Пазарът на недвижими имоти във Виена се възстановява: продажбите процъфтяват!

Пазарът на недвижими имоти във Виена се възстановява: продажбите процъфтяват!

Жилищният пазар във Виена в момента показва първите признаци на забележимо възстановяване. Поглед към наскоро публикуваните цифри разкрива: През първата половина на 2025 г. броят на транзакциите се е увеличил с впечатляващите 39 процента. Това увеличение означава, че обемът на транзакциите се е покачил до 1,35 милиарда евро, което съответства на увеличение от 45 процента в сравнение с предходната година. 3645 апартамента са продадени през първите шест месеца, което е наистина обнадеждаващо развитие за индустрията на недвижимите имоти. Börse Express съобщава, че подобрените условия на финансиране и по-специално ограниченото предлагане благоприятстват повишаването на цените.

Важен фактор в този контекст са намаленията на лихвените проценти от Европейската централна банка, които са в сила от края на 2024 г. Те намалиха разходите по заемите и допринасят за положителното настроение. Изтичането на регламента KIM през лятото, който включваше строги правила за кредитиране, също осигурява повече гъвкавост при кредитирането от страна на банките. Според Raiffeisen Immobilien това обстоятелство е дало психологически положителен импулс на пазара, което се разглежда и като значителна повратна точка след двугодишна фаза на корекция.

Цени на ново строителство и сегментиране на пазара

По отношение на цените на новите сгради се забелязва ясна тенденция: поради спад в строителната активност сега те се покачват. Само около 9400 завършени жилищни единици се очакват във Виена през 2025 г., което може допълнително да увеличи натиска върху цените. Особено забележимо е увеличението на цените на апартаментите за първи път, което варира в зависимост от квартала. Във Виден цените са се повишили с 11,1%, докато новите сгради са поскъпнали средно с 10,2%. Като цяло поскъпването на новото строителство е между 6 и 9 процента. IMMOkalkulator предостави подробни анализи на наемните и покупните цени и показва възможните тенденции.

Данните от анализа на пазара също разкриват различни развития между старите апартаменти под наем и по-новите имоти. Цените на наемите във вътрешните квартали се повишиха с около 10%, докато покупните цени в този сегмент паднаха с около 10% в номинално изражение. В крайните квартали се наблюдава ръст на наемните цени с около 5 на сто, докато покупните цени падат с около 20 на сто. Доказаните имоти, особено на по-атрактивни места, вероятно ще продължат да бъдат акцентите на пазара и в бъдеще.

Демографски тенденции и перспективи

Какво ще се случи в бъдеще? Експертите прогнозират, че положителната тенденция ще продължи; По-специално, заселването от непрекъснато нарастващо население може да поддържа натиск върху пазара. Според Raiffeisen Research може да има годишно увеличение на цените с около 3 процента от 2026 г., въпреки че завършването на нови апартаменти може леко да се увеличи. Очаква се завършването да се възстанови до около 10 700 единици през 2026 г., но общото предлагане остава тясното място.

Като цяло жилищният пазар във Виена е интересен, но и предизвикателен пейзаж. С над 976 000 обитаеми апартамента, които могат да бъдат намерени предимно във Фаворитен, Донаущат и Флоридсдорф, повечето остават апартаменти под наем. Процентът на собственост е 19,8 процента през 2023 г. - стойност, която може да се припише на историческите социални жилища. Statista показва, че високият дял на едночленни домакинства и сравнително малкото жилищно пространство също са важни аспекти, които оформят пазара.

В заключение, виенските жилищни имоти се развиват във вълнуваща, макар и диференцирана среда. Предлагането остава ограничено и натискът за действие ще остане висок, което е важно както за купувачите, така и за наемателите. Предстои да видим как развитието в политическата и икономическата сфера ще се отрази на това.