Η αγορά ακινήτων της Βιέννης ανακάμπτει: Τα στοιχεία πωλήσεων είναι ακμάζουσες!

Η αγορά ακινήτων της Βιέννης ανακάμπτει: Τα στοιχεία πωλήσεων είναι ακμάζουσες!

Η αγορά κατοικίας της Βιέννης παρουσιάζει επί του παρόντος τα πρώτα σημάδια μιας αξιοσημείωτης ανάκαμψης. Μια ματιά στα πρόσφατα δημοσιευμένα στοιχεία αποκαλύπτει: Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, ο αριθμός των συναλλαγών αυξήθηκε κατά 39 %. Αυτή η αύξηση σημαίνει ότι ο όγκος συναλλαγής αυξήθηκε σε 1,35 δισ. Ευρώ, γεγονός που αντιστοιχεί σε αύξηση 45 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. 3.645 διαμερίσματα πωλήθηκαν τους πρώτους έξι μήνες, γεγονός που είναι μια πραγματικά ενθαρρυντική ανάπτυξη για τη βιομηχανία ακινήτων. (Https://www.boerse-express.com/news/articles/wien-immobilienmarkt-dreht-ins-plus-828872) αναφέρει ότι οι βελτιωμένες συνθήκες χρηματοδότησης και η αυστηρή προσφορά ειδικότερα ευνοούν τις αυξήσεις των τιμών.

Ένας σημαντικός παράγοντας σε αυτό το πλαίσιο είναι οι περικοπές των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, οι οποίες ισχύουν από το τέλος του 2024. Αυτές έχουν μειώσει το κόστος δανεισμού και συμβάλλουν στη θετική διάθεση. Η λήξη του κανονισμού KIM το καλοκαίρι, η οποία περιελάμβανε αυστηρούς πιστωτικούς κανόνες, εξασφαλίζει επίσης μεγαλύτερη ευελιξία στο δανεισμό από τις τράπεζες. Σύμφωνα με τον Raiffeisen Immobilien, αυτή η περίσταση έδωσε μια ψυχολογικά θετική ώθηση στην αγορά, η οποία θεωρείται επίσης σημαντική καμπή μετά από μια φάση διόρθωσης δύο ετών.

Νέες τιμές κατασκευών και κατάτμηση της αγοράς

Μια σαφής τάση μπορεί να φανεί σε σχέση με τις νέες τιμές των κτιρίων: λόγω της μείωσης της κατασκευαστικής δραστηριότητας, αυξάνονται τώρα. Μόνο περίπου 9.400 ολοκληρωμένες κατοικημένες μονάδες αναμένονται στη Βιέννη το 2025, γεγονός που θα μπορούσε να αυξήσει περαιτέρω την πίεση στις τιμές. Αυτό που είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι η αύξηση των τιμών για τα πρώτα διαμερίσματα, η οποία ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή. Στο Wieden, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 11,1 %, ενώ τα νέα κτίρια έγιναν πιο ακριβά κατά μέσο όρο 10,2 %. Γενικά, οι αυξήσεις των τιμών για τις νέες κατασκευές είναι μεταξύ 6 και 9 %. (Https://www.immokalkulator.at/der-wiener-wohnungsmarkt-jahrsbericht-2024/) έδωσε λεπτομερείς αναλύσεις των τιμών ενοικίασης και αγοράς και παρουσιάζει πιθανές τάσεις.

Τα δεδομένα από την ανάλυση της αγοράς αποκαλύπτουν επίσης διαφορετικές εξελίξεις μεταξύ των παλαιών διαμερισμάτων ενοικίασης και των νεότερων ιδιοτήτων. Οι τιμές ενοικίασης στις εσωτερικές περιοχές αυξήθηκαν κατά περίπου 10 %, ενώ οι τιμές αγοράς σε αυτό το τμήμα μειώθηκαν κατά περίπου 10 % σε ονομαστικούς όρους. Στις εξωτερικές περιοχές παρατηρήθηκε αύξηση των τιμών ενοικίασης περίπου 5 %, ενώ οι τιμές αγοράς μειώθηκαν κατά περίπου 20 %. Οι αποδεδειγμένες ιδιότητες, ιδιαίτερα σε πιο ελκυστικές τοποθεσίες, είναι πιθανό να συνεχίσουν να αποτελούν σημαντικότερα σημεία της αγοράς στο μέλλον.

Δημογραφικές τάσεις και προοπτικές

Τι θα συμβεί στο μέλλον; Οι ειδικοί προβλέπουν ότι η θετική τάση θα συνεχιστεί. Συγκεκριμένα, ο διακανονισμός από έναν συνεχώς αυξανόμενο πληθυσμό θα μπορούσε να διατηρήσει την πίεση στην αγορά. Σύμφωνα με την Raiffeisen Research, θα μπορούσε να υπάρξει ετήσια αύξηση των τιμών περίπου 3 % από το 2026, αν και η ολοκλήρωση νέων διαμερισμάτων θα μπορούσε να αυξηθεί ελαφρώς. Οι ολοκληρώσεις αναμένεται να ανακάμψουν σε περίπου 10.700 μονάδες το 2026, αλλά η συνολική προσφορά παραμένει η συμφόρηση.

Συνολικά, η αγορά κατοικίας στη Βιέννη είναι ένα ενδιαφέρον αλλά και προκλητικό τοπίο. Με πάνω από 976.000 κατοίκους διαμερισμάτων, τα οποία μπορούν να βρεθούν κυρίως προς το Favoriten, το Donaustadt και το Floridsdorf, η πλειοψηφία παραμένει διαμερίσματα ενοικίασης. Το ποσοστό ιδιοκτησίας ήταν 19,8 % το 2023 - μια αξία που μπορεί να αποδοθεί στην ιστορική κοινωνική στέγαση. Statista δείχνει ότι το υψηλό ποσοστό των νοικοκυριών ενός ατόμου και ο συγκριτικά μικρός χώρος διαβίωσης είναι επίσης σχετικές πτυχές που διαμορφώνουν την αγορά.

Συμπερασματικά, η Viennese Residential Real Estate αναπτύσσεται σε ένα συναρπαστικό, αν και διαφοροποιημένο περιβάλλον. Η προσφορά παραμένει σφιχτή και η πίεση για δράση θα παραμείνει υψηλή, η οποία είναι σημαντική τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους ενοικιαστές. Παραμένει να δούμε πώς οι εξελίξεις στις πολιτικές και οικονομικές σφαίρες θα επηρεάσουν αυτό.