维也纳的新住宅建筑正在急剧倒塌——租金继续上涨！

维也纳的新住宅建筑正在急剧倒塌——租金继续上涨！

在维也纳，房地产市场的发展并不乐观。目前的报告来自 临时新闻 据此，我们将看到2025年新建住宅建设大幅下降。今年新建住宅竣工量仅为8,800套，比上年下降20%。根据其他分析，这一数字甚至可能最多达到 11,000 座，这意味着与 2023 年相比下降了 33%。

私人融资租赁行业受到的打击尤其严重。这里的新建建筑产出比五年平均水平低 50% 以上。造成这种发展的原因是多方面的：建筑成本增加、高利率和更严格的贷款准则使许多房地产开发商面临压力。一些大型项目因此被停止甚至取消。

租金价格持续上涨

其影响不容忽视：维也纳的租金要价去年上涨了 9%，目前平均为每平方米 20.42 欧元。奥地利统计局证实，奥地利平均租金首次突破每平方米10欧元大关。 RE/MAX 的预测特别令人担忧，该预测预测 2025 年租金将进一步上涨：市中心地区租金上涨高达 6.9%，而郊区甚至上涨 6.1%。

随着租金价格持续上涨，公寓市场出现复苏的早期迹象。购买价格上涨了约 5%，达到平均每平方米 6,500 欧元。在内城区，公寓的价格超过每平方米 16,000 欧元，而在法沃里滕等较便宜的地区，公寓价格仍为 3,600 欧元。

结构性供应不足仍然是一个问题

对 2026 年的预测也不太令人鼓舞。专家预计新建筑产量仅为 10,000 套左右，而租金价格将持续上涨。此外，房地产市场的结构性供给不足预计将继续恶化。即使 2025 年上半年建筑许可略有增加，新项目真正投入使用也需要数年时间。

在维也纳，新建筑越来越集中在郊区，而内区则日益成为住房稀缺商品。因此，行业专家迫切呼吁采取政治措施来加快投入和建设进程，并修订导致成本增加的建筑法规。

总而言之，对于租房者和公寓买家来说，维也纳的住房状况正变得更加困难。整个问题不仅导致寻找公寓时的不确定性，而且引发了对城市住房开发的可持续性和未来的疑问。