvdel av 2025 økte antallet transaksjoner med imponerende 39 prosent. Denne økningen betyr at transaksjonsvolumet klatret til 1,35 milliarder euro, noe som tilsvarer en økning på 45 prosent sammenlignet med året før. 3.645 leiligheter ble solgt de første seks månedene, noe som er en virkelig oppmuntrende utvikling for eiendomsbransjen. Börse Express rapporterer at de forbedrede finansieringsforholdene og det tette tilbudet spesielt er favoriserer prisøkninger.
En viktig faktor i denne sammenhengen er rentekuttene fra Den europeiske sentralbanken, som har vært i kraft siden slutten av 2024. Disse har redusert lånekostnadene og bidrar til det positive humøret. Utløpet av KIM -forordningen om sommeren, som inkluderte strenge kredittregler, sikrer også mer fleksibilitet i utlån av banker. I følge Raiffeisen Immobilien ga denne omstendigheten en psykologisk positiv impuls til markedet, som også blir sett på som et betydelig vendepunkt etter en to-årig korreksjonsfase.
Nybyggpriser og markedssegmentering
En klar trend kan sees med hensyn til nye bygningspriser: På grunn av en nedgang i byggeaktiviteten øker de nå. Bare rundt 9.400 fullførte boligenheter forventes i Wien i 2025, noe som kan øke presset på prisene ytterligere. Det som er spesielt merkbart er prisøkningen for førstegangsleiligheter, som varierer avhengig av distriktet. I Wieden steg prisene med 11,1 prosent, mens nye bygninger ble dyrere med gjennomsnittlig 10,2 prosent. Generelt er prisøkninger for nybygging mellom 6 og 9 prosent. Immokalkulator har gitt detaljerte analyser av leie- og kjøpspriser og viser mulige trender.
Dataene fra markedsanalysen avslører også forskjellige utviklinger mellom gamle utleieleiligheter og de nyere eiendommer. Leieprisene i indre distrikter steg med rundt 10 prosent, mens kjøpsprisene i dette segmentet falt med rundt 10 prosent på nominelle vilkår. I de ytre distriktene ble en økning i leieprisene på rundt 5 prosent observert, mens kjøpsprisene falt med rundt 20 prosent. Påviste eiendommer, spesielt på mer attraktive steder, vil sannsynligvis fortsette å være høydepunkter i markedet i fremtiden.
Demografiske trender og utsikter
Hva vil skje i fremtiden? Eksperter spår at den positive trenden vil fortsette; Spesielt kan bosetting av en kontinuerlig voksende befolkning opprettholde presset på markedet. I følge Raiffeisen -forskning kan det være årlige prisøkninger på rundt 3 prosent fra 2026, selv om fullføringen av nye leiligheter kan øke litt. Kompletteringene forventes å komme seg til rundt 10 700 enheter i 2026, men samlet forsyning er fortsatt flaskehalsen.
Totalt sett er boligmarkedet i Wien et interessant, men også utfordrende landskap. Med over 976 000 bebodde leiligheter, som først og fremst finnes i Favoriten, Donaustadt og Floridsdorf, forblir flertallet utleieleiligheter. Eierskapsraten var 19,8 prosent i 2023 - en verdi som kan tilskrives de historiske sosiale boligene. Statista viser at den høye andelen av en person husholdninger og den relativt små boarealet også er relevante aspekter som former markedet.
Avslutningsvis utvikler wiener bolig eiendommer seg i et spennende, om enn differensiert miljø. Forsyningen forblir tett og presset for å handle vil forbli høyt, noe som er viktig for både kjøpere og leietakere. Det gjenstår å se hvordan utviklingen i de politiske og økonomiske sfærene vil påvirke dette.