De vastgoedmarkt in Wenen herstelt zich: de verkoopcijfers stijgen!

De vastgoedmarkt in Wenen herstelt zich: de verkoopcijfers stijgen!

De Weense huizenmarkt vertoont momenteel de eerste tekenen van een merkbaar herstel. Een blik op de nieuw gepubliceerde cijfers leert ons: In de eerste helft van 2025 steeg het aantal transacties met maar liefst 39 procent. Door deze stijging is het transactievolume gestegen naar 1,35 miljard euro, wat overeenkomt met een stijging van 45 procent ten opzichte van het jaar ervoor. In de eerste zes maanden werden 3.645 appartementen verkocht, wat een zeer bemoedigende ontwikkeling is voor de vastgoedsector. Börse Express meldt dat vooral de verbeterde financieringsvoorwaarden en het krappe aanbod de prijsstijgingen bevorderen.

Een belangrijke factor in dit verband zijn de renteverlagingen door de Europese Centrale Bank, die sinds eind 2024 van kracht zijn. Deze hebben de financieringskosten verlaagd en dragen bij aan de positieve stemming. Het aflopen van de KIM-regeling in de zomer, waarin strenge kredietregels waren opgenomen, zorgt bovendien voor meer flexibiliteit in de kredietverlening door banken. Volgens Raiffeisen Immobilien gaf deze omstandigheid een psychologisch positieve impuls aan de markt, die ook wordt gezien als een belangrijk keerpunt na een correctiefase van twee jaar.

Nieuwbouwprijzen en marktsegmentatie

Er is een duidelijke trend waarneembaar met betrekking tot de nieuwbouwprijzen: door een daling van de bouwactiviteit stijgen deze nu. In 2025 worden in Wenen slechts ongeveer 9.400 voltooide wooneenheden verwacht, wat de druk op de prijzen verder zou kunnen vergroten. Wat vooral opvalt is de stijging van de prijzen voor starterswoningen, die per wijk varieert. In Wieden stegen de prijzen met 11,1 procent, terwijl nieuwbouw gemiddeld met 10,2 procent duurder werd. Over het algemeen liggen de prijsstijgingen voor nieuwbouw tussen de 6 en 9 procent. IMMOkalkulator heeft gedetailleerde analyses van huur- en koopprijzen verstrekt en mogelijke trends weergegeven.

Uit de gegevens uit de marktanalyse blijkt ook dat er verschillende ontwikkelingen zijn tussen de oude huurappartementen en de nieuwere woningen. De huurprijzen in de binnenwijken stegen met circa 10 procent, terwijl de koopprijzen in dit segment nominaal met circa 10 procent daalden. In de buitenwijken werd een huurprijsstijging van circa 5 procent waargenomen, terwijl de koopprijzen met circa 20 procent daalden. Bewezen panden, vooral op aantrekkelijkere locaties, zullen in de toekomst waarschijnlijk hoogtepunten van de markt blijven.

Demografische trends en vooruitzichten

Wat zal er in de toekomst gebeuren? Deskundigen voorspellen dat de positieve trend zich zal voortzetten; Met name de vestiging door een voortdurend groeiende bevolking zou de druk op de markt kunnen handhaven. Volgens Raiffeisen Research kunnen er vanaf 2026 jaarlijkse prijsstijgingen van zo'n 3 procent plaatsvinden, al zou de oplevering van nieuwe appartementen licht kunnen toenemen. Er wordt verwacht dat het aantal opleveringen zich zal herstellen tot ongeveer 10.700 eenheden in 2026, maar het totale aanbod blijft het knelpunt.

Over het geheel genomen is de huizenmarkt in Wenen een interessant maar ook uitdagend landschap. Met ruim 976.000 bewoonde appartementen, die vooral in Favoriten, Donaustadt en Floridsdorf te vinden zijn, blijft het merendeel huurappartementen. Het eigendomspercentage bedroeg in 2023 19,8 procent – ​​een waarde die kan worden toegeschreven aan de historische sociale woningbouw. Statista laat zien dat het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens en de relatief kleine woonruimte ook relevante aspecten zijn die de markt bepalen.

Concluderend: het Weense woningvastgoed ontwikkelt zich in een opwindende, zij het gedifferentieerde omgeving. Het aanbod blijft krap en de druk om te handelen zal hoog blijven, wat belangrijk is voor zowel kopers als huurders. Het valt nog te bezien welke invloed de ontwikkelingen op politiek en economisch gebied hierop zullen hebben.