Viini kinnisvaraturg taastub: müüginumbrid õitsevad!

Viini kinnisvaraturg taastub: müüginumbrid õitsevad!

Viini elamuturg näitab praegu märgatava taastumise esimesi märke. Uuesti avaldatud arvud näitab: 2025. aasta esimesel poolel tõusis tehingute arv muljetavaldavalt 39 protsenti. See kasv tähendab, et tehingu maht tõusis 1,35 miljardi euroni, mis vastab eelmise aastaga võrreldes 45 protsenti. Esimese kuue kuu jooksul müüdi 3645 korterit, mis on kinnisvaratööstuse jaoks tõesti julgustav areng. Börse Express teatab, et paremad finantseerimistingimused ja eriti tihe pakkumine soodustavad hinnatõusu.

Selles kontekstis on oluline tegur Euroopa Keskpanga intressimäärade kärpimine, mis on kestnud alates 2024. aasta lõpust. Need on vähendanud laenukulusid ja aitavad kaasa positiivsele meeleolule. KIM -i määruse lõppemine suvel, mis sisaldas rangeid krediidieeskirju, tagab ka pankade laenude paindlikkuse. Raiffeisen Immobilieni sõnul andis see asjaolu turule psühholoogiliselt positiivse impulsi, mida peetakse ka oluliseks pöördepunktiks pärast kaheaastast parandusetappi.

Uued ehitushinnad ja turusegmenteerimine

Uute hoonete hindade osas võib näha selget suundumust: ehitustegevuse languse tõttu on need nüüd tõusvad. 2025. aastal on Viinis oodata ainult umbes 9400 valminud elamuüksust, mis võib veelgi suurendada hinnasurvet. Eriti märgatav on esmakordsete korterite hindade tõus, mis varieerub sõltuvalt ringkonnast. Wiedenis kasvasid hinnad 11,1 protsenti, samas kui uued hooned muutusid kallimaks keskmiselt 10,2 protsenti. Üldiselt on uue ehituse hinnatõus vahemikus 6–9 protsenti. ImmoKalkulaator on andnud rendi- ja ostuhindade üksikasjalikke analüüse ning näitab võimalikke suundumusi.

Turuanalüüsi andmed näitavad ka erinevaid arenguid vanade rendkorterite ja uuemate kinnistute vahel. Sisepiirkondade rendihinnad kasvasid umbes 10 protsenti, samas kui selle segmendi ostuhinnad langesid nominaalses mõttes umbes 10 protsenti. Välipiirkondades täheldati rendihindade tõus umbes 5 protsenti, ostuhinnad langesid umbes 20 protsenti. Tõestatud omadused, eriti atraktiivsemates kohtades, on tulevikus tõenäoliselt turu tipphetk.

Demograafilised suundumused ja väljavaated

Mis juhtub tulevikus? Eksperdid ennustavad, et positiivne suundumus jätkub; Eelkõige võiks asustus pidevalt kasvava elanikkonna poolt säilitada turule survet. Raiffeiseni uuringute kohaselt võib aastast 2026 olla umbes 3 protsenti, ehkki uute korterite valmimine võib pisut suureneda. Eeldatakse, et lõpuleviimine taastub 2026. aastal umbes 10 700 ühikuni, kuid üldine pakkumine jääb kitsaskohaks.

Üldiselt on Viini elamuturg huvitav, kuid ka keeruline maastik. Enam kui 976 000 asustatud korteriga, mida võib leida peamiselt soositud, Donaustadt ja Floridsdorf, on enamus rendi kortereid. Omandimäär oli 2023. aastal 19,8 protsenti - väärtus, mida võib omistada ajaloolisele sotsiaalkorteritele. Statista näitab, et turu kujundavad olulised aspektid on ka ühe inimese leibkondade suur osa ja suhteliselt väikesed elamispinnad.

Kokkuvõtteks võib öelda, et Viini elamukinnisvara areneb põnevas, ehkki diferentseeritud keskkonnas. Pakkumine jääb kitsaks ja tegutsemissurve jääb kõrgeks, mis on oluline nii ostjatele kui ka üürnikele. Jääb üle vaadata, kuidas poliitiliste ja majanduslike valdkondade arengud seda mõjutavad.