Vienos nekilnojamojo turto rinka atsigauna: pardavimų rodikliai klesti!

Vienos nekilnojamojo turto rinka atsigauna: pardavimų rodikliai klesti!

Šiuo metu Vienos būsto rinka rodo pirmuosius pastebimo atsigavimo ženklus. Pažvelgus į naujai paskelbtus skaičius paaiškėja: pirmąjį 2025 metų pusmetį sandorių skaičius išaugo įspūdingais 39 procentais. Šis padidėjimas reiškia, kad sandorių apimtys išaugo iki 1,35 mlrd. eurų, o tai yra 45 proc. daugiau nei praėjusiais metais. Per pirmuosius šešis mėnesius parduoti 3645 butai, o tai tikrai džiuginanti plėtra nekilnojamojo turto pramonei. Börse Express praneša, kad pagerėjusios finansavimo sąlygos ir ypač maža pasiūla skatina kainų augimą.

Šiame kontekste svarbus veiksnys yra nuo 2024 m. pabaigos galiojantys Europos centrinio banko sumažintos palūkanų normos. Tai sumažino skolinimosi išlaidas ir prisideda prie teigiamų nuotaikų kūrimo. Vasarą pasibaigęs KIM reglamentas, kuriame buvo numatytos griežtos kredito taisyklės, taip pat užtikrina didesnį bankų skolinimo lankstumą. „Raiffeisen Immobilien“ teigimu, ši aplinkybė rinkai suteikė psichologiškai teigiamą impulsą, kuris taip pat vertinamas kaip reikšmingas lūžis po dvejus metus trukusios korekcijos fazės.

Naujos statybos kainos ir rinkos segmentacija

Ryški tendencija pastebima naujų pastatų kainų atžvilgiu: sumažėjus statybų veiklai jos dabar kyla. Tikimasi, kad 2025 m. Vienoje bus pastatyta tik apie 9 400 gyvenamųjų namų, o tai gali dar labiau padidinti spaudimą kainoms. Ypač pastebimas pirmalaikių butų kainų augimas, kuris skiriasi priklausomai nuo rajono. Wiedene kainos pakilo 11,1 proc., o nauji pastatai pabrango vidutiniškai 10,2 proc. Apskritai naujos statybos kainos kyla nuo 6 iki 9 procentų. IMMOkalkulator pateikė išsamią nuomos ir pirkimo kainų analizę ir parodo galimas tendencijas.

Rinkos analizės duomenys taip pat atskleidžia skirtingą raidą tarp senų nuomojamų butų ir naujesnių objektų. Nuomos kainos vidiniuose rajonuose pakilo apie 10 proc., o supirkimo kainos šiame segmente nominaliąja verte sumažėjo apie 10 proc. Išoriniuose rajonuose nuomos kainos pabrango apie 5 proc., o supirkimo kainos sumažėjo apie 20 proc. Tikėtina, kad patikrintos savybės, ypač patrauklesnėse vietose, ir ateityje išliks svarbiausios rinkos ypatybės.

Demografinės tendencijos ir perspektyvos

Kas bus ateityje? Ekspertai prognozuoja, kad teigiama tendencija išliks; Visų pirma, nuolat augantis gyventojų skaičius galėtų išlaikyti spaudimą rinkai. „Raiffeisen Research“ duomenimis, nuo 2026 m. metinės kainos gali padidėti maždaug 3 procentais, nors naujų butų statybos darbų skaičius gali šiek tiek padidėti. Tikimasi, kad 2026 m. užbaigimų skaičius padidės iki maždaug 10 700 vienetų, tačiau bendra pasiūla išlieka kliūtimi.

Apskritai Vienos būsto rinka yra įdomus, bet ir sudėtingas kraštovaizdis. Daugiau nei 976 000 gyvenamų butų, kurių daugiausia galima rasti Favoritene, Donaustadt ir Floridsdorf, dauguma išlieka nuomojami butai. Nuosavybės procentas 2023 metais buvo 19,8 proc. – tokią vertę galima priskirti istoriniam socialiniam būstui. Statista rodo, kad didelė vieno asmens namų ūkių dalis ir palyginti mažas gyvenamasis plotas taip pat yra svarbūs aspektai, formuojantys rinką.

Apibendrinant galima pasakyti, kad Vienos gyvenamasis nekilnojamasis turtas vystosi įdomioje, nors ir skirtingoje aplinkoje. Pasiūla išlieka nedidelė, o spaudimas veikti išliks didelis, o tai svarbu tiek pirkėjams, tiek nuomininkams. Belieka pamatyti, kaip tai paveiks įvykiai politinėje ir ekonominėje srityse.