Vídeňský trh s nemovitostmi se vzpamatovává: Prodeje rostou!

Vídeňský trh s nemovitostmi se vzpamatovává: Prodeje rostou!

Vídeňský trh s bydlením aktuálně vykazuje první známky znatelného oživení. Pohled na nově zveřejněná čísla odhaluje: V první polovině roku 2025 vzrostl počet transakcí o působivých 39 procent. Tento nárůst znamená, že objem transakcí se vyšplhal na 1,35 miliardy eur, což odpovídá nárůstu o 45 procent oproti předchozímu roku. Za prvních šest měsíců se prodalo 3 645 bytů, což je pro realitní průmysl skutečně povzbudivý vývoj. Börse Express uvádí, že lepší podmínky financování a zejména napjatá nabídka podporují zvýšení cen.

Důležitým faktorem je v této souvislosti snížení úrokových sazeb ze strany Evropské centrální banky, které platí od konce roku 2024. Snížilo výpůjční náklady a přispívá k pozitivní náladě. Větší flexibilitu při poskytování úvěrů bankám zajišťuje také letní vypršení platnosti nařízení KIM, které zahrnovalo přísná úvěrová pravidla. Podle Raiffeisen Immobilien dala tato okolnost trhu psychologicky pozitivní impuls, který je po dvouleté korekční fázi rovněž vnímán jako významný zlom.

Ceny nových staveb a segmentace trhu

Zřetelný trend je patrný u cen nových staveb: v důsledku poklesu stavební činnosti nyní rostou. V roce 2025 se ve Vídni očekává pouze kolem 9 400 dokončených bytových jednotek, což by mohlo tlak na ceny dále zvýšit. Nápadné je zejména zdražení prvobytů, které se liší v závislosti na okrese. Ve Wiedenu ceny vzrostly o 11,1 procenta, zatímco novostavby podražily v průměru o 10,2 procenta. Obecně se nárůst cen u nové výstavby pohybuje mezi 6 a 9 procenty. IMMOkalkulator poskytl podrobné analýzy nájemních a kupních cen a ukazuje možné trendy.

Údaje z analýzy trhu také odhalují rozdílný vývoj mezi starými nájemními byty a novějšími nemovitostmi. Ceny nájmů ve vnitřních čtvrtích vzrostly zhruba o 10 procent, pořizovací ceny v tomto segmentu nominálně klesly zhruba o 10 procent. Ve vnějších obvodech byl zaznamenán nárůst cen nájmů kolem 5 procent, zatímco nákupní ceny klesly o zhruba 20 procent. Osvědčené nemovitosti, zejména v atraktivnějších lokalitách, budou pravděpodobně i v budoucnu hlavními body trhu.

Demografické trendy a výhled

Co se stane v budoucnu? Odborníci předpovídají, že pozitivní trend bude pokračovat; Zejména vypořádání stále rostoucí populací by mohlo udržet tlak na trhu. Podle Raiffeisen Research by od roku 2026 mohlo docházet k každoročnímu zdražování zhruba o 3 procenta, i když dostavba nových bytů by se mohla mírně zvýšit. Očekává se, že dokončení se v roce 2026 obnoví na přibližně 10 700 jednotek, ale celkové dodávky zůstávají úzkým hrdlem.

Celkově je trh s bydlením ve Vídni zajímavou, ale také náročnou krajinou. S více než 976 000 obydlenými byty, které lze nalézt především ve Favoriten, Donaustadt a Floridsdorf, zůstává většina nájemních bytů. Míra vlastnictví byla v roce 2023 19,8 procenta – hodnota, kterou lze připsat historickému sociálnímu bydlení. Statista ukazuje, že vysoký podíl jednočlenných domácností a poměrně malý životní prostor jsou také relevantními aspekty, které utvářejí trh.

Závěrem lze říci, že vídeňské rezidenční nemovitosti se rozvíjejí ve vzrušujícím, i když diferencovaném prostředí. Nabídka zůstává napjatá a tlak na jednání zůstane vysoký, což je důležité jak pro kupující, tak pro nájemce. Jak to ovlivní vývoj v politické a ekonomické oblasti, se teprve uvidí.