Пазарът на недвижими имоти във Виена се възстановява: Цифрите за продажби процъфтяват!

Пазарът на недвижими имоти във Виена се възстановява: Цифрите за продажби процъфтяват!

В момента пазарът на жилища във Виена показва първите признаци на забележимо възстановяване. Погледът към ново публикуваните цифри разкрива: През първата половина на 2025 г. броят на транзакциите нарасна с впечатляващите 39 процента. Това увеличение означава, че обемът на транзакциите се е повишил до 1,35 милиарда евро, което съответства на увеличение с 45 процента в сравнение с предходната година. 3 645 апартамента бяха продадени през първите шест месеца, което е наистина окуражаващо развитие за индустрията за недвижими имоти. Börse Express съобщава, че подобрените условия за финансиране и строгите доставки в частност благоприятстват увеличението на цените.

Важен фактор в този контекст са намаляването на лихвените проценти от Европейската централна банка, които са в сила от края на 2024 г. Те намаляват разходите за заеми и допринасят за положителното настроение. Изтичането на регламента на KIM през лятото, което включва строги кредитни правила, също гарантира по -голяма гъвкавост при кредитирането от банките. Според Райфейзен Имобилиен това обстоятелство е дало психологически положителен импулс на пазара, който също се разглежда като значителен повратен момент след двугодишна фаза на корекция.

Нови цени на строителството и сегментиране на пазара

Може да се види ясна тенденция по отношение на новите строителни цени: поради спад на строителната дейност, те сега се увеличават. Само около 9 400 завършени жилищни единици се очакват във Виена през 2025 г., което може допълнително да увеличи натиска върху цените. Особено забележимо е увеличаването на цените за апартаменти за първи път, което варира в зависимост от областта. В Wieden цените се повишиха с 11,1 процента, докато новите сгради станаха по -скъпи със средно 10,2 процента. Като цяло увеличението на цените за ново строителство е между 6 и 9 процента. Immokalkulator предостави подробни анализи на цените на наема и покупките и показва възможни тенденции.

Данните от пазарния анализ също разкриват различни разработки между стари апартаменти под наем и по -новите имоти. Цените на наемите във вътрешните райони се повишиха с около 10 процента, докато покупните цени в този сегмент паднаха с около 10 процента в номинални условия. Във външните райони се наблюдава увеличение на цените на наем от около 5 процента, докато покупните цени паднаха с около 20 процента. Доказаните имоти, особено на по -привлекателни места, вероятно ще продължат да бъдат акценти на пазара в бъдеще.

Демографски тенденции и перспективи

Какво ще се случи в бъдеще? Експертите прогнозират, че положителната тенденция ще продължи; По -специално, селището от непрекъснато нарастващо население може да поддържа натиск върху пазара. Според Raiffeisen Research може да има годишно увеличение на цените от около 3 процента от 2026 г., въпреки че завършването на нови апартаменти може да се увеличи леко. Очаква се завършванията да се възстановят до около 10 700 бройки през 2026 г., но общата доставка остава тясното място.

Като цяло пазарът на жилища във Виена е интересен, но и предизвикателен пейзаж. С над 976 000 обитавани апартаменти, които могат да бъдат намерени предимно в Favoriten, Donaustadt и Floridsdorf, мнозинството остават апартаменти под наем. Степента на собственост е била 19,8 процента през 2023 г. - стойност, която може да се дължи на историческите социални жилища. Statista показва, че високият дял на домакинствата с едно лице и сравнително малкото жилищно пространство също са релевантни аспекти, които оформят пазара.

В заключение, виенските жилищни недвижими имоти се развиват във вълнуваща, макар и диференцирана среда. Доставката остава стегната и натискът да действа ще остане висок, което е важно както за купувачите, така и за наемателите. Остава да видим как развитието на политическата и икономическата сфера ще повлияе на това.