A bécsi ingatlanpiac felépül: az értékesítési adatok virágzik!

A bécsi ingatlanpiac felépül: az értékesítési adatok virágzik!

A bécsi lakáspiac jelenleg a észrevehető helyreállítás első jeleit mutatja. Az újonnan közzétett adatok áttekintése kiderül: 2025 első felében a tranzakciók száma lenyűgöző 39 százalékkal nőtt. Ez a növekedés azt jelenti, hogy a tranzakciós mennyiség 1,35 milliárd euróra emelkedett, ami az előző évhez képest 45 % -os növekedésének felel meg. Az első hat hónapban 3645 apartmanot adtak el, ami az ingatlanipar számára igazán ösztönző fejlesztés. Börse Express arról számol be, hogy a javított finanszírozási feltételek és a szigorú kínálat különösen az áremelkedéseket részesítik előnyben.

Fontos tényező ebben az összefüggésben az Európai Központi Bank által a kamatláb -csökkentések, amelyek 2024 vége óta hatályba lépnek. Ezek csökkentik a hitelfelvételi költségeket és hozzájárulnak a pozitív hangulathoz. A KIM nyári szabályozásának lejárta, amely a szigorú hitelszabályokat tartalmazza, a bankok kölcsönzésében is nagyobb rugalmasságot biztosít. Raiffeisen Immobilien szerint ez a körülmény pszichológiailag pozitív lendületet adott a piacra, amelyet egy kétéves korrekciós szakasz után szintén jelentős fordulópontnak tekintnek.

Új építési árak és piaci szegmentálás

Egyértelmű tendencia lehet az új építési árak tekintetében: az építési tevékenység csökkenése miatt most növekednek. Bécsben csak körülbelül 9400 kitöltött lakóegység várható 2025 -ben, ami tovább növelheti az árak nyomását. Különösen észrevehető az első alkalommal történő apartmanok áremelkedése, amely a kerülettől függően változik. Wiedenben az árak 11,1 százalékkal emelkedtek, míg az új épületek átlagosan 10,2 százalékkal drágábbak. Általánosságban az új építkezés áremelkedése 6 és 9 százalék között van. Immokalkulator részletes elemzéseket nyújtott a bérleti és vételárakról, és megmutatja a lehetséges tendenciákat.

A piaci elemzés adatai a régi bérleti apartmanok és az újabb tulajdonságok közötti különféle fejleményeket is feltárják. A belső kerületekben a bérleti árak körülbelül 10 százalékkal emelkedtek, míg a szegmensben a vételárak névleges értelemben körülbelül 10 százalékkal csökkentek. A külső körzetekben a bérleti árak körülbelül 5 százalékos növekedését figyelték meg, míg a vételárak körülbelül 20 százalékkal csökkentek. A bevált tulajdonságok, különösen vonzóbb helyeken, valószínűleg továbbra is a jövőben a piac kiemelése.

Demográfiai trendek és kilátások

Mi fog történni a jövőben? A szakértők azt jósolják, hogy a pozitív tendencia folytatódni fog; Különösen a folyamatosan növekvő népesség általi település fenntarthatja a piacra gyakorolt ​​nyomást. A Raiffeisen Research szerint 2026 -tól körülbelül 3 százalékos áremelkedés lehet, bár az új apartmanok befejezése kissé növekedhet. A teljesítés várhatóan 2026 -ban körülbelül 10 700 egységre tér vissza, de az általános ellátás továbbra is a szűk keresztmetszet.

Összességében a bécsi lakáspiac érdekes, de kihívást jelentő táj. Több mint 976 000 lakott apartman mellett, amelyek elsősorban a Favoritenben, a Donaustadtban és a Floriddorfban találhatók, a többség továbbra is bérleti lakások maradnak. A tulajdonosi ráta 2023 -ban 19,8 százalék volt - ez az érték, amely a történelmi szociális háznak tulajdonítható. Statista azt mutatja, hogy az egyszemélyes háztartások magas aránya és a viszonylag kis lakótér szintén releváns szempontok, amelyek a piacot alakítják.

Összegezve, a bécsi lakóingatlanok izgalmas, bár differenciált környezetben fejlődnek ki. A kínálat továbbra is szoros, és a cselekvési nyomás továbbra is magas, ami fontos mind a vásárlók, mind a bérlők számára. Még nem látni kell, hogy a politikai és gazdasági szférák fejleményei hogyan befolyásolják ezt.