BECNA TRŽIŠTE nekretnina se oporavlja: Podaci o prodaji procvat!

BECNA TRŽIŠTE nekretnina se oporavlja: Podaci o prodaji procvat!

Bečko stambeno tržište trenutno pokazuje prve znakove primjetnog oporavka. Pogled na novo objavljene brojke otkriva: U prvoj polovici 2025. broj transakcija porastao je za impresivnih 39 posto. Ovo povećanje znači da se volumen transakcije popeo na 1,35 milijardi eura, što odgovara povećanju od 45 posto u odnosu na prethodnu godinu. U prvih šest mjeseci prodano je 3.645 apartmana, što je zaista ohrabrujući razvoj za industriju nekretnina. Börse Express izvještava da poboljšani uvjeti financiranja i čvrsta opskrba posebno povećavaju cijene.

Važan čimbenik u ovom kontekstu su smanjenje kamatnih stopa od strane Europske središnje banke, koje su na snazi ​​od kraja 2024. godine. Oni su smanjili troškove zaduživanja i doprinose pozitivnom raspoloženju. Istek KIM regulacije ljeti, koji je uključivao stroga kreditna pravila, također osigurava veću fleksibilnost u pozajmljivanju banaka. Prema Raiffeisen Immorbilien, ova je okolnost dala psihološki pozitivan impuls na tržište, što se također smatra značajnom prekretnicom nakon dvogodišnje faze korekcije.

Nove cijene građevina i segmentacija tržišta

Jasan trend može se vidjeti s obzirom na cijene novih zgrada: zbog pada građevinske aktivnosti, oni se sada povećavaju. Samo oko 9.400 dovršenih stambenih jedinica očekuje se u Beču 2025. godine, što bi moglo dodatno povećati pritisak na cijene. Ono što je posebno uočljivo je povećanje cijena za stanove koji prvi put varira ovisno o okrugu. U Wiedenu su cijene porasle za 11,1 posto, dok su nove zgrade postale sve skuplje u prosjeku od 10,2 posto. Općenito, povećanje cijena za novu izgradnju su između 6 i 9 posto. ImmokalKallator pružio je detaljne analize najma i otkupnih cijena i pokazuje moguće trendove.

Podaci iz analize tržišta također otkrivaju različita kretanja između starih stanova za iznajmljivanje i novijih svojstava. Cijene najma u unutarnjim okruzima porasle su za oko 10 posto, dok su otkupne cijene u ovom segmentu pale za oko 10 posto nominalnog uvjetima. U vanjskim okruzima primijećeno je povećanje cijena najma od oko 5 posto, dok su otkupne cijene pale za oko 20 posto. Dokazana svojstva, posebno na atraktivnijim lokacijama, vjerojatno će biti istaknuti tržište u budućnosti.

Demografski trendovi i izgledi

Što će se dogoditi u budućnosti? Stručnjaci predviđaju da će se pozitivni trend nastaviti; Konkretno, naseljavanje stalno rastućeg stanovništva moglo bi održavati pritisak na tržište. Prema istraživanju Raiffeisen, moglo bi se povećati godišnje povećanje cijena od oko 3 posto u odnosu na 2026., iako bi se završetak novih stanova mogao malo povećati. Očekuje se da će se završeci oporaviti na oko 10.700 jedinica u 2026., ali ukupna opskrba ostaje usko grlo.

Sve u svemu, tržište stanova u Beču zanimljiv je, ali i izazovan krajolik. S više od 976.000 naseljenih stanova, koji se mogu naći prvenstveno u favoritetu, Donaustadtu i Floridsdorfu, većina ostaje najamnih stanova. Stopa vlasništva bila je 19,8 posto u 2023. godine - vrijednost koja se može pripisati povijesnom socijalnom smještaju. Statista pokazuje da su visoki udio kućanstava s jednim osobama i relativno mali životni prostor također relevantni aspekti koji oblikuju tržište.

Zaključno, bečki stambeni nekretnine razvijaju se u uzbudljivom, iako diferenciranom okruženju. Opskrba ostaje tijesna, a pritisak za djelovanje ostat će visok, što je važno i za kupce i za stanare. Ostaje za vidjeti kako će na to utjecati na razvoj u političkoj i ekonomskoj sferi.