Viini kinnisvaraturg taastub: müüginumbrid õitsevad!

Viini kinnisvaraturg taastub: müüginumbrid õitsevad!

Viini eluasemeturg näitab praegu esimesi märgatava taastumise märke. Vaadates äsja avaldatud andmeid, selgub: 2025. aasta esimesel poolel kasvas tehingute arv muljetavaldavalt 39 protsenti. See kasv tähendab, et tehingumaht kasvas 1,35 miljardi euroni, mis on 45 protsendiline kasv võrreldes aasta varasemaga. Esimese kuue kuuga müüdi 3645 korterit, mis on kinnisvaravaldkonna jaoks tõeliselt julgustav areng. Börse Express teatab, et paranenud rahastamistingimused ja eelkõige vähene pakkumine soodustavad hinnatõusu.

Oluliseks teguriks selles kontekstis on Euroopa Keskpanga intressikärped, mis on kehtinud alates 2024. aasta lõpust. Need on vähendanud laenukulusid ja aitavad kaasa positiivsele meeleolule. Pankade laenuandmisel tagab suurema paindlikkuse ka KIM-i regulatsiooni kehtivuse lõppemine suvel, mis sisaldas rangeid krediidireegleid. Raiffeisen Immobilieni hinnangul andis see asjaolu turule psühholoogiliselt positiivse impulsi, mida nähakse ka olulise pöördepunktina pärast kaheaastast korrektsioonifaasi.

Uusehituse hinnad ja turu segmenteerimine

Uusehitiste hindade osas on näha selget trendi: ehitusaktiivsuse languse tõttu on need nüüd tõusmas. 2025. aastal on Viinis oodata vaid ligikaudu 9400 valminud elamut, mis võib hinnasurvet veelgi suurendada. Eriti märgatav on esmakordsete korterite hinnatõus, mis on linnaosati erinev. Wiedenis tõusid hinnad 11,1 protsenti, samas kui uued hooned kallinesid keskmiselt 10,2 protsenti. Üldjuhul jääb uusehituse hinnatõus 6–9 protsendi vahele. IMMOkalkulator on esitanud üksikasjalikke analüüse üüri- ja ostuhindade kohta ning näitab võimalikke suundumusi.

Turuanalüüsi andmed näitavad ka erinevaid arenguid vanade üürikorterite ja uuemate kinnisvaraobjektide vahel. Üürihinnad siserajoonides tõusid umbes 10 protsenti, samas kui ostuhinnad selles segmendis langesid nominaalselt umbes 10 protsenti. Välisrajoonides täheldati üürihindade tõusu umbes 5 protsenti, samas kui kokkuostuhinnad langesid umbes 20 protsenti. Tõestatud kinnisvarad, eriti atraktiivsemates kohtades, jäävad tõenäoliselt ka tulevikus turu tipphetkedeks.

Demograafilised suundumused ja väljavaated

Mis saab tulevikus? Eksperdid ennustavad positiivse trendi jätkumist; Eelkõige võib pidevalt kasvava elanikkonna asustamine säilitada survet turule. Raiffeisen Researchi hinnangul võib alates 2026. aastast olla iga-aastane hinnatõus umbes 3 protsenti, kuigi uute korterite valmimine võib veidi kasvada. Eeldatakse, et 2026. aastal valmib umbes 10 700 ühikut, kuid kitsaskohaks jääb üldine tarne.

Üldiselt on Viini eluasemeturg huvitav, kuid ka väljakutseid pakkuv maastik. Üle 976 000 asustatud korteriga, mida võib leida peamiselt Favoritenis, Donaustadtis ja Floridsdorfis, jääb enamik neist üürikorteriteks. Omandimäär oli 2023. aastal 19,8 protsenti – väärtus, mille võib omistada ajaloolisele sotsiaalkorterile. Statista näitab, et ühe inimese leibkondade suur osakaal ja suhteliselt väike elamispind on samuti olulised turgu kujundavad aspektid.

Kokkuvõtteks võib öelda, et Viini elamukinnisvara areneb põnevas, ehkki eristuvas keskkonnas. Pakkumine püsib kitsas ja surve tegutsemiseks püsib kõrge, mis on oluline nii ostjatele kui üürnikele. Jääb näha, kuidas poliitilised ja majanduslikud arengud seda mõjutavad.