Vienos nekilnojamojo turto rinka atsigauna: pardavimo duomenys klesti!

Vienos nekilnojamojo turto rinka atsigauna: pardavimo duomenys klesti!

Šiuo metu Vienos būsto rinka rodo pirmuosius pastebimo atsigavimo požymius. Pažvelgus į naujai paskelbtus duomenis, paaiškėja: pirmoje 2025 m. Pusmetyje operacijų skaičius padidėjo įspūdingais 39 procentais. Šis padidėjimas reiškia, kad sandorio apimtis padidėjo iki 1,35 milijardo eurų, o tai reiškia, kad padidėjo 45 procentai, palyginti su ankstesniais metais. Per pirmuosius šešis mėnesius buvo parduota 3 645 butai, o tai yra tikrai skatinanti plėtra nekilnojamojo turto pramonėje. „Börse Express“ praneša, kad pagerėjusios finansavimo sąlygos, o ypač dideli pasiūlos, yra palankios kainos.

Svarbus veiksnys šiame kontekste yra Europos centrinio banko palūkanų normos mažinimas, kuris galioja nuo 2024 m. Pabaigos. Tai sumažino skolinimosi išlaidas ir prisideda prie teigiamos nuotaikos. Kim reglamento galiojimo laikas vasarą, apimantis griežtas kredito taisykles, taip pat užtikrina didesnį lankstumą bankų skolinimui. Anot Raiffeiseno Immobilieno, ši aplinkybė rinkai suteikė psichologiškai teigiamą impulsą, kuris taip pat laikomas reikšmingu posūkio tašku po dvejų metų pataisos etapo.

Naujos statybos kainos ir rinkos segmentai

Aiški tendencija gali būti pastebima naujų pastatų kainų atžvilgiu: Dėl mažėjančios statybos veiklos jie dabar auga. 2025 m. Vienoje tikimasi tik apie 9 400 baigtų gyvenamųjų vienetų 2025 m., Tai gali dar labiau padidinti spaudimą kainoms. Ypač pastebima pirmojo butų kainų padidėjimas, kuris skiriasi priklausomai nuo rajono. Wiedene kainos padidėjo 11,1 proc., O nauji pastatai tapo brangesni vidutiniškai 10,2 proc. Apskritai naujų statybų kainų padidėjimas yra nuo 6 iki 9 procentų. „Imokalkulator“ pateikė išsamią nuomos ir pirkimo kainų analizę ir parodo galimas tendencijas.

Rinkos analizės duomenys taip pat atskleidžia skirtingus pokyčius tarp senų nuomojamų butų ir naujesnių savybių. Nuomos kainos vidiniuose rajonuose pakilo maždaug 10 procentų, o pirkimo kainos šiame segmente nominaliai sumažėjo maždaug 10 procentų. Išoriniuose rajonuose buvo pastebėtas maždaug 5 procentų nuomos kainų padidėjimas, o pirkimo kainos sumažėjo maždaug 20 procentų. Įrodytos savybės, ypač patrauklesnėse vietose, greičiausiai ir toliau bus akcentai rinkoje ateityje.

Demografinės tendencijos ir perspektyvos

Kas nutiks ateityje? Ekspertai prognozuoja, kad teigiama tendencija tęsis; Visų pirma, nuolat augančių gyventojų atsiskaitymas galėtų išlaikyti spaudimą rinkoje. Remiantis „Raiffeisen Research“, nuo 2026 m. Gali padidėti maždaug 3 procentai, nors naujų butų pabaiga gali šiek tiek padidėti. Tikimasi, kad 2026 m. Baigimas atsigaus iki maždaug 10 700 vienetų, tačiau bendras tiekimas išlieka kliūtis.

Apskritai, Vienos būsto rinka yra įdomi, tačiau taip pat ir sudėtinga. Daugelis, turinčių daugiau nei 976 000 apgyvendintų apartamentų, kuriuos daugiausia galima rasti „Favorisiten“, „Donaustadt“ ir „Floridsdorf“, daugumos nuomojami butai. 2023 m. Nuosavybės lygis buvo 19,8 proc. - vertė, kurią galima priskirti istoriniam socialiniam būstui. Statista rodo, kad didelė vieno asmens namų ūkių dalis ir palyginti nedidelė gyvenamoji erdvė taip pat yra svarbūs aspektai, formuojantys rinką.

Apibendrinant galima pasakyti, kad Vienos gyvenamasis nekilnojamasis turtas vystosi įdomiai, nors ir diferencijuojamoje aplinkoje. Pasiūla išlieka griežta, o spaudimas veikti išliks didelis, o tai svarbu tiek pirkėjams, tiek nuomininkams. Belieka išsiaiškinti, kaip tai paveiks politinių ir ekonominių sričių pokyčius.