Suche
Mein Konto
Wiens eiendomsmarked er i bedring: salgstallene blomstrer!
Wiens boligmarked vil ta seg opp igjen i 2025 med stigende transaksjoner og priser, støttet av forbedret finansiering og stramt tilbud.
Wiens eiendomsmarked er i bedring: salgstallene blomstrer!
Boligmarkedet i Wien viser for tiden de første tegnene til en merkbar bedring. En titt på de nylig publiserte tallene avslører: I første halvdel av 2025 steg antallet transaksjoner med imponerende 39 prosent. Denne økningen betyr at transaksjonsvolumet klatret til 1,35 milliarder euro, noe som tilsvarer en økning på 45 prosent sammenlignet med året før. Det ble solgt 3.645 leiligheter det første halvåret, noe som er en virkelig oppmuntrende utvikling for eiendomsbransjen. Börse Express rapporterer at de forbedrede finansieringsforholdene og det stramme tilbudet spesielt favoriserer prisøkninger.
En viktig faktor i denne sammenhengen er rentekuttene fra Den europeiske sentralbanken, som har vært gjeldende siden slutten av 2024. Disse har redusert lånekostnadene og bidrar til den positive stemningen. Utløpet av KIM-forordningen i sommer, som inkluderte strenge kredittregler, sikrer også mer fleksibilitet i utlån fra bankene. Ifølge Raiffeisen Immobilien ga denne omstendigheten en psykologisk positiv impuls til markedet, som også blir sett på som et betydelig vendepunkt etter en toårig korreksjonsfase.
Nybyggpriser og markedssegmentering
En klar trend kan sees når det gjelder nybyggprisene: På grunn av nedgang i byggeaktiviteten stiger de nå. Bare rundt 9.400 ferdigstilte boenheter forventes i Wien i 2025, noe som kan øke presset på prisene ytterligere. Det som er spesielt merkbart er økningen i prisene på førstegangsleiligheter, som varierer avhengig av bydel. I Wieden steg prisene med 11,1 prosent, mens nybygg ble dyrere med i snitt 10,2 prosent. Generelt er prisøkningene for nybygg mellom 6 og 9 prosent. IMMOkalkulator har gitt detaljerte analyser av leie- og kjøpepriser og viser mulige trender.
Dataene fra markedsanalysen avdekker også ulik utvikling mellom gamle utleieleiligheter og de nyere eiendommene. Leieprisene i indre bydeler steg med rundt 10 prosent, mens kjøpeprisene i dette segmentet falt med rundt 10 prosent nominelt. I ytre distrikter ble det observert en økning i leieprisene på rundt 5 prosent, mens kjøpeprisene falt med rundt 20 prosent. Påviste eiendommer, spesielt på mer attraktive steder, vil sannsynligvis fortsette å være høydepunktene i markedet i fremtiden.
Demografiske trender og utsikter
Hva vil skje i fremtiden? Eksperter spår at den positive trenden vil fortsette; Spesielt vil bosetting fra en stadig voksende befolkning kunne opprettholde presset på markedet. Ifølge Raiffeisen Research kan det bli årlige prisøkninger på rundt 3 prosent fra 2026, selv om ferdigstillelsen av nye leiligheter kan øke litt. Ferdigstillelsene forventes å gjenopprette til rundt 10 700 enheter i 2026, men den totale forsyningen er fortsatt flaskehalsen.
Samlet sett er boligmarkedet i Wien et interessant, men også utfordrende landskap. Med over 976 000 bebodde leiligheter, som primært finnes i Favoriten, Donaustadt og Floridsdorf, forblir de fleste utleieleiligheter. Eierandelen var på 19,8 prosent i 2023 – en verdi som kan tilskrives de historiske sosialboligene. Statista viser at den høye andelen enkeltpersonhusholdninger og det relativt lille boarealet også er relevante aspekter som former markedet.
Konklusjonen er at Wiens boligeiendom utvikler seg i et spennende, om enn differensiert miljø. Tilbudet er fortsatt stramt og handlepresset vil fortsatt være høyt, noe som er viktig for både kjøpere og leietakere. Det gjenstår å se hvordan utviklingen på det politiske og økonomiske området vil påvirke dette.