Suche
Wien Real Estate Market er ved at komme sig: Salgstallene blomstrer!
Wien's boligmarked vil komme sig i 2025 med stigende transaktioner og priser, understøttet af forbedret finansiering og stram forsyning.
Wien Real Estate Market er ved at komme sig: Salgstallene blomstrer!
Wien -boligmarkedet viser i øjeblikket de første tegn på en mærkbar bedring. Et kig på de nyligt offentliggjorte tal afslører: I første halvdel af 2025 steg antallet af transaktioner med imponerende 39 procent. Denne stigning betyder, at transaktionsvolumen steg til 1,35 milliarder euro, hvilket svarer til en stigning på 45 procent sammenlignet med året før. 3.645 lejligheder blev solgt i de første seks måneder, hvilket er en virkelig opmuntrende udvikling for ejendomsbranchen. )
En vigtig faktor i denne sammenhæng er rentens nedskæringer fra Den Europæiske Centralbank, der har været i kraft siden udgangen af 2024. Disse har reduceret låneomkostningerne og bidrager til den positive humør. Udløbet af Kim -forordningen om sommeren, der omfattede strenge kreditregler, sikrer også mere fleksibilitet i udlån af banker. Ifølge Raiffeisen Immobilien gav denne omstændighed en psykologisk positiv impuls til markedet, som også ses som et betydeligt vendepunkt efter en to-årig korrektionsfase.
Nye konstruktionspriser og markedssegmentering
En klar tendens kan ses med hensyn til nye bygningspriser: På grund af et fald i byggeaktiviteten stiger de nu. Kun omkring 9.400 afsluttede boligenheder forventes i Wien i 2025, hvilket yderligere kan øge presset på priserne. Det, der især bemærkes, er stigningen i priserne for første gang lejligheder, der varierer afhængigt af distriktet. I Wieden steg priserne med 11,1 procent, mens nye bygninger blev dyrere med et gennemsnit på 10,2 procent. Generelt er prisstigninger for nybyggeri mellem 6 og 9 procent. Immokalkulator har givet detaljerede analyser af lejepriser og købspriser og viser mulige tendenser.
Dataene fra markedsanalysen afslører også forskellige udviklinger mellem gamle lejeboliger og de nyere ejendomme. Lejepriserne i de indre distrikter steg med ca. 10 procent, mens købspriserne i dette segment faldt med ca. 10 procent i nominelle termer. I de ydre distrikter blev der observeret en stigning i lejepriserne på ca. 5 procent, mens købspriserne faldt med ca. 20 procent. Beviste egenskaber, især på mere attraktive steder, vil sandsynligvis fortsat være højdepunkter på markedet i fremtiden.
Demografiske tendenser og udsigter
Hvad vil der ske i fremtiden? Eksperter forudsiger, at den positive tendens vil fortsætte; Især kunne afvikling af en kontinuerligt voksende befolkning opretholde pres på markedet. Ifølge Raiffeisen Research kunne der være årlige prisstigninger på omkring 3 procent fra 2026, skønt afslutningen af nye lejligheder kunne stige lidt. Færdiggørelser forventes at komme sig til omkring 10.700 enheder i 2026, men den samlede forsyning er stadig flaskehalsen.
Samlet set er boligmarkedet i Wien et interessant, men også udfordrende landskab. Med over 976.000 beboede lejligheder, som primært kan findes i favoriten, Donaustadt og Floridsdorf, forbliver flertallet lejelejligheder. Ejerskabsraten var 19,8 procent i 2023 - en værdi, der kan tilskrives de historiske sociale boliger. Statista viser, at den høje andel af en person husholdninger og det relativt lille opholdsrum også er relevante aspekter, der former markedet.
Afslutningsvis udvikler vi sig i en spændende, omend differentieret miljø. Forsyningen forbliver stramt, og presset for at handle vil forblive højt, hvilket er vigtigt for både købere og lejere. Det er tilbage at se, hvordan udviklingen på de politiske og økonomiske sfærer vil påvirke dette.