Η αγορά ακινήτων της Βιέννης ανακάμπτει: τα στοιχεία των πωλήσεων ανθούν!

Η αγορά ακινήτων της Βιέννης ανακάμπτει: τα στοιχεία των πωλήσεων ανθούν!

Η αγορά κατοικίας της Βιέννης δείχνει αυτή τη στιγμή τα πρώτα σημάδια αισθητής ανάκαμψης. Μια ματιά στα πρόσφατα δημοσιευμένα στοιχεία αποκαλύπτει: Το πρώτο εξάμηνο του 2025, ο αριθμός των συναλλαγών αυξήθηκε κατά ένα εντυπωσιακό 39%. Η αύξηση αυτή σημαίνει ότι ο όγκος συναλλαγών ανήλθε στο 1,35 δισ. ευρώ, που αντιστοιχεί σε αύξηση 45 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Το πρώτο εξάμηνο πουλήθηκαν 3.645 διαμερίσματα, κάτι που είναι μια πραγματικά ενθαρρυντική εξέλιξη για τον κλάδο των ακινήτων. Η Börse Express αναφέρει ότι οι βελτιωμένες συνθήκες χρηματοδότησης και ειδικότερα η στενή προσφορά ευνοούν τις αυξήσεις των τιμών.

Σημαντικός παράγοντας σε αυτό το πλαίσιο είναι οι μειώσεις των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, που έχουν τεθεί σε ισχύ από τα τέλη του 2024. Αυτές έχουν μειώσει το κόστος δανεισμού και συμβάλλουν στη θετική διάθεση. Η λήξη του κανονισμού KIM το καλοκαίρι, που περιελάμβανε αυστηρούς πιστωτικούς κανόνες, εξασφαλίζει επίσης μεγαλύτερη ευελιξία στον δανεισμό από τις τράπεζες. Σύμφωνα με τη Raiffeisen Immobilien, αυτή η συγκυρία έδωσε μια ψυχολογικά θετική ώθηση στην αγορά, η οποία θεωρείται επίσης σημαντική καμπή μετά από μια διετή φάση διόρθωσης.

Τιμές νέων κατασκευών και τμηματοποίηση της αγοράς

Διαπιστώνεται μια σαφής τάση όσον αφορά τις τιμές των νέων κτιρίων: λόγω της μείωσης της κατασκευαστικής δραστηριότητας, τώρα αυξάνονται. Μόνο περίπου 9.400 ολοκληρωμένες οικιστικές μονάδες αναμένονται στη Βιέννη το 2025, γεγονός που θα μπορούσε να αυξήσει περαιτέρω την πίεση στις τιμές. Αυτό που είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι η αύξηση των τιμών στα διαμερίσματα πρώτης χρήσης, η οποία ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή. Στο Wieden, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 11,1%, ενώ τα νέα κτίρια έγιναν πιο ακριβά κατά μέσο όρο 10,2%. Γενικά, οι αυξήσεις των τιμών για νέες κατασκευές είναι μεταξύ 6 και 9 τοις εκατό. Ο IMMOkalkulator έχει παράσχει λεπτομερείς αναλύσεις των τιμών ενοικίασης και αγοράς και δείχνει πιθανές τάσεις.

Τα στοιχεία από την ανάλυση αγοράς αποκαλύπτουν επίσης διαφορετικές εξελίξεις μεταξύ των παλαιών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων και των νεότερων ακινήτων. Οι τιμές ενοικίασης στις εσωτερικές συνοικίες αυξήθηκαν κατά περίπου 10 τοις εκατό, ενώ οι τιμές αγοράς σε αυτό το τμήμα μειώθηκαν κατά περίπου 10 τοις εκατό σε ονομαστικούς όρους. Στις εξωτερικές συνοικίες, παρατηρήθηκε αύξηση στις τιμές ενοικίασης περίπου 5%, ενώ οι τιμές αγοράς μειώθηκαν κατά περίπου 20%. Τα αποδεδειγμένα ακίνητα, ιδιαίτερα σε πιο ελκυστικές τοποθεσίες, είναι πιθανό να συνεχίσουν να αποτελούν κορυφαία σημεία της αγοράς στο μέλλον.

Δημογραφικές τάσεις και προοπτικές

Τι θα γίνει στο μέλλον; Οι ειδικοί προβλέπουν ότι η θετική τάση θα συνεχιστεί. Ειδικότερα, ο διακανονισμός από έναν συνεχώς αυξανόμενο πληθυσμό θα μπορούσε να διατηρήσει την πίεση στην αγορά. Σύμφωνα με τη Raiffeisen Research, θα μπορούσαν να υπάρξουν ετήσιες αυξήσεις τιμών περίπου 3 τοις εκατό από το 2026, αν και η ολοκλήρωση των νέων διαμερισμάτων θα μπορούσε να αυξηθεί ελαφρώς. Οι ολοκληρώσεις αναμένεται να ανακάμψουν σε περίπου 10.700 μονάδες το 2026, αλλά η συνολική προσφορά παραμένει το σημείο συμφόρησης.

Συνολικά, η αγορά κατοικίας στη Βιέννη είναι ένα ενδιαφέρον αλλά και προκλητικό τοπίο. Με περισσότερα από 976.000 κατοικημένα διαμερίσματα, τα οποία βρίσκονται κυρίως στο Favoriten, στο Donaustadt και στο Floridsdorf, τα περισσότερα παραμένουν ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Το ποσοστό ιδιοκτησίας ήταν 19,8 τοις εκατό το 2023 - μια αξία που μπορεί να αποδοθεί στην ιστορική κοινωνική κατοικία. Το Statista δείχνει ότι το υψηλό ποσοστό των νοικοκυριών με ένα άτομο και ο σχετικά μικρός χώρος διαβίωσης είναι επίσης σχετικές πτυχές που διαμορφώνουν την αγορά.

Συμπερασματικά, τα βιεννέζικα οικιστικά ακίνητα αναπτύσσονται σε ένα συναρπαστικό, αν και διαφοροποιημένο, περιβάλλον. Η προσφορά παραμένει περιορισμένη και η πίεση για δράση θα παραμείνει υψηλή, κάτι που είναι σημαντικό τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους ενοικιαστές. Μένει να δούμε πώς θα επηρεάσουν αυτό οι εξελίξεις στον πολιτικό και οικονομικό τομέα.