Vídeňský trh s nemovitostmi se zotavuje: údaje o prodeji se rozvíjejí!

Vídeňský trh s nemovitostmi se zotavuje: údaje o prodeji se rozvíjejí!

Vídeňský trh s bydlením v současné době ukazuje první známky znatelného zotavení. Pohled na nově publikovaná čísla odhaluje: V první polovině roku 2025 se počet transakcí zvýšil o působivých 39 procent. Tento nárůst znamená, že objem transakce se vyšplhal na 1,35 miliardy EUR, což odpovídá nárůstu o 45 procent ve srovnání s předchozím rokem. Během prvních šesti měsíců bylo prodáno 3 645 bytů, což je opravdu povzbudivý rozvoj pro realitní průmysl. Börse Express uvádí, že zlepšené podmínky financování a zejména přísná nabídka zejména zvýšení cen.

Důležitým faktorem v tomto kontextu jsou snížení úrokových sazeb Evropskou centrální bankou, která platí od konce roku 2024. Ty snížily náklady na půjčky a přispívají k pozitivní náladě. Platnost nařízení Kim v létě, která zahrnovala přísná úvěrová pravidla, také zajišťuje větší flexibilitu při půjčování bank. Podle Raiffeisen Immobilien dala tato okolnost psychologicky pozitivní impuls trhu, který je také považován za významný zlom po dvouleté korekční fázi.

Nové stavební ceny a segmentace trhu

Jasný trend lze vidět s ohledem na nové ceny budov: V důsledku poklesu stavební činnosti nyní rostou. Ve Vídni v roce 2025 se očekává pouze asi 9 400 dokončených obytných jednotek, což by mohlo dále zvýšit tlak na ceny. Obzvláště patrné je zvýšení cen prvních bytů, které se liší v závislosti na okrese. Ve Wieden se ceny vzrostly o 11,1 procenta, zatímco nové budovy byly dražší o 10,2 procenta. Obecně platí, že zvýšení cen pro novou výstavbu je mezi 6 a 9 procenty. Immokalulator poskytl podrobné analýzy cen pronájmu a nákupu a ukazuje možné trendy.

Údaje z analýzy trhu také odhalují odlišný vývoj mezi starými byty a novějšími nemovitostmi. Ceny pronájmu ve vnitřních okresech vzrostly o asi 10 procent, zatímco kupní ceny v tomto segmentu klesly o asi 10 procent nominálního hlediska. Ve vnějších okresech bylo pozorováno zvýšení cen nájemného o přibližně 5 procent, zatímco kupní ceny klesly o přibližně 20 procent. Osvědčené vlastnosti, zejména na atraktivnějších místech, budou v budoucnu pravděpodobně i nadále vrcholy trhu.

Demografické trendy a výhled

Co se stane v budoucnu? Odborníci předpovídají, že pozitivní trend bude pokračovat; Zejména urovnání nepřetržitě rostoucí populace by mohlo udržovat tlak na trh. Podle výzkumu Raiffeisen by od roku 2026 mohlo dojít k ročnímu zvýšení cen přibližně o 3 procenta, ačkoli dokončení nových bytů by se mohlo mírně zvýšit. Očekává se, že dokončení se v roce 2026 zotaví na přibližně 10 700 jednotek, ale celková nabídka zůstává úzkým místem.

Celkově je trh s bydlením ve Vídni zajímavou, ale také náročnou krajinou. S více než 976 000 obyvateli, které lze nalézt především ve Favoritenu, Donaustadtu a Floridsdorfu, většina zůstává pronájem bytů. Míra vlastnictví byla v roce 2023 19,8 procenta - hodnota, kterou lze připsat historickému sociálnímu bydlení. Statista ukazuje, že vysoký podíl domácností pro jednoho člověka a poměrně malý obytný prostor jsou také relevantními aspekty, které utvářejí trh.

Závěrem lze říci, že Vídeňské obytné nemovitosti se vyvíjejí ve vzrušujícím, i když diferencovaném prostředí. Nabídka zůstává těsná a tlak na jednání zůstane vysoký, což je důležité pro kupující i nájemce. Zbývá vidět, jak to ovlivní vývoj v politických a ekonomických sférách.