El mercado inmobiliario de Viena se recupera: ¡las cifras de ventas están en auge!

El mercado inmobiliario de Viena se recupera: ¡las cifras de ventas están en auge!

El mercado inmobiliario de Viena muestra actualmente los primeros signos de una notable recuperación. Una mirada a las cifras recientemente publicadas revela que en el primer semestre de 2025, el número de transacciones aumentó un impresionante 39 por ciento. Este aumento significa que el volumen de transacciones ascendió a 1,35 mil millones de euros, lo que corresponde a un aumento del 45 por ciento en comparación con el año anterior. En los primeros seis meses se vendieron 3.645 apartamentos, lo que supone un avance realmente alentador para el sector inmobiliario. Börse Express informa que las mejores condiciones de financiación y, en particular, la escasez de oferta favorecen el aumento de precios.

Un factor importante en este contexto son los recortes de tipos de interés del Banco Central Europeo, que están en vigor desde finales de 2024. Estos han reducido los costes de endeudamiento y contribuyen al sentimiento positivo. La expiración en verano del reglamento KIM, que incluía normas crediticias estrictas, también garantiza una mayor flexibilidad en los préstamos de los bancos. Según Raiffeisen Immobilien, esta circunstancia dio al mercado un impulso psicológicamente positivo, lo que también se considera un importante punto de inflexión después de una fase de corrección de dos años.

Precios de obra nueva y segmentación del mercado

Se puede observar una clara tendencia en los precios de las nuevas construcciones: debido a la disminución de la actividad de la construcción, ahora están aumentando. En Viena se esperan sólo unas 9.400 viviendas terminadas en 2025, lo que podría aumentar aún más la presión sobre los precios. Lo que llama especialmente la atención es el aumento de los precios de los apartamentos de primera vivienda, que varía según el distrito. En Wieden los precios aumentaron un 11,1 por ciento, mientras que los edificios nuevos se encarecieron una media de un 10,2 por ciento. En general, los aumentos de precios para las nuevas construcciones se sitúan entre el 6 y el 9 por ciento. IMMOkalkulator proporciona análisis detallados de los precios de alquiler y compra y muestra posibles tendencias.

Los datos del análisis de mercado también revelan diferentes tendencias entre los pisos de alquiler antiguos y las propiedades más nuevas. Los precios de alquiler en los distritos del interior aumentaron alrededor de un 10 por ciento, mientras que los precios de compra en este segmento cayeron alrededor de un 10 por ciento en términos nominales. En los distritos periféricos se observó un aumento de los precios de alquiler de alrededor del 5 por ciento, mientras que los precios de compra cayeron alrededor del 20 por ciento. Es probable que las propiedades probadas, especialmente en ubicaciones más atractivas, sigan siendo lo más destacado del mercado en el futuro.

Tendencias demográficas y perspectivas

¿Qué pasará en el futuro? Los expertos predicen que la tendencia positiva continuará; En particular, el asentamiento de una población en continuo crecimiento podría mantener la presión sobre el mercado. Según Raiffeisen Research, a partir de 2026 se podrían producir aumentos anuales de precios de alrededor del 3 por ciento, aunque la finalización de nuevos apartamentos podría aumentar ligeramente. Se espera que las terminaciones se recuperen a alrededor de 10.700 unidades en 2026, pero el suministro general sigue siendo el cuello de botella.

En general, el mercado inmobiliario de Viena presenta un panorama interesante pero también desafiante. Con más de 976.000 apartamentos habitados, que se encuentran principalmente en Favoriten, Donaustadt y Floridsdorf, la mayoría son apartamentos de alquiler. La tasa de propiedad en 2023 fue del 19,8 por ciento, un valor que se puede atribuir a la histórica vivienda social. Statista muestra que la alta proporción de hogares unipersonales y el espacio habitable relativamente pequeño también son aspectos relevantes que dan forma al mercado.

En conclusión, el sector inmobiliario residencial vienés se desarrolla en un entorno apasionante, aunque diferenciado. La oferta sigue siendo escasa y la presión para actuar seguirá siendo alta, lo cual es importante tanto para los compradores como para los inquilinos. Queda por ver cómo afectarán a esto los acontecimientos en las esferas política y económica.