Wienin kiinteistömarkkinat ovat toipumassa: myyntiluvut kukoistavat!

Wienin kiinteistömarkkinat ovat toipumassa: myyntiluvut kukoistavat!

Wienin asuntomarkkinat osoittavat tällä hetkellä ensimmäiset merkit huomattavasta toipumisesta. Äskettäin julkaistujen lukujen katsaus paljastaa: 2025: n ensimmäisellä puoliskolla tapahtumien lukumäärä nousi vaikuttavalla 39 prosentilla. Tämä lisäys tarkoittaa, että kaupan määrä nousi 1,35 miljardiin euroon, mikä vastaa 45 prosentin kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. Kuuden ensimmäisen kuukauden aikana myytiin 3 645 huoneistoa, mikä on todella rohkaisevaa kehitystä kiinteistöalalle. .

Tärkeä tekijä tässä yhteydessä ovat Euroopan keskuspankin korkojen leikkaukset, jotka ovat olleet voimassa vuoden 2024 lopusta lähtien. Ne ovat vähentäneet lainanottokustannuksia ja ovat positiivisen mielialan myötä myötävaikuttaneet. Kim -asetuksen päättyminen kesällä, joka sisälsi tiukat luottosäännöt, varmistaa myös pankkien lainaamisen joustavuuden. Raiffeisen Immobilienin mukaan tämä olosuhde antoi psykologisesti positiivisen impulssin markkinoille, jota pidetään myös merkittävänä käännekohtana kahden vuoden korjausvaiheen jälkeen.

Uudet rakennushinnat ja markkinoiden segmentointi

Uusien rakennushintojen suhteen voidaan nähdä selkeä suuntaus: Rakennustoiminnan heikkenemisen vuoksi ne nousevat nyt. Vuonna 2025 odotetaan vain noin 9 400 suoritetun asuinyksikköä, mikä voisi edelleen lisätä hintojen painetta. Erityisen havaittavissa on ensimmäisten asuntojen hintojen nousu, joka vaihtelee piirin mukaan. Wiedenissä hinnat nousivat 11,1 prosenttia, kun taas uudet rakennukset kalliisivat keskimäärin 10,2 prosentilla. Uuden rakenteen hinnankorotukset ovat yleensä 6–9 prosenttia. .

Markkina -analyysin tiedot paljastavat myös erilaiset kehitykset vanhojen vuokra -asuntojen ja uudempien ominaisuuksien välillä. Vuokrahinnat sisäpiirissä nousivat noin 10 prosenttia, kun taas tämän segmentin ostohinnat laskivat nimellisellä nimellisellä. Ulkoisilla alueilla havaittiin noin 5 prosentin vuokrahintojen nousua, kun taas ostohinnat laskivat noin 20 prosenttia. Todistetut kiinteistöt, etenkin houkuttelevammissa paikoissa, ovat todennäköisesti tulevaisuudessa markkinoiden kohokohtia.

Väestösuuntaukset ja näkymät

Mitä tapahtuu tulevaisuudessa? Asiantuntijat ennustavat, että positiivinen suuntaus jatkuu; Erityisesti jatkuvasti kasvavan väestön asutusta voisi ylläpitää painetta markkinoille. Raiffeisen -tutkimuksen mukaan vuotuisia hintojen nousua voi olla noin 3 prosenttia vuodesta 2026, vaikka uusien huoneistojen valmistuminen voisi kasvaa hieman. Täydellisten odotetaan palautuvan noin 10 700 yksikköön vuonna 2026, mutta kokonaisvarasto on pullonkaula.

Kaiken kaikkiaan Wienin asuntomarkkinat ovat mielenkiintoinen, mutta myös haastava maisema. Yli 976 000 asuttavaa huoneistoa, jotka löytyvät pääasiassa suosimista, Donaustadtista ja Floridsdorfista, suurin osa on vuokra -asuntoja. Omistusaste oli 19,8 prosenttia vuonna 2023 - arvo, joka voidaan johtua historiallisesta sosiaalisesta asunnosta. .

Yhteenvetona voidaan todeta, että Wienin asuinkiinteistöt kehittyvät jännittävässä, vaikkakin eriytetyssä ympäristössä. Tarjonta pysyy tiukasti ja toimituspaine pysyy korkeana, mikä on tärkeää sekä ostajille että vuokralaisille. On vielä nähtävissä, kuinka poliittisten ja taloudellisten alueiden kehitys vaikuttaa tähän.