Wienin kiinteistömarkkinat elpyvät: myyntiluvut kukoistavat!

Wienin kiinteistömarkkinat elpyvät: myyntiluvut kukoistavat!

Wienin asuntomarkkinat osoittavat tällä hetkellä ensimmäisiä merkkejä huomattavasta elpymisestä. Katsaus äskettäin julkaistuihin lukuihin paljastaa: Vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla transaktioiden määrä nousi vaikuttavat 39 prosenttia. Tämä kasvu tarkoittaa, että transaktiovolyymi nousi 1,35 miljardiin euroon, mikä vastaa 45 prosentin kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. Ensimmäisen kuuden kuukauden aikana myytiin 3 645 asuntoa, mikä on todella rohkaiseva kehitys kiinteistöalalle. Börse Express raportoi, että parantuneet rahoitusolosuhteet ja erityisesti tiukka tarjonta suosivat hinnankorotuksia.

Tärkeä tekijä tässä yhteydessä ovat Euroopan keskuspankin vuoden 2024 lopusta lähtien voimassa olleet koronleikkaukset, jotka ovat alentaneet lainakustannuksia ja lisäävät positiivista tunnelmaa. Myös tiukat luottosäännöt sisältyneen KIM-asetuksen päättyminen kesällä lisää joustavuutta pankkien luotonannossa. Raiffeisen Immobilienin mukaan tämä seikka antoi markkinoille psykologisesti positiivisen sysäyksen, joka nähdään myös merkittävänä käännekohtana kahden vuoden korjausvaiheen jälkeen.

Uudisrakentamisen hinnat ja markkinoiden segmentointi

Uusien rakennusten hinnoissa on havaittavissa selvä trendi: rakentamisen hiljenemisen vuoksi ne ovat nyt nousussa. Vuonna 2025 Wienissä odotetaan valmistuvan vain noin 9 400 asuntoa, mikä voi lisätä hintapaineita entisestään. Erityisen huomattava on ensiasuntojen hintojen nousu, joka vaihtelee alueittain. Wiedenissä hinnat nousivat 11,1 prosenttia, kun taas uudisrakennukset kallistuivat keskimäärin 10,2 prosenttia. Yleisesti uudisrakentamisen hinnankorotukset ovat 6-9 prosenttia. IMMOkalkulator on toimittanut yksityiskohtaisia ​​analyyseja vuokra- ja ostohinnoista ja näyttää mahdolliset trendit.

Markkina-analyysin tiedot paljastavat myös erilaisen kehityksen vanhojen vuokra-asuntojen ja uusien kohteiden välillä. Vuokrahinnat kantakaupungeissa nousivat noin 10 prosenttia, kun taas tällä segmentillä ostohinnat laskivat nimellisesti noin 10 prosenttia. Ulkoalueilla vuokrahinnat nousivat noin 5 prosenttia, kun taas ostohinnat laskivat noin 20 prosenttia. Varsinkin houkuttelevammilla paikoilla todistetut kiinteistöt ovat todennäköisesti jatkossakin markkinoiden kohokohtia.

Väestörakenteen kehitys ja näkymät

Mitä tapahtuu tulevaisuudessa? Asiantuntijat ennustavat positiivisen trendin jatkuvan; Erityisesti jatkuvasti kasvavan väestön asuttaminen voisi ylläpitää painetta markkinoilla. Raiffeisen Researchin mukaan vuotuiset hinnat voivat nousta noin 3 prosenttia vuodesta 2026, vaikka uusien asuntojen valmistuminen voi hieman lisääntyä. Valmistumisten odotetaan palautuvan noin 10 700 yksikköön vuonna 2026, mutta kokonaistarjonta on edelleen pullonkaula.

Kaiken kaikkiaan Wienin asuntomarkkinat ovat mielenkiintoinen, mutta myös haastava maisema. Yli 976 000 asutussa asunnossa, jotka sijaitsevat pääasiassa Favoritenissa, Donaustadtissa ja Floridsdorfissa, suurin osa on vuokra-asuntoja. Omistusaste oli 19,8 prosenttia vuonna 2023 - arvo, joka voidaan lukea historiallisen sosiaalisen asunnon ansioksi. Statista osoittaa, että yhden hengen kotitalouksien suuri osuus ja suhteellisen pieni asuintila ovat myös tärkeitä markkinoita muokkaavia seikkoja.

Yhteenvetona voidaan todeta, että wieniläinen asuinkiinteistö kehittyy jännittävässä, vaikkakin erilaisessa ympäristössä. Tarjonta pysyy kireänä ja toimintapaineet korkealla, mikä on tärkeää sekä ostajille että vuokralaisille. Nähtäväksi jää, miten politiikan ja talouden kehitys vaikuttaa tähän.