Vīnes nekustamā īpašuma tirgus atgūst: pārdošanas rādītāji uzplaukst!

Vīnes nekustamā īpašuma tirgus atgūst: pārdošanas rādītāji uzplaukst!

Vīnes mājokļu tirgus pašlaik parāda pirmās pamanāmas atveseļošanās pazīmes. Nesen publicēto skaitļu apskats atklāj: 2025. gada pirmajā pusē darījumu skaits pieauga par iespaidīgiem 39 procentiem. Šis pieaugums nozīmē, ka darījuma apjoms palielinājās līdz 1,35 miljardiem eiro, kas atbilst pieaugumam par 45 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Pirmajos sešos mēnešos tika pārdoti 3645 dzīvokļi, kas ir patiešām iepriecinoša attīstība nekustamā īpašuma nozarei. Börse Express ziņo, ka uzlabotie finansēšanas apstākļi un ierobežotais piedāvājums jo īpaši dod priekšroku cenu pieaugumam.

Svarīgs faktors šajā kontekstā ir Eiropas Centrālās bankas procentu likmju samazinājums, kas ir spēkā kopš 2024. gada beigām. Tie ir samazinājuši aizņēmumu izmaksas un veicina pozitīvo garastāvokli. Kima regulējuma derīguma termiņš vasarā, kas ietvēra stingrus kredītreitingus, arī nodrošina lielāku elastību banku kreditēšanā. Pēc Raiffeisen Immobilien teiktā, šis apstāklis ​​tirgū deva psiholoģiski pozitīvu impulsu, kas arī tiek uzskatīts par nozīmīgu pagrieziena punktu pēc divu gadu korekcijas posma.

Jaunas celtniecības cenas un tirgus segmentēšana

Ir redzama skaidra tendence attiecībā uz jaunām ēkas cenām: celtniecības aktivitātes samazināšanās dēļ viņi tagad pieaug. Vīnē 2025. gadā ir sagaidāms tikai aptuveni 9 400 pabeigtu dzīvojamo vienību, kas varētu vēl vairāk palielināt spiedienu uz cenām. Īpaši pamanāms ir cenu pieaugums pirmo reizi dzīvokļos, kas mainās atkarībā no rajona. Vīdenā cenas pieauga par 11,1 procentu, savukārt jaunās ēkas kļuva dārgākas par vidēji 10,2 procentiem. Kopumā jauno būvniecības cenu pieaugums ir no 6 līdz 9 procentiem. Immokalkulator ir sniedzis detalizētu nomas un pirkuma cenu analīzi un parāda iespējamās tendences.

Tirgus analīzes dati atklāj arī atšķirīgu attīstību starp vecajiem nomas dzīvokļiem un jaunākajiem īpašumiem. Nomas cenas iekšējos rajonos pieauga par aptuveni 10 procentiem, savukārt pirkuma cenas šajā segmentā nominālā izteiksmē samazinājās par aptuveni 10 procentiem. Ārējos rajonos tika novērots nomas cenu pieaugums par aptuveni 5 procentiem, savukārt pirkuma cenas samazinājās par aptuveni 20 procentiem. Pierādītie īpašumi, jo īpaši pievilcīgākās vietās, nākotnē, visticamāk, arī turpmāk būs tirgus akcenti.

Demogrāfiskās tendences un perspektīvas

Kas notiks nākotnē? Eksperti prognozē, ka pozitīvā tendence turpināsies; Jo īpaši pastāvīgi augošā iedzīvotāju skaita norēķins varētu saglabāt spiedienu uz tirgu. Pēc Raiffeisen pētījuma teiktā, no 2026. gada gada cenu pieaugums gada cenu pieaugums gadā varētu būt aptuveni 3 procenti, lai gan jaunu dzīvokļu pabeigšana varētu nedaudz palielināties. Paredzams, ka pabeigšana 2026. gadā atgūsies līdz aptuveni 10 700 vienībām, bet kopējais piegāde joprojām ir sašaurinājums.

Kopumā Mājokļu tirgus Vīnē ir interesanta, bet arī izaicinoša ainava. Ar vairāk nekā 976 000 apdzīvotiem dzīvokļiem, kurus galvenokārt var atrast Favoriten, Donaustadt un Floridsdorf, vairākums joprojām ir īres dzīvokļi. Īpašumtiesību līmenis bija 19,8 procenti 2023. gadā - vērtība, ko var attiecināt uz vēsturiskajiem sociālajiem mājokļiem. Statista parāda, ka lielais vienas personas mājsaimniecību īpatsvars un salīdzinoši mazā dzīves telpa ir arī svarīgi aspekti, kas veido tirgu.

Noslēgumā jāsaka, ka Vīnes dzīvojamais nekustamais īpašums attīstās aizraujošā, kaut arī diferencētā vidē. Piegāde paliek stingra, un spiediens rīkoties saglabāsies augsts, kas ir svarīgi gan pircējiem, gan īrniekiem. Atliek redzēt, kā to ietekmēs politiskās un ekonomiskās sfēras attīstība.