Wiens ejendomsmarked er i bedring: Salgstallene blomstrer!

Wiens ejendomsmarked er i bedring: Salgstallene blomstrer!

Boligmarkedet i Wien viser i øjeblikket de første tegn på et mærkbart opsving. Et kig på de nyligt offentliggjorte tal afslører: I første halvår af 2025 steg antallet af transaktioner med imponerende 39 procent. Denne stigning betyder, at transaktionsvolumen steg til 1,35 milliarder euro, hvilket svarer til en stigning på 45 procent i forhold til året før. 3.645 lejligheder blev solgt i de første seks måneder, hvilket er en rigtig opmuntrende udvikling for ejendomsbranchen. Börse Express rapporterer, at de forbedrede finansieringsforhold og det stramme udbud især favoriserer prisstigninger.

En vigtig faktor i denne sammenhæng er den europæiske centralbanks rentenedsættelser, som har været i kraft siden slutningen af ​​2024. Disse har reduceret låneomkostningerne og bidrager til den positive stemning. Udløbet af KIM-forordningen i sommer, som indeholdt strenge kreditregler, sikrer også mere fleksibilitet i bankernes udlån. Ifølge Raiffeisen Immobilien gav denne omstændighed en psykologisk positiv impuls til markedet, hvilket også ses som et væsentligt vendepunkt efter en to-årig korrektionsfase.

Nybyggeripriser og markedssegmentering

Der kan ses en klar tendens med hensyn til nybyggeripriserne: På grund af et fald i byggeaktiviteten stiger de nu. Kun omkring 9.400 færdigbyggede boligenheder forventes i Wien i 2025, hvilket kan øge presset på priserne yderligere. Særligt bemærkelsesværdigt er stigningen i priserne på førstegangslejligheder, som varierer afhængigt af bydelen. I Wieden steg priserne med 11,1 procent, mens nybyggeri i gennemsnit blev dyrere med 10,2 procent. Generelt er prisstigningerne for nybyggeri mellem 6 og 9 procent. IMMOkalkulator har leveret detaljerede analyser af leje- og købspriser og viser mulige tendenser.

Data fra markedsanalysen afslører også forskellig udvikling mellem gamle lejelejligheder og de nyere ejendomme. Lejepriserne i de indre bydele steg med omkring 10 procent, mens købspriserne i dette segment faldt med omkring 10 procent i nominelle termer. I yderdistrikterne observeredes en stigning i lejepriserne på omkring 5 procent, mens indkøbspriserne faldt med omkring 20 procent. Gennemprøvede ejendomme, især i mere attraktive beliggenheder, vil sandsynligvis fortsætte med at være højdepunkter på markedet i fremtiden.

Demografiske tendenser og udsigter

Hvad vil der ske i fremtiden? Eksperter forudser, at den positive tendens vil fortsætte; Især vil bosætning fra en konstant voksende befolkning kunne opretholde presset på markedet. Ifølge Raiffeisen Research kan der komme årlige prisstigninger på omkring 3 procent fra 2026, selvom færdiggørelsen af ​​nye lejligheder kan stige lidt. Færdiggørelserne forventes at stige til omkring 10.700 enheder i 2026, men det samlede udbud er fortsat flaskehalsen.

Overordnet set er boligmarkedet i Wien et interessant, men også udfordrende landskab. Med over 976.000 beboede lejligheder, som primært findes i Favoriten, Donaustadt og Floridsdorf, forbliver størstedelen lejelejligheder. Ejerandelen var på 19,8 procent i 2023 – en værdi, der kan tilskrives de historiske almene boliger. Statista viser, at den høje andel af enkeltpersoners husstande og det forholdsvis lille boligareal også er relevante aspekter, der former markedet.

Afslutningsvis udvikler wienerboligejendomme sig i et spændende, omend differentieret, miljø. Udbuddet er fortsat stramt, og presset for at handle vil forblive højt, hvilket er vigtigt for både købere og lejere. Det mangler at se, hvordan udviklingen på det politiske og økonomiske område vil påvirke dette.