Fellendül a bécsi ingatlanpiac: dübörögnek az eladási adatok!

Fellendül a bécsi ingatlanpiac: dübörögnek az eladási adatok!

A bécsi lakáspiacon jelenleg az érzékelhető élénkülés első jelei mutatkoznak. Az újonnan közzétett adatokból kiderül: 2025 első felében a tranzakciók száma lenyűgöző, 39 százalékkal nőtt. Ez a növekedés azt jelenti, hogy a tranzakciós volumen 1,35 milliárd euróra kúszott fel, ami 45 százalékos növekedésnek felel meg az előző évhez képest. Az első hat hónapban 3645 lakás kelt el, ami igazán biztató fejlemény az ingatlanszakma számára. A Börse Express jelentése szerint a javuló finanszírozási feltételek és különösen a szűkös kínálat kedvez az áremelkedésnek.

Ebben az összefüggésben fontos tényező az Európai Központi Bank 2024 vége óta érvényben lévő kamatcsökkentése, amely csökkentette a hitelfelvételi költségeket, és hozzájárul a pozitív hangulathoz. A szigorú hitelezési szabályokat tartalmazó KIM-rendelet nyári lejárta is nagyobb rugalmasságot biztosít a bankok hitelezésében. A Raiffeisen Immobilien szerint ez a körülmény lélektanilag pozitív impulzust adott a piacnak, amit egy kétéves korrekciós szakasz után jelentős fordulópontnak is tekintenek.

Új építési árak és piacszegmentáció

Egyértelmű tendencia figyelhető meg az új építési árak tekintetében: az építőipari tevékenység visszaesése miatt most emelkednek. Bécsben 2025-ben csak mintegy 9400 elkészült lakóegység várható, ami tovább növelheti az árakra nehezedő nyomást. Ami különösen szembetűnő, az az első lakások drágulása, amely kerületenként változó. Wiedenben 11,1 százalékkal drágultak az árak, az új épületek átlagosan 10,2 százalékkal drágultak. Általánosságban elmondható, hogy az új építések áremelkedése 6 és 9 százalék között mozog. Az IMMOkalkulator részletes elemzéseket készített a bérleti és vételi árakról, és bemutatja a lehetséges trendeket.

A piacelemzés adatai a régi bérlakások és az újabb ingatlanok közötti eltérő fejlesztéseket is feltárják. A belső kerületekben a bérleti díjak 10 százalék körüli mértékben emelkedtek, míg ebben a szegmensben a vételárak nominálisan 10 százalék körüli mértékben csökkentek. A külső kerületekben a bérleti díjak 5 százalék körüli emelkedése volt megfigyelhető, míg a vételárak 20 százalék körüli mértékben estek. A bevált ingatlanok, különösen vonzóbb helyeken, valószínűleg a jövőben is a piac csúcspontjai lesznek.

Demográfiai trendek és kilátások

Mi lesz a jövőben? Szakértők azt jósolják, hogy a pozitív tendencia folytatódni fog; Különösen a folyamatosan növekvő népesség betelepülése tarthat fenn nyomást a piacon. A Raiffeisen Research szerint 2026-tól éves szinten 3 százalék körüli áremelkedések lehetnek, bár az új lakások elkészülte kis mértékben növekedhet. A befejezések száma 2026-ban várhatóan körülbelül 10 700 darabra fog növekedni, de a szűk keresztmetszet továbbra is a teljes kínálat marad.

Összességében a bécsi lakáspiac érdekes, de egyben kihívásokkal is teli táj. Több mint 976 000 lakott lakással, amelyek elsősorban Favoritenben, Donaustadtban és Floridsdorfban találhatók, a többség továbbra is bérlakás marad. A tulajdonosi arány 2023-ban 19,8 százalék volt – ez az érték a történelmi szociális lakásoknak tulajdonítható. A Statista azt mutatja, hogy az egyszemélyes háztartások magas aránya és a viszonylag kis élettér szintén releváns szempontok, amelyek alakítják a piacot.

Összefoglalva, a bécsi lakóingatlanok izgalmas, bár differenciált környezetben fejlődnek. A kínálat továbbra is szűkös, és a cselekvési nyomás továbbra is nagy marad, ami mind a vásárlók, mind a bérlők számára fontos. Meg kell nézni, hogy a politikai és gazdasági szféra fejleményei hogyan befolyásolják ezt.