Bečko tržište nekretnina se oporavlja: prodajne brojke rastu!

Bečko tržište nekretnina se oporavlja: prodajne brojke rastu!

Stambeno tržište Beča trenutno pokazuje prve znakove zamjetnog oporavka. Pogled na novoobjavljene brojke otkriva: U prvoj polovici 2025. broj transakcija porastao je za impresivnih 39 posto. Ovo povećanje znači da se obujam transakcija popeo na 1,35 milijardi eura, što odgovara porastu od 45 posto u odnosu na prethodnu godinu. U prvih šest mjeseci prodano je 3.645 stanova, što je doista ohrabrujući razvoj za industriju nekretnina. Börse Express izvještava da poboljšani uvjeti financiranja i ograničena ponuda posebno pogoduju povećanju cijena.

Važan čimbenik u ovom kontekstu su smanjenja kamatnih stopa od strane Europske središnje banke, koja su na snazi ​​od kraja 2024. godine. Ona su smanjila troškove zaduživanja i pridonose pozitivnom raspoloženju. I prestanak važenja KIM uredbe u ljeto, koja je uključivala stroga kreditna pravila, osigurava veću fleksibilnost u kreditiranju banaka. Prema Raiffeisen Immobilienu, ta je okolnost dala psihološki pozitivan impuls tržištu, što se također vidi kao značajna prekretnica nakon dvogodišnje faze korekcije.

Cijene novogradnje i segmentacija tržišta

Kod cijena novogradnje vidljiv je jasan trend: zbog pada građevinske aktivnosti one sada rastu. U 2025. godini u Beču se očekuje samo oko 9400 dovršenih stambenih jedinica, što bi moglo dodatno povećati pritisak na cijene. Ono što je posebno vidljivo je povećanje cijena stanova za prvu ugradnju koje varira ovisno o kvartu. U Wiedenu su cijene porasle za 11,1 posto, dok su novogradnje poskupjele u prosjeku za 10,2 posto. Općenito, poskupljenja novogradnje kreću se između 6 i 9 posto. IMMOkalkulator pružio je detaljnu analizu cijena najma i otkupa te prikazuje moguće trendove.

Podaci iz analize tržišta također otkrivaju različit razvoj između starih stanova za iznajmljivanje i novijih nekretnina. Cijene najma u užim četvrtima porasle su oko 10 posto, dok su otkupne cijene u tom segmentu nominalno pale oko 10 posto. U vanjskim četvrtima zabilježen je rast cijena najma od oko 5 posto, dok su otkupne cijene pale za oko 20 posto. Provjerene nekretnine, osobito na atraktivnijim lokacijama, vjerojatno će iu budućnosti biti vrhunci tržišta.

Demografski trendovi i izgledi

Što će se dogoditi u budućnosti? Stručnjaci predviđaju da će se pozitivan trend nastaviti; Konkretno, naseljavanje stalno rastuće populacije moglo bi održati pritisak na tržište. Prema Raiffeisen Researchu, od 2026. moglo bi doći do godišnjeg rasta cijena od oko 3 posto, iako bi dovršetak novih stanova mogao malo porasti. Očekuje se da će se dovršeci oporaviti na oko 10.700 jedinica u 2026., ali ukupna ponuda ostaje usko grlo.

Općenito, tržište nekretnina u Beču zanimljivo je, ali i izazovno područje. S više od 976.000 naseljenih stanova, koji se prvenstveno nalaze u Favoritenu, Donaustadtu i Floridsdorfu, većina ostaju stanovi za iznajmljivanje. Stopa vlasništva iznosila je 19,8 posto 2023. godine - vrijednost koja se može pripisati povijesnim društvenim stanovima. Statista pokazuje da su veliki udio jednočlanih kućanstava i relativno mali životni prostor također relevantni aspekti koji oblikuju tržište.

Zaključno, bečke stambene nekretnine razvijaju se u uzbudljivom, iako diferenciranom okruženju. Ponuda je i dalje ograničena, a pritisak za djelovanje ostat će velik, što je važno i za kupce i zakupce. Ostaje za vidjeti kako će razvoj događaja u političkoj i ekonomskoj sferi utjecati na to.