Vīnes nekustamo īpašumu tirgus atgūstas: pārdošanas rādītāji plaukst!

Vīnes nekustamo īpašumu tirgus atgūstas: pārdošanas rādītāji plaukst!

Vīnes mājokļu tirgū šobrīd ir vērojamas pirmās manāmas atveseļošanās pazīmes. Apskatot nesen publicētos skaitļus, atklājas: 2025. gada pirmajā pusē darījumu skaits pieauga par iespaidīgiem 39 procentiem. Šis pieaugums nozīmē, ka darījumu apjoms pieaudzis līdz 1,35 miljardiem eiro, kas atbilst 45% pieaugumam salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Pirmajos sešos mēnešos pārdoti 3645 dzīvokļi, kas ir patiesi iepriecinoša attīstība nekustamo īpašumu nozarei. Börse Express ziņo, ka uzlabotie finansēšanas nosacījumi un jo īpaši ierobežotais piedāvājums veicina cenu pieaugumu.

Būtisks faktors šajā kontekstā ir Eiropas Centrālās bankas procentu likmju samazinājumi, kas ir spēkā kopš 2024. gada beigām. Tie ir samazinājuši aizņēmumu izmaksas un veicina pozitīvo noskaņojumu. Lielāku elastību banku kreditēšanā nodrošina arī KIM regulējuma termiņa beigšanās vasarā, kas ietvēra stingrus kreditēšanas noteikumus. Pēc Raiffeisen Immobilien domām, šis apstāklis ​​devis psiholoģiski pozitīvu impulsu tirgum, kas arī tiek vērtēts kā būtisks pavērsiens pēc divus gadus ilgas korekcijas fāzes.

Jaunās būvniecības cenas un tirgus segmentācija

Skaidra tendence ir vērojama attiecībā uz jaunbūvju cenām: būvniecības aktivitātes krituma dēļ tās šobrīd pieaug. 2025. gadā Vīnē gaidāms tikai aptuveni 9400 pabeigtu dzīvojamo vienību, kas varētu vēl vairāk palielināt spiedienu uz cenām. Īpaši jūtams ir cenu pieaugums pirmreizējiem dzīvokļiem, kas atšķiras atkarībā no rajona. Vīdenē cenas pieauga par 11,1 procentu, savukārt jaunbūves sadārdzinājās vidēji par 10,2 procentiem. Kopumā jaunbūvei cenu pieaugums ir no 6 līdz 9 procentiem. IMMOkalkulator ir sniedzis detalizētu nomas un pirkuma cenu analīzi un parāda iespējamās tendences.

Tirgus analīzes dati atklāj arī atšķirīgu attīstību starp vecajiem īres dzīvokļiem un jaunākajiem īpašumiem. Īres cenas iekšējos rajonos pieauga par aptuveni 10 procentiem, savukārt iepirkuma cenas šajā segmentā nominālā izteiksmē kritās par aptuveni 10 procentiem. Ārējos rajonos bija vērojams īres cenu pieaugums ap 5 procentiem, savukārt iepirkuma cenas kritās par aptuveni 20 procentiem. Pārbaudīti īpašumi, jo īpaši pievilcīgākās vietās, visticamāk, arī turpmāk būs tirgus svarīgākie punkti.

Demogrāfiskās tendences un perspektīvas

Kas notiks nākotnē? Speciālisti prognozē, ka pozitīvā tendence turpināsies; Konkrēti, nepārtraukti pieaugoša iedzīvotāju apmešanās varētu uzturēt spiedienu uz tirgu. Saskaņā ar Raiffeisen Research datiem, no 2026. gada varētu būt ikgadējs cenu pieaugums par aptuveni 3 procentiem, lai gan jaunu dzīvokļu pabeigšana varētu nedaudz palielināties. Paredzams, ka 2026. gadā pabeigšanas apjoms atgūsies līdz aptuveni 10 700 vienībām, taču kopējā piegāde joprojām ir sašaurinājums.

Kopumā Vīnes mājokļu tirgus ir interesanta, bet arī izaicinoša ainava. Ar vairāk nekā 976 000 apdzīvotiem dzīvokļiem, kas galvenokārt atrodas Favoritenā, Donaustatē un Floridsdorfā, lielākā daļa joprojām ir īres dzīvokļi. Īpašumtiesību īpatsvars 2023. gadā bija 19,8 procenti – vērtība, ko var attiecināt uz vēsturisko sociālo māju. Statista liecina, ka lielais vienas personas mājsaimniecību īpatsvars un salīdzinoši mazā dzīvojamā platība arī ir būtiski aspekti, kas veido tirgu.

Noslēgumā jāsaka, ka Vīnes dzīvojamais nekustamais īpašums attīstās aizraujošā, lai arī atšķirīgā vidē. Piedāvājums joprojām ir ierobežots, un spiediens rīkoties saglabāsies augsts, kas ir svarīgi gan pircējiem, gan īrniekiem. Jāskatās, kā notikumu attīstība politiskajā un ekonomiskajā jomā to ietekmēs.