سوق العقارات في فيينا يتعافى: أرقام المبيعات تزدهر!

سوق العقارات في فيينا يتعافى: أرقام المبيعات تزدهر!

يُظهر سوق الإسكان في فيينا حاليًا العلامات الأولى للانتعاش الملحوظ. تكشف نظرة على الأرقام المنشورة حديثًا ما يلي: في النصف الأول من عام 2025، ارتفع عدد المعاملات بنسبة مذهلة بلغت 39 بالمائة. وتعني هذه الزيادة أن حجم المعاملات ارتفع إلى 1.35 مليار يورو، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 45 بالمائة مقارنة بالعام السابق. تم بيع 3,645 شقة في الأشهر الستة الأولى، وهو تطور مشجع حقًا لصناعة العقارات. تشير Börse Express إلى أن تحسن ظروف التمويل ونقص العرض على وجه الخصوص يشجعان ارتفاع الأسعار.

أحد العوامل المهمة في هذا السياق هو تخفيضات أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي الأوروبي، والتي دخلت حيز التنفيذ منذ نهاية عام 2024. وقد أدى ذلك إلى خفض تكاليف الاقتراض وساهم في تعزيز المزاج الإيجابي. كما أن انتهاء لائحة KIM في الصيف، والتي تضمنت قواعد ائتمانية صارمة، يضمن أيضًا مزيدًا من المرونة في الإقراض من قبل البنوك. وفقًا لـ Raiffeisen Immobilien، أعطى هذا الظرف دفعة نفسية إيجابية للسوق، والذي يُنظر إليه أيضًا على أنه نقطة تحول مهمة بعد مرحلة تصحيح استمرت عامين.

أسعار البناء الجديد وتجزئة السوق

ويمكن ملاحظة اتجاه واضح فيما يتعلق بأسعار المباني الجديدة: بسبب انخفاض نشاط البناء، فإنها آخذة في الارتفاع الآن. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من حوالي 9400 وحدة سكنية فقط في فيينا في عام 2025، مما قد يزيد من الضغط على الأسعار. ما هو ملحوظ بشكل خاص هو الزيادة في أسعار الشقق لأول مرة، والتي تختلف تبعا للمنطقة. وفي فيدن، ارتفعت الأسعار بنسبة 11.1 في المائة، في حين أصبحت المباني الجديدة أكثر تكلفة بمتوسط ​​10.2 في المائة. وبشكل عام، تتراوح الزيادات في أسعار البناء الجديد بين 6 و9 بالمائة. IMMOkalkulator قدم تحليلات مفصلة لأسعار الإيجار والشراء ويظهر الاتجاهات المحتملة.

تكشف بيانات تحليل السوق أيضًا عن تطورات مختلفة بين الشقق القديمة المستأجرة والعقارات الأحدث. وارتفعت أسعار الإيجارات في المناطق الداخلية بنحو 10%، في حين انخفضت أسعار الشراء في هذا القطاع بنحو 10% بالقيمة الاسمية. وفي المناطق الخارجية، لوحظ ارتفاع أسعار الإيجارات بنحو 5 في المائة، في حين انخفضت أسعار الشراء بنحو 20 في المائة. ومن المرجح أن تظل العقارات التي أثبتت جدواها، خاصة في المواقع الأكثر جاذبية، من أبرز معالم السوق في المستقبل.

الاتجاهات والتوقعات الديموغرافية

ماذا سيحدث في المستقبل؟ ويتوقع الخبراء أن يستمر الاتجاه الإيجابي؛ وعلى وجه الخصوص، يمكن أن يؤدي توطين أعداد متزايدة باستمرار من السكان إلى استمرار الضغط على السوق. ووفقاً لأبحاث رايفايزن، قد تكون هناك زيادات سنوية في الأسعار بنحو 3% اعتباراً من عام 2026، على الرغم من أن استكمال الشقق الجديدة قد يرتفع قليلاً. ومن المتوقع أن تتعافى عمليات الاكتمال إلى حوالي 10.700 وحدة في عام 2026، لكن العرض الإجمالي لا يزال يمثل عنق الزجاجة.

بشكل عام، يعد سوق الإسكان في فيينا مشهدًا مثيرًا للاهتمام ولكنه أيضًا مليء بالتحديات. مع أكثر من 976.000 شقة مأهولة، والتي يمكن العثور عليها بشكل أساسي في فافوريتن ودوناوستادت وفلوريدزدورف، تظل غالبيتها شققًا للإيجار. وبلغت نسبة الملكية 19.8 بالمئة عام 2023، وهي قيمة يمكن أن تعزى إلى السكن الاجتماعي التاريخي. Statista يوضح أن النسبة العالية من الأسر المكونة من شخص واحد ومساحة المعيشة الصغيرة نسبيًا هي أيضًا جوانب ذات صلة تشكل السوق.

في الختام، تتطور العقارات السكنية في فيينا في بيئة مثيرة، وإن كانت مختلفة. لا يزال العرض محدودًا وسيظل الضغط للعمل مرتفعًا، وهو أمر مهم لكل من المشترين والمستأجرين. ويبقى أن نرى كيف ستؤثر التطورات في المجالين السياسي والاقتصادي على ذلك.